无锡365淘房 2019年伊始，无锡楼市翻开新的篇章，告别了年终冲刺、促销走量的紧张氛围，部分楼盘价格回调，营销方面，有的打出新春优惠的旗号，继续刺激成交，有的则按兵不动准备进入年歇模式。
据无锡365淘房统计，1月，无锡房价整体趋稳，涨价与优惠并存，部分楼盘价格上涨，最高涨幅2500元/平。各区推新楼盘不占少数，全市预计有25盘推新，其中不乏纯新盘身影。
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延伸阅读：
>>>楼市月报|新房价格依然坚挺!无锡12月成交均价14770元/㎡
注：以下房源面积均为建筑面积，时间截至2019年1月10日。
由于不同房源价格存在差异，以下价格仅供参考，具体请以售楼处实际销售信息为准。
滨湖区：多盘补货，有涨有跌！5大纯新盘本月首开
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太湖新城是目前滨湖区乃至整个无锡在售楼盘最多的一个板块，板块热度非常高，不管是交通、教育、环境还是医疗配套都比较完善。
目前太湖新城普遍价格都在2万+，部分楼盘单价突破3万+。相比已经过去的12月，太湖新城整体价格趋稳。
调价幅度较大的是中锐星公元，部分价格下调1700元/平，现有一次性付款95折，按揭97折优惠；另一个高端项目万科翡翠东方上月中旬已开盘，在售房源均价28000-36000元/平，购房一次性付款享98折，按揭享99折，该盘预计2月加推11#、12#楼建筑面积约147-170平高层，价格待定。
纯新盘太湖金茂逸墅预计于1月26日首次开盘，将推出建筑面积约109、129平低密度多层，带装修，预计均价25000元/平。
商办产品方面，银城蔚来复式商办产品总价上调3万元/套，目前总价48万/套起；宝能城商办产品近期将有一批特价房推出，具体信息待定。高性价比楼盘红星大都汇已加推最后一栋商办产品，建筑面积约69平，均价9500元/平。
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河埒口板块作为无锡城市CLD，一直有无锡城市副中心之称，区域内交通便利，配套齐全：论商业，有滨湖万达广场；论教育，有育红、育英两大名校；论环境，有惠山森林公园、仙蠡墩公园等；论医疗，老四院、市手外科医院都是市民较为信赖的公立医院。
河埒口板块12月报价与上月基本持平，区域内纯新盘康桥府预计于1月12日上午首次开盘推出叠加别墅，户型建筑面积约156-245平，总价500-800万/套。
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蠡湖板块历来是无锡公认的生态宜居板块，坐拥蠡湖风光带、鼋头渚风景区、渤公岛、金城湾公园等优质景观资源，公共交通除公交外，还有在建的地铁4号线，生活十分便捷。
蠡湖板块房价整体与太湖新城持平，以改善需求为主，在售楼盘与上月相比价格基本没有变动。
纯新盘方面，龙湖蠡湖天著预计1月首次开盘，将推叠加别墅和低密度多层产品，总价490万/套起；耘林生命商办产品锡海珈苑预计3月开盘，将推出装修商办产品。
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胡埭是太湖新城性价比比较高的区域，目前整体价格在11000元/平以上，房源选择面窄，房源不多。
中海英伦观邸尾盘在售，12月价格11000元/平起，目前是12000-16000元/平；香槟壹号在售125-140平高层，均价仅11000元/平；新力帝泊湾尾盘在售，价格平稳。
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滨湖区其余板块最新报价
位于马山板块的纯新盘金轮湖晓兰庭预计年后首开，将推出建筑面积约141-152平别墅产品，目前正在认筹中，预计均价13800元/平起，这个价格与周边楼盘相比优势较为明显，据悉，周边别墅均价在2万/平左右。
位于荣巷板块，江南大学太湖学院旁的梅园欢乐商业广场预计1月将首开推出商办产品和商铺，平层商办产品预计均价13500元/平；LOFT商办产品预计均价16000元/平。据了解，项目总投资约为4亿元，建成后，将为荣巷片区提供新的休闲娱乐场所。
在售房源价格方面，栖霞栖园现房小高层均价下调1000元/平；荣悦湾已于12月底首次开盘，在售91-131平低密度多层，均价17000-18000元/平，目前有部分特价房，大家可至案场详细了解；十里明珠剩余最后9栋房源，价格较上月上调1000-2000元/平。
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下一页：梁溪区最新报价
梁溪区：主城多盘推新，南长街旁纯新盘首付仅18万起
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近半个月以来，南长板块有两盘纯新盘入市，分别是住宅项目华发首府和投资类项目永乐国际。
纯新盘永乐国际于1月6日首次开盘，主推建筑面积约37平LOFT商办产品，带装修，首付仅18万起。永乐国际地处南长街旁，北临永乐东路，交通便利，人流量大，有投资需求的购房者可以至案场详细了解。
高地价楼盘华发首府于去年12月底首次开盘，在售毛坯三房产品，该项目为改善型小区，自带4000平方米“四季荟”商业配套，规划打造高层、低密度多层、别墅等产品。
位于南长街旁的纯新盘蓝城无锡江南里已获销许，房源性质为商业，产品面积200-340平，形式为中式合院，40年产权，初步预计会在1月底开盘。
