滨湖胡埭时隔一年半再推地，起始楼面价上浮近1200元/㎡
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无锡365淘房 2018年8月26日，无锡市国土资源局挂出8幅地块，首次取消了最高限价。
其中，位于滨湖区胡埭板块的XDG-2017-16号地块占地面积约123263.2㎡，起始楼面价3885元/㎡，是此次挂牌的8幅涉住地块中起始楼面价最低的一幅。但对比2017年2月，中海在胡埭拍下的地块起始楼面价2717.21元/㎡，上浮了近1200元/㎡左右。
作为滨湖区的价格洼地，胡埭板块目前在售装修小高层、高层仅12500元/平左右，吸引了许多购房者的目光。那么这幅地块到底会花落谁家呢？2018年9月27日上午9点30分，让我们一起相约365土拍直播，拭目以待吧。
【地块看点】
1、胡埭板块靠近太湖，周边有灵山大佛、阖闾城遗址、鼋头渚等著名景点；
2、地块靠近胡埭镇中心，周边商业配套齐全、景观资源丰富；
3、地块为商业、住宅用地，建筑限高为小高层，未来可打造成高端住宅，能够满足改善型购房者的需求；
4、地块周边有胡埭人民东路、胡埭路、环镇北路、环太湖公路等，自驾出行十分便利；
5、地块周边居住氛围浓厚，富润花园、立人花园、新力帝泊湾、中海英伦观邸等小区环伺。
一、地块详情
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——地块区位示意图
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规划设计要点：
成品住房：新建住宅中成品住房比例不得低于30%
建筑限高：小高层；商业建筑≤24M
物业管理用房：不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰
社居委办公用房：不小于500㎡
文体设施：文化活动用房≥500㎡；文体活动场地≥800㎡，含标准球类活动场地一处
医疗卫生：设≥150㎡社区卫生服务站
居家养老：服务用房≥400㎡
规划控制：商业用房沿胡埭路靠近现状商业集中布置
XDG-2017-16号地块航拍图 |
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XDG-2017-16号地块实景图 |
目前，该地块已经是净地，可随时进行开发，沿胡埭路一侧有两个出入口可通往地块内部。地块内部多为绿草，沿胡埭路一侧有部分附近居民种植的蔬菜等，内部立有富安村委要求处理居民垦种作物的告知书。
二、周边配套
——交通配套
地块北靠安泰路，西接胡埭路，南至胡埭人民东路，东临胡安路。胡埭人民东路是胡埭镇的主干道之一，沿胡埭人民东路往东，经胡杨路可至环太湖公路，不管是去河埒口还是市中心都是十分方便的。
XDG-2017-16号地块四至道路 |
虽然，地块所在地段是胡埭还算比较繁华的中心，但与无锡市区还是有一定距离，估计公交转车需1小时车程。小编从公交五爱广场（人民西路）站出发，乘坐4路车至胡埭路（环镇北路）站下车，沿胡埭路往南步行至与安泰路交汇处即可到达目的地，步行预计约10分钟左右。
另外，出行的话还可在胡埭路（商业街）站乘坐153路、632路、快8线，胡埭停车场的126路则比4路、26路更远。
XDG-2017-16号地块周边公交站 |
再加上正在建设中的苏锡常南部高速公路常州至无锡段，未来地块周边交通将更上一个台阶，业主们可以通过多种交通方式便捷出行。
——商业配套
从日常购物、教育资源、休闲娱乐上，地块周边还是挺方便的。地块西北角即是好买得超市，富安商业广场距离地块仅隔着一条胡埭路，那里不光有各色街铺，还有各大银行齐聚；而周边的胡埭中心幼儿园、胡埭中心小学、胡埭中学、立人小学、立人高中可解决孩子入学问题，另外，锡西新城医院、胡埭医院等医疗配套也在地块的三公里配套范围内，完全能够解决居民的日常生活问题。
除此之外，与地块隔着一条胡安路的新力帝泊湾还自带3000平方商业街，更加方便了未来居民的生活。
商业：富安商业广场
富安商业广场位于安泰路与胡山路交汇处的西北侧，是7万方的一站式购物广场；商铺基本已经运营，吃喝玩乐基本囊括，能满足日常生活购物；另外中国银行、工商银行、建设银行、中信银行都在这一条路上。
富安商业广场 |
超市：好买得超市
好买得超市位于安泰路和胡埭路交汇处的东南侧，是胡埭镇规模最大的超市。一楼有购物中心，商铺营业率还是比较高的，平时人气也很旺盛。
好买得超市 |
腾宏大酒店 |
教育：胡埭中心小学（已更名为江苏省实验小学）
地块直线距离3公里以内有胡埭中心小学（已更名为江苏省实验小学）、胡埭中学、胡埭中心幼儿园，立人小学、立人高级中学、立人幼儿园等多所学校，教育配套资源十分丰富，涵盖了幼儿园到初中的全龄教育。
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江苏省实验小学（原胡埭中心小学） |
医疗：锡西新城医院
锡西新城医院位于胡埭人民东路与芙蓉北路交汇处东北侧，是一所集医疗、预防、康复、保健为一体的二级甲等综合性医院。
锡西新城医院 |
休闲：胡埭人民公园
胡埭人民公园位于胡埭镇东北角，北至环镇北路，西至胡埭路，规划面积约为15公顷，是胡埭健康主题公园。
胡埭人民公园 |
三、周边人居
地块位于胡埭镇核心区域，周边有在建住宅小区，也有较多成熟的安置小区，整体的居住氛围还是比较浓厚的。
XDG-2017-16号地块周边人居 |
——地块周边在售新建商品住宅销售动态
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目前，地块周边在售新房均价在11000-13000元/平左右，新力帝泊湾、中海英伦观邸、香槟壹号所剩房源均已不多。因此，在未来该地块入市之后对区域内的新建商品住宅市场也有一定的补充。
——地块周边部分二手房小区参考售价
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目前，地块周边二手房以安置房为主，价格基本在7000-8000元/平左右，二手商品房价格也在10000元/平以内。
探地总结：
滨湖区胡埭镇位于环太湖十八湾，靠近太湖，景观资源优越，是无锡市国家级太湖风景区之一的梅梁湖景区的组成部分，是联系主城区和马山景区的纽带。随着中海、新力的品牌开发商的入驻，这个滨湖区的价格“洼地”也颇受开发商青睐，据小道消息称，某深耕无锡多年的品牌开发商已表示出对该地块的意向。
地块位于胡埭镇核心区域，周边有胡埭人民东路、胡埭路、环镇北路、环太湖公路等，自驾出行十分便利。
三公里范围内有富安商业广场、好买得超市、胡埭中心小学、胡埭中学、立人中学、立人中心小学、胡埭人民公园等配套，生活便利。
地块所处区域内在售的新房项目较少，基本都是尾盘在售，房源库存比较紧张，亟待新产品入市补仓。
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