无锡365淘房 2018年12月无锡市区新建商品住宅成交3031套，成交面积为35.95万㎡，备案成交均价14770元/㎡。
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惠山区表现突出 成交金额、成交面积遥遥领先各区
从五大区域的备案面积来看，12月惠山区以备案成交面积14.39万平方米、备案成交套数1307套，位居五大区的区成交榜首。备受购房者追捧的滨湖区位居第二，备案成交面积6.35万平方米、备案成交套数462套。其次为新吴区，备案成交面积6.23万平方米、备案成交套数562套。而主城区梁溪区12月表现最弱，备案成交面积3.44万平方米、备案成交套数274套。
从备案成交均价来看，改善区滨湖区以18048元/㎡的成交均价，位居五大区榜首，梁溪区紧随其后，成交均价17643元/平。惠山区成交均价为五大区最低13142元/㎡。
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成交TOP10惠山区占半壁江山 无万元以下楼盘
整体成交榜单中，在成交的TOP10楼盘中惠山区6盘进榜，占据了半壁江山，新吴区2盘进榜，并湖区1盘进榜，锡山区、梁溪区均没有楼盘进入成交TOP10。值得注意的是，成交TOP10中的楼盘8盘均是1.5万/平以下的刚需盘，从这些进榜的楼盘成交均价来看，刚需购房还是占据市场的主要部分。
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首改户型为最受欢迎户型 100-120平户型需求最大
从12月最畅销的成交面积段来看，刚需户型和首改户型占据市场的主导。需求量最大的为100-120㎡首改型户，成交套数976套，其次80-100㎡的刚需户型，成交套数为928套；再次为120-140㎡的改善产品，成交套数684套。从数据中可以看出，客户的置业的改善产品需求也在不断增加。而80㎡以下的户型成交只有61套，这也从侧面说明目前新建商品住宅中，迷你小户型已经越来越少，为了提升溢价率，不少热门区域的楼盘都倾向于做中大户型。
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12月共38盘推新 11个纯新盘亮相
据365淘房不完全统计，12月无锡共有38个楼盘推出新房源，其中包括万科天一新著、太平洋城中城、新力帝泊湾、绿地西水东、弘阳昕悦棠等。
其中11个纯新盘首开，包括万科翡翠东方、路径梅都府、万科运河传奇、龙湖天璞等备受关注的纯新盘。
据了解，其中一些低价盘、高性价比楼盘去化还是非常不错的。
位于惠山新城板块的京投发展·无锡公园悦府也于12月1日首次开盘，首推建筑面积约110-140平的毛坯低密度多层，共200套，均价13500-15000元/平，去化9成左右。该楼盘不仅在区位上有一定的优势，在价格方面也是如此，对比周边龙湖合景天宸原著精装高层，15500-16500元/平的均价，京投发展·无锡公园悦府的优势还是比较大的。
位于东港板块的美的·中骏雍景湾首次开盘，去化9成左右，推出建筑面积约110、114、130平低密度多层，均价12000元/平，共推出128套，目前项目所处板块内仅红豆首府二期高层尾盘在售，均价也为12000元/平，相比较而言，美的·中骏雍景湾的低密度多层产品在得房率、绿化率方面还是有一定的优势的。
众人期待已久的龙湖天璞也于12月首次开盘，推出建筑面积约106、133平精装高层，均价22000-23000元/平；推出建筑面积约126平、142平毛坯低密度多层，均价25000-26000元/平。本次开盘共推出204套房源，去化超8成。
龙湖天璞可以说是近几个月来购房者关注度比较高的楼盘之一了，项目周边有在建的地铁四号线，靠近万象城、海岸城等成熟商圈，优越的地理位置再加上小区低容积率、高绿化率的优势，能得到购房者的亲睐的是显而易见的。
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土拍2018年度收官战溢价成交 楼面价2203元/平
12月12日，无锡今年最后一场土拍落下帷幕，2家房企争夺太极二分厂地块，经历了6轮有效报价后，贵州大兴(集团)房地产开发有限公司最终已楼面价2202.93元/平竟得该地块，地块溢价率13.5%。
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地块位于梁溪区广益路与通江大道交叉口西南侧，出让面积26172.9㎡，起拍楼面价1941元/㎡，地块周边成熟社区较多，交通便捷，生活配套较为优渥。
值得注意的是：该地块将用于定销商品房建设，根据《定销商品房开发建设回购及监管协议书》规定，该地块定销商品房毛坯房价格为7500元/平，定销商品房专项用于崇安片区征收动迁户安置，包括未售出由甲方回购的余房。
暖心看房车+购房大讲堂，365淘房VR云房展圆满落幕
由365淘房联合20家品牌房企联合推出的2018VR云房展于12月16日圆满落幕，VR云房展包括绿地西水东中央生活区、万科天一新著上、弘阳昕悦棠、澜岸铭邸、绿城凤起和鸣、香樟公馆、碧桂园南光城、绿地·观澜湾、正大·万物城、栖霞栖庭、阳光100阿尔勒、金轮湖晓兰庭、远洋·太湖宸章、东岭锡上、碧桂园金茂悦山、第一国际等品质楼盘，分布无锡各大区域，产品业态丰富，阵容强大。
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除了推出包括“买房折扣”、“特价房”、“看房有礼”等等的独家优惠，还有机会参加《购房大讲堂》、365专场看房车等定制看房活动。
12月15日365看房车盛大启幕，带领购房网友横扫无锡三大优质楼盘——弘阳昕悦棠、无锡融创文化旅游城、正大·万物城。当天，在正大·万物城售楼处内，深受购房者欢迎的365购房大再次讲堂，无锡365淘房主编王伟为大家带来别开生面的主题演讲，现场来宾纷纷表示受益匪浅。
1月或将有25盘推新 多个高性价比楼盘将入市
据无锡365淘房不完全统计，即将到来的2019年，无锡预计有25盘推新，其中纯新盘占据主力，多个住宅项目预计售价超2万/平。
相关链接：开盘预告：1月无锡25盘推新，抢手刚需盘仅11000元/平起
计划推新的楼盘中，有一部分已经赶在元旦假期前推出新房源，为完成全年业绩做最后冲刺。在2019年1月即将推出的楼盘中其中也不乏一些高性价比楼盘，近期有购房需求的网友可以用作参考。
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