价格方面，无锡国美南长华府二期新品16030元/平起，项目高层均价17000-19000元/平，1.6万出头的价格还是很具吸引力的。万科运河传奇1月均价上调500元/平，错过了去年的优惠也不用太遗憾，因为项目现有“新春购房节 传奇五重礼”活动，购房享新春盛惠价，限每周前10名，该活动将于1月31日结束。
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崇安板块主力在售楼盘有世茂璀璨时光、中洲崇安府、保利融侨时光印象和融侨悦府，产品以高层为主，此外有少量小高层和低密度多层可供选择。
人气热盘世茂璀璨时光12月底加推了高层5#楼，去化迅速，目前剩余少量建筑面积约115平低楼层房源在售，受楼栋位置等因素影响，项目均价较上月微涨，接下来该项目还将推出带装修房源，具体信息待定。
位于市中心三阳广场旁的东岭锡上启动认筹，预计1月13日开盘，限量推出30套房源，产品带装修，60年产权，可落户，一口价仅25000元/平，颇具吸引力。
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相较其他区域，北塘板块没有待推纯新盘的身影，区域内楼盘基本属于持销期，价格平稳，部分楼盘接近年歇状态。
值得注意的是，许久没有动作的无锡圆融广场预计于上半年推出北区住宅产品，包括小高层和高层房源，类型丰富。该楼盘位于地铁1号线民丰站旁，为综合体项目，将自带大型商业配套，有刚需和改善置业需求的购房者可以在年后重点关注起来了。
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下一页：锡山区最新报价
锡山区：房价趋稳，无锡东站旁某盘小户型9字头起
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锡东新城目前主力在售的住宅项目不多，多盘处于尾盘状态，价格与上月相比基本没有变动。
区域内新增两个商办产品项目：WIII位于锡东新城迎平路润锡北路交叉口，预计近期首开，将推出建筑面积约40、80平商办产品房源，价格待定；浙大网新·未来寓预计近期开盘，首推建筑面积约41-48平精装SOHO、精装LOFT，目前SOHO商办产品释放价格为9188元/平起。项目位于锡东新城高铁商务区高铁站商务区山河路南、先锋路东。
宛溪雅居已加推建筑面积约89-130平高层，成交均价11000元/平；万业·观山泓郡预计2019年推出新房源，包含高层、别墅产品；建发玖里湾1月1日已加推建筑面积约89-130平，均价16000-17000元/平，目前仍有房源在售。
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东亭板块在售房源价格与上月持平。红豆天一华府高层28#楼已开始认购，建筑面积约100、122、133平，精装交付，均价22000元/平，目前认购有98折优惠、送10万车位券等多重优惠；光明合景玺悦珑庭预计近期首次开盘，将推装修高层，预计均价18000-20000元/平。
中堂嶺寓在售建筑面积约30、40、80平挑高商办产品，带装修，均价12000-13000元/平。
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东北塘房价与上月保持一致。区域内目前主力在售的为栖霞东方天郡、恒大观澜府，产品包含高层及低密度多层。其中栖霞东方天郡报价12000元/平，价格优势较为明显。恒大御澜湾（备案名：阳光福邸）、蓝光雍锦里目前都是尾盘在售。
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宜家荟聚板块四大楼盘余量还算比较充足，依靠地铁2号线、宜家荟聚购物中心的基础配套设施，一直深受购房者关注。
华润江南府在售建筑面积约89-107平高层，均价15300-15500元/平；另有建筑面积约115平低密度多层，均价17500元/平。蓝光雍锦园在售建筑面积约109、115、126、135平高层，均价14000-15000元/平，另有建筑面积约185-260平叠墅，上叠均价350-360万元/套，下叠均价400-450万元/套。
新世界天悦在售商办产品房源，均价由12月的8000元/平上调至8000-8500元/平。
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锡山区其余板块报价
锡山区其他板块在售项目价格也维持在一个平稳状态。
位于东港板块的纯新盘美的·中骏雍景湾已于12月下旬开盘，目前在售建筑面积约110-130平低密度多层，均价12000元/平。
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下一页：惠山区最新报价
惠山区：各版块均有推新，某热盘新房源上涨2500元/平
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惠山新城虽然当前在售楼盘不多，但话题不断，依旧保持着较高热度。
区域内4个主要在售楼盘均有新品补充，其中龙湖合景天宸原著已加推1#楼小高层；高性价比人气盘华润橡树湾住宅房源仅剩1套建筑面积约118平低密度多层，价格约11000元/平，随着住宅房源的收官，项目预计于3月份推出装修商办产品产品；京投发展·无锡公园悦府预计1月加推A5#楼高层，建筑面积约96、113平，预计11500元/平；以上三盘价格没有明显变动。
备受关注的龙湖天鉅目前在售少量建筑面积约99、119平装修高层，价格约13500-14500元/平，该项目预计1月中下旬加推19#楼高层，价格预计16000元/平起，房价较在售房源上涨了2500元/平，其受追捧程度可见一斑。
