房博士帮办：拒绝雾里看花 9大指标判定房源优劣
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365淘房无锡“房博士帮办”是365淘房的品牌栏目之一，为网友提供楼盘信息咨询、法律知识问答、政策解读、贷款事宜、户型分析、购房维权、房屋装修等方面的咨询，深受广大网友的喜爱。小编每周将从中挑选最受关注的热点问题，供广大网友参考。如果你也有疑问，欢迎来提问！您也可拨打房博士资讯热线:400-8908-365转504。
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【政策】
1、你好，我买了套朝南8楼的房子，收房时发现被前面的楼栋挡住了阳光，日照时间比较短，请问国家对于日照时间是怎么规定的？
答：你好，据房博士了解，大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时。
2、请问现在无锡首套房首付多少？有利率7折优惠吗？
答：你好，据房博士了解，无锡首套房首付是20%，目前几乎没有银行可以享受7折优惠，通常都是8.8折或者9折。
3、买了套160平的房子，目前应该交多少的契税？此外，还有什么其他的费用要交？？
答：你好，据房博士了解，唯一住房的话契税为1.5%、第二套改善性住房契税为2%。如果您购买的是新房，还需要交印花税、维修基金、权属登记费、交易手续费、物业管理费等。》》》目前无锡契税是这么收的
【楼盘】
1、你好，新加坡尚锦城现在89平房价？？
答：您好，这里是365新房中心，新加坡尚锦城89平均价8500-8600元/平。
2、你好，无锡恒大绿洲86平是几房，112平是几房，124平是几房？
答：您好，这里是365新房中心，无锡恒大绿洲86平是2室2厅1卫，112平是3室2厅1卫，124平是3室2厅2卫。
3、你好，富力城一期交房了吗？
答：你好，这里是365新房中心，富力城一期最晚一批房源将于2017年6月30日前交付。
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热点聚焦——
买房总想买到性价比高的，可是在置业顾问的介绍下，购房者更加的雾里看花，无法判定房源优劣。为此小编特整理出常见的9大指标，供大家参考。
1、最需重视：楼间距。与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以要仔细询问。
2、最不可忽略：车位比。对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
3、最易混淆：绿地率和绿化率。绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
4、最需了解：进深。现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
5、最相关：得房率和公摊面积。一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。
6、最需关注：开间。开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
7、最需算计：赠送面积。购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
8、最易忽视：层高。现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
9、最常见：容积率。你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。返回无锡365淘房>>
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