量价齐升!8月无锡新房成交均价15040元/㎡ 低价盘难觅

来源:365淘房 2018-09-06 15:34

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无锡365淘房  8月无锡楼市给不少人的直观感受是“凉”,实际上在这个传统淡季,无锡楼市的月度备案数据却是暗潮汹涌,数据显示8月无锡商品住宅量价齐升,全市商品住宅备案均价首次突破15000元/㎡。这也反映出目前无锡正在加速去化库存,毕竟数据也会给人带来压力,备案速度或也正在提升。

8月月报 

8月无锡商品住宅成交面积97.75万方,环比上涨47.93%;成交8079套,环比增加47.16%;备案成交均价15040元/㎡,环比上涨6.70%。

惠山备案持续发力 滨湖备案均价近1.9万/平

8月惠山区以备案成交面积29.24万方、备案成交套数2457套,遥遥领先其他区域;滨湖区以备案面积25.55万方、备案成交套数1863套,位居五区第二;其次分别为锡山区,备案成交面积20.81万方、备案成交套数1872套;新吴区备案成交面积13.74万方,备案成交套数1206套;8月表现最弱的为梁溪区,备案成交面积8.41万方,备案成交套数681套。

8月月报 

从备案成交均价来看,五大区的成交均价均超过了1.2万/平米,价格清流区域再难觅。其中滨湖区以18557元/平米的成交均价,位居五大区榜首,梁溪区紧随其后,成交均价17357平米。惠山区成交均价为五大区最低,但成交均价也达到了12253元/平米。

成交TOP10楼盘单价均超1.2万/平 

整体成交榜单中,TOP10楼盘均价已经全线超过1.2万元/平米。万科天一新著、华润江南府、无锡万达城斩获8月无锡商品住宅成交总金额的TOP10前三甲。8月五大区除了梁溪区无盘进榜,其他各区皆有楼盘入榜。

8月月报 

改善的需求覆盖 100-120平户型需求最大

从8月各面积段商品住宅成交占比来看,改善的需求已经远远超过了刚需,其中建筑面积100-120㎡的商品住宅需求最大,成交2197套,占比总成交量的27%;其次为120-140㎡的商品住宅,成交1847套,占比总成亮的23%;而100㎡以下商品住宅成交合计2707套,共占比总量34%。这样的数据也反映出了改善需求的购房者在不断增加。

8月月报 

8月17盘推新 仅1个纯新盘首开

365淘房不完全统计,8月无锡共有17个楼盘推出新房源,其中金科蠡湖为首次开盘。热点区域内的楼盘去化良好,其中太湖新城万科新酩悦8月下旬加推,当天售罄,仅隔3天又紧急加推,去化情况良好。另外,天一新城阳光100阿尔勒加推也在当天全部售罄。

8月底,蠡湖新城金科蠡湖项目首次开盘,推出80余套叠加别墅,总价650-850万元/套,建筑面积约210-300平,目前仅剩少量在售。项目直面一线蠡湖风光,靠近在建的地铁4号线蠡湖公园站,去化情况还是比较可观的。

8月月报 

8月国土挂牌8宗地块 取消最高限价

8月28日,无锡市国土资源局挂出8幅地块,最低起始楼面价元3885元/㎡,并一反此前的土拍新规,取消了最高限价。

9月土拍 

本次国有建设用地使用权出让网上挂牌报价的起止时间为:2018年09月17日09时00分至2018年09月27日9时30分止。网上限时竞价开始时间:2018年09月27日9时30分。

9月悄然而至。据365淘房统计,9月无锡有29家楼盘预计开盘、加推,其中5家纯新盘将入市,以改善为主。惠山、新吴两区预计9月将有多个低价盘入市,万元出头即可购房。传统淡季在时间上虽已过去,但“金九”成色究竟如何,还需等待时间的验证。

(注:本文新建商品房备案成交数据均来自世联行)

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