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天一新城紧邻主城区梁溪区，是惠山区热门置业板块，区域内在售楼盘较多，产品多样。
万科天一玖著加推了8#楼低密度多层，建筑面积约140平，价格约18000-20000元/平。在经历了报价下调后，美的国宾府低密度多层产品1月报价上调至18500-19000元/平，较12月18000元/平的价格明显上涨。
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随着融创、碧桂园、国瑞等新项目的相继入市，洛社板块的活力不断提升，区域潜力不断显现。
目前，洛社板块在售楼盘有惠山国际社区、惠都·上府名园、洛城·紫园以及碧桂园南光城，整体价格在11000-13500元/平不等，产品包括高层、低密度多层及小高层。
碧桂园南光城于去年12月底首开，目前在售建筑面积约143平的低密度多层，价格约11000-12500元/平，另有119平的小高层，均价11000元/平。
纯新盘茂瑞府预计近期开盘，将推出100套低密度多层及小高层，建筑面积约107-128平，价格待定。该项目由国瑞、世茂联合打造，楼面价7160元/㎡。
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惠山区其余板块最新报价
可以看到，目前惠山区万元以下楼盘几乎绝迹，在售住宅仅有2盘还有万元以下房源，以大面积尾房为主，总价不低。
与上月相比，时代城低密度多层价格回调500元/平，该盘12月底加推18#楼高层，价格较之前的15#、16#楼降了1000元/平；弘阳昕悦棠低密度多层价格上调500元/平，龙泽半岛逸湾双拼别墅价格上涨1000元/平，商办产品方面，奥凯洺悦府价格上涨500元/平。
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江阴宜兴板块最新报价
江阴高性价比楼盘有弘阳昕悦府，其高层建筑面积约103-135平，均价7500元/平，较上月上涨200元/平；碧桂园天玺将推125平小高层，均价9200-9300元/平；香樟公馆低密度多层价格9200元/平，对于首次改善需求是一个不错的选择。
宜兴方面，碧桂园湖悦天境在售119-145平小高层，房价下调至11000元/平，降了500-1000元/平。
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下一页：新吴区最新报价
新吴区：推新不断，去化可观，某盘报价上调1000元/平
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江溪板块在售项目不少，但商住房源占比较大，住宅项目有第一国际四期颐园、美新玫瑰大道、中海寰宇天下、万科金域缇香四盘在售，板块整体住宅均价在13500-16500元/平。
其中，长江北路热盘万科金域缇香已加推4#楼高层，关注度较高，户型建筑面积约140平，均价16500元/平，目前剩余少量在售；第一国际四期颐园尾盘在售，高层房源均价13500元/平；中海寰宇天下12月下旬已加推高层房源，目前高层均价14500-16500元/平。
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太科园目前是政府重点打造的热门板块之一，远洋、万科、招商、美的、中骏等品牌房企相继入驻；积水、耘林、协信等老项目也在持续发力。
整体来看，近来该区域价格平稳，动作频频，个盘活跃度较高。远洋·太湖宸章新推出装修小高层，建筑面积约123平，均价18000元/平；万科观湖礼著预计1月底加推建筑面积约95-135平高层、小高层房源，价格待定，该盘目前剩余少量房源在售；别墅盘阿卡迪亚现已售罄。
纯新盘太湖雍华府已经开盘，在售毛坯低密度多层，建筑面积约110、113、130平，9#楼成交均价16500-17500元/平，10#楼成交均价19000元/平。
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鸿山板块是新吴区唯一不限购板块，也是无锡为数不多的价格洼地之一。
板块内鸿坤理想湾人气一直颇高，去化也非常快，项目12月加推低密度多层及小高层，建筑面积约114平、146平，均价11000元/平，较上一批房源价格上涨500元/平。
融创枫丹御园加推频频，目前主力在售低密度多层产品，户型面积比较丰富，均价13500元/平。
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新吴区其余板块最新报价
新吴区其余板块项目目前均处于持销状态。
上品花园新品高层、小高层预计在2019年二季度推出，户型建筑面积约80-110平，价格现已释放，预计在12000-13000元/平左右。
宝龙世家预计1月底加推建筑面积约129平小高层，预计13000-14000元/平。项目三期在售房源均价由12月的12000-14000元/平，调整至13000-14000元/平。
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【小结】：
整体来看，1月份无锡楼市供购房者选择的房源还是非常丰富的，不少楼盘已经推新或即将推新，除个别楼盘外，房价基本没有出现大幅上涨，在1月推新的楼盘中也不乏一些高性价比房源，有购房需求的网友可以抓住机会，适时出手。
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