无锡365淘房 5.30盛大的土拍刚结束没多久，6月的第一场土拍就在周五又要开幕了！截止今天下午5点，因只有1家报名，按照土拍规则明天或将底价成交，最终花落谁家，明天9点30分以后也将揭晓。
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1、万元地块队伍再壮大，开发要求更为严苛
2、紧邻地铁3号线，坐享醇熟长江北路商圈
3、土地价值再升级，需求旺盛区域新房空缺
1、 万元地块队伍再壮大，开发要求更为严格
XDG-2019-11号地块目前基本为净地状态。该地块被规划路分为A、B两个地块，分别为8995和6016㎡，其中需要不低于40%的土地面积需要用来建造商业。
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（扫码观看720航拍）
按照要求挂牌开发要求计算，商业占比50%，那么住宅起始楼面价 10682 元/㎡，商业起始楼面价 3197 元/㎡，这块地的住宅用地部分起拍价实际已经破万，这在新吴区来说是首次，无锡万元地阵地再得到扩容。
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同时该地块对物业管理用房、文化体育设施及社居委用房、公厕等配套都有相关要求，其中有项条件较为严格——需要和无锡地铁集团有限公司合建3号线东风站附属工程项目，并且合建期限在2020年3月31日前完成，合建内容的全部费用由竞得单位承担。
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总体而言，高占比的商业建面以及需要承担合建费用，对于竞得单位的运营能力来说是个不小的挑战。
2、紧邻地铁3号线，坐享醇熟长江北路商圈
这次即将竞拍的地块位于新区最繁华的江溪板块，紧临长江北路，周边交通环境通达。地块北侧为机场路，东北侧为永乐路，汇聚江海高架、太湖大道等10余条高架快速路。周边公共交通也十分发达，3路、21路、42路、45路、130路、723路等20多条 公交线路。
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同时除了离地块1.5km范围内的靖海站外，未来地铁3号线东风站在地块内部，届时将是对现有的交通路网又一大升级。可以看出，该地块未来将是一个地铁商住综合体。
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目前地块周边没有成规模的大中型商业，仅有金科中心、金海里小区、江海新村的少量社区底商，这对于开发房企来说还是很具吸引力的，减少了后期商业运营的问题。
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3、土地价值再升级，需求旺盛区域新房空缺
今年新吴区土拍市场一直火热，先是华润竞拍下首幅新吴楼面价过万的羊腰湾地块，接着万达拿下商业用地，无锡第三座万达广场落址新吴。4月份，融创再次刷新区域楼面价，以13637元/㎡竞得利源汽车城地块，新吴土地板块价值不断被刷新。
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目前区域内已云集了众多品牌房企，早期的金科、朗诗、万科、恒大、融侨，近两年招商、华润、万达、远洋等实力房企也相继入驻，不断提升新吴在无锡房地产中的地位。
据相关数据显示，5月新吴商品住宅成交面积达11.1万方，成交面积仅次于滨湖区，成交均价位于第3，可以看出整个新吴的购房需求还是非常旺盛的。
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地块附近新房源较少，地块5公里范围内目前主力新房有中海寰宇天下、吉宝季景铭邸。同时成熟老小区很多，如江海新村、塔影一村、东风家园、风雷新村等，居住氛围非常浓厚。
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从某房产网站二手房挂牌数据显示来看，基本上房龄新一点的商品房小区挂牌价都在15000-20000元/㎡。已上市的安置房小区，挂牌均价在11000元/㎡左右。根据该地块≤2.5-2.7的容积率来看，未来或将开发高层住宅项目，很大程度上可以补充区域房源新房空缺的问题。
该地块明天得主是谁？明天9点半后届时为大家揭晓，敬请关注！
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