楼市年终讲| 2018年无锡成交均价15234元/㎡ 创历史新高
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无锡365淘房 2018年悄然过去，过去的这一年里，无锡楼市表现如何？让我们再用数据回顾一下。
总成交：2018年成交均价15234元/㎡ 创历史新高
数据统计显示，2018年全年无锡商品住宅成交面积约779.7万平方米，同比增加329.9万平方米，增幅约为73%；成交套数为64896套，同比增加29077套，增幅约为81%；成交金额约为1187.84亿，同比增加650.46亿元，增幅达121%；成交均价15234元/㎡，同比增加3289元/㎡，增幅为28%。
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回顾近11年的总成交数据，2018年的总供应面积、成交均价以及成交总额都达到了历史新高。
2016年无锡楼市经历了一段迅猛去化期，2016年10月以后楼市调控重压，“四限”组合拳出击，不少高价楼盘都受到了备案的限制。到今年，为快速去化库存，今年下半年以后高价楼盘的备案速度加快，这也是2018年新建商品住宅成交均价大幅上升的重要原因。
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单月成交：“金九银十”备案高峰 去化周期约为8个月
从单月数据上来看，8月、9月、10月为成交高峰期，尤其是金九银十的两个月，不仅单月成交面积突破150万方，单月成交套数也达到了1.3万多套。据业内人士透露，之前受调控影响，大批商品住宅延迟备案，而2018年房企回款压力巨大，这段成交高峰期或是集中备案。
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截止12月，无锡商品住宅库存量约为519.6万㎡，库存套数为37773套，去化周期约为8个月（按最近12个月的平均去化量计算）。业内认为，一般来说，去化周期低于12个月基本属于低库存城市，未来房价涨易跌难。
区域表现：滨湖惠山表现亮眼 惠山成交均价11970元/㎡
从区域表现来看，滨湖区的成交面积、成交金额以及成交均价都位列五区第一。而惠山区在成交套数方面居于首位。
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但在成交均价方面，2018年滨湖区成交均价为19791元/㎡，成为名副其实的高价区，而惠山区以11970元/㎡的均价居于五区末位，尤其对刚需型购房者来说，仍是值得购买的“价格洼地”。
楼盘表现：TOP10出炉 惠山上榜楼盘占据半壁江山
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从单个楼盘上看，新吴区的中海寰宇天下以21.22万平方米的成交面积，登顶2018年成交面积排行榜首位，中海滨湖区另一楼盘中海凤凰熙岸紧随其后，夺得TOP10第二位，富力城摘得第三名。而惠山区上榜楼盘最多，华润橡树湾，阳光100国际新城、太平洋城中城、万科天一新著、无锡时代城共5个楼盘占据半壁江山。
成交结构：100-120㎡受青睐 刚需和初改为市场主力军
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从各个面积段的成交结构来看，100-120㎡区间的房源最受青睐，2018年这个面积段房源的供应面积、供应套数、成交套数及成交总金额都获得了总冠军。这也从侧面反映目前无锡市场仍以刚需及初步改善的购房群体为主。
2018年，在持续的调控下，无锡楼市表现整体稳定。随着高地价楼盘的陆续入市，2019年无锡楼市还将涌现不少品质楼盘。更多的新晋房企也会逐渐加入无锡楼市去库存的激烈“战局”。2019年也已开局，楼市风云变幻，房价会如何走，一切也让我们拭目以待！
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