无锡迎9月开盘潮！楼盘价格被限 捡漏姿势提前摆好
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无锡365淘房 传统楼市旺季“金九”悄然而来，似乎，8月份的凉意还未彻底消散，金九的成色有多足也暂未显露端倪。据365淘房8月底的不完全统计，9月预计有29盘推新，其中包括5个纯新盘的首开。而去年同期的统计数据则显示，9月有40盘推新，其中包括12个纯新盘。
用一句话概括眼下的楼市现状，大概可以是：开发商放缓加推节奏，买房人淡定，有不少楼盘卖不完，购房门槛变相下降，中介及各种拓客渠道带客。不过换而言之，刚需买房的机会或许也随之而来了。
9月很有可能出现明显的市场拐点。很多开发商下半年的业绩指标都压在了四季度，不少楼盘年底前至少要开2-3次盘。而“金九银十”是非常重要的一次出货期。
板块价格锚点出现 纯新盘加推值得期待
根据365淘房统计，9月预计29个楼盘开盘推新，其中纯新盘5个。比如第一国际四期颐园、融创枫丹御园、建发玖里湾、小天鹅雍山府、金科蠡湖。据最新的消息，金科蠡湖已于8月底首次开盘，推出80余套叠加别墅，总价650-850万元/套，建筑面积约210-300平，目前仅剩少量在售。
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这几个纯新盘都是各自区域内不多的在售楼盘之一，一方面给住宅市场带来不错的补充，另一方面，这几个纯新盘都有可能成为所在板块新的价格锚点。所谓价格锚点，也就是可以给板块房价带来参考意义的标杆。
楼盘价格被限 是时候表演捡漏的技术了
从9月的加推统计中可以看到，也有不少地段不错，被限价的楼盘也都有出山准备了，有刚需和改善类型需求的买房人都可以紧盯市场了。
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实际上，近期确实有业内发朋友圈称，某某楼盘又被限价了，性价比很高之类的。上周，小编去梁溪某盘的加推现场，也看见了比较惊喜的备案销售均价。从其地段等各方面条件来看，这个价格能买到在当下也是捡漏的存在了。
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那无锡市场上目前这种所谓的限价盘到底是什么概念呢？
实际上，准确地说，无锡楼市目前没有限价房。但是存在商品房限价机制。2017年4月28日，无锡市政府办公室发布了《无锡市政府办公室关于进一步加强商品房住房管理的意见》，明确了3点。
1.商品房住宅销售前应向价格主管部门申报备案价格，申报备案价格高于所在区域商品住房成交均价的，须向房地产开发企业应提交有法定资质的第三方机构出具的商品住房成本评估报告。价格主管部分根据成本情况，指导企业合理申报价格并审核确定备案价格。
2.申报价格备案的商品住房规模不得低于3万平方米（尾盘除外），备案后1年以内不得涨价；前一次获销许的商品房不卖完，不获批新销许。
3.开发商获销许10天以内，应一次性公开全部准售房源及每套房源价格。
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从去年开始，我们就不难发现，不少楼盘都会将这样的表格粘贴在售楼处。此前有消息称太湖新城某一迟迟未开盘的楼盘也是因为价格未申报的理想的水平，利润空间未达预期，一直未有新的动作传来。
因此，在比较严厉的限价机制调控下，无锡目前多数楼盘的定价也在合理区间，开发商并没有你想象中的那么大的利润，例如栖霞东方天郡、建发玖里湾等都被限价，感兴趣的，要盯紧了。
“金九”成色可以拭目以待 刚需买房不可盲目等待
这个9月到底能不能成为真正的“金九”仍需拭目以待，毕竟在过去的7、8月份，无锡楼市积攒的凉意还未释放完全，街谈巷议，妇孺皆论楼市的热闹劲儿也已消散了。开发商各种“促销”轮番上架，购房者反而淡定，想好好卖房就得多想办法。
最近各大楼盘的营销活动又开始如火如荼了，明星助阵发布会的，商场里发可乐的、送咖啡的，置业顾问跑到另一楼盘的发布会或者开盘现场去截客的……一堆纯新盘上市，市场竞争会愈加刺激。
当然，买房人也可别淡定过头了，总是指望大跌也是偏激的。土地成本高企，再调控也不会把房企逼上绝路，尤其是刚需，不要总以投机的眼光去分析市场。市场往往不按套路出牌，分析来分析去，错过适合自己的房源，还是比较可惜的。
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