量价齐升！8月无锡新房成交均价15040元/㎡ 低价盘难觅
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无锡365淘房 8月无锡楼市给不少人的直观感受是“凉”，实际上在这个传统淡季，无锡楼市的月度备案数据却是暗潮汹涌，数据显示8月无锡商品住宅量价齐升，全市商品住宅备案均价首次突破15000元/㎡。这也反映出目前无锡正在加速去化库存，毕竟数据也会给人带来压力，备案速度或也正在提升。
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8月无锡商品住宅成交面积97.75万方，环比上涨47.93%；成交8079套，环比增加47.16%；备案成交均价15040元/㎡，环比上涨6.70%。
惠山备案持续发力 滨湖备案均价近1.9万/平
8月惠山区以备案成交面积29.24万方、备案成交套数2457套，遥遥领先其他区域；滨湖区以备案面积25.55万方、备案成交套数1863套，位居五区第二；其次分别为锡山区，备案成交面积20.81万方、备案成交套数1872套；新吴区备案成交面积13.74万方，备案成交套数1206套；8月表现最弱的为梁溪区，备案成交面积8.41万方，备案成交套数681套。
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从备案成交均价来看，五大区的成交均价均超过了1.2万/平米，价格清流区域再难觅。其中滨湖区以18557元/平米的成交均价，位居五大区榜首，梁溪区紧随其后，成交均价17357平米。惠山区成交均价为五大区最低，但成交均价也达到了12253元/平米。
成交TOP10楼盘单价均超1.2万/平
整体成交榜单中，TOP10楼盘均价已经全线超过1.2万元/平米。万科天一新著、华润江南府、无锡万达城斩获8月无锡商品住宅成交总金额的TOP10前三甲。8月五大区除了梁溪区无盘进榜，其他各区皆有楼盘入榜。
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改善的需求覆盖 100-120平户型需求最大
从8月各面积段商品住宅成交占比来看，改善的需求已经远远超过了刚需，其中建筑面积100-120㎡的商品住宅需求最大，成交2197套，占比总成交量的27%；其次为120-140㎡的商品住宅，成交1847套，占比总成亮的23%；而100㎡以下商品住宅成交合计2707套，共占比总量34%。这样的数据也反映出了改善需求的购房者在不断增加。
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8月17盘推新 仅1个纯新盘首开
据365淘房不完全统计，8月无锡共有17个楼盘推出新房源，其中金科蠡湖为首次开盘。热点区域内的楼盘去化良好，其中太湖新城万科新酩悦8月下旬加推，当天售罄，仅隔3天又紧急加推，去化情况良好。另外，天一新城阳光100阿尔勒加推也在当天全部售罄。
8月底，蠡湖新城金科蠡湖项目首次开盘，推出80余套叠加别墅，总价650-850万元/套，建筑面积约210-300平，目前仅剩少量在售。项目直面一线蠡湖风光，靠近在建的地铁4号线蠡湖公园站，去化情况还是比较可观的。
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8月国土挂牌8宗地块 取消最高限价
8月28日，无锡市国土资源局挂出8幅地块，最低起始楼面价元3885元/㎡，并一反此前的土拍新规，取消了最高限价。
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本次国有建设用地使用权出让网上挂牌报价的起止时间为：2018年09月17日09时00分至2018年09月27日9时30分止。网上限时竞价开始时间：2018年09月27日9时30分。
9月悄然而至。据365淘房统计，9月无锡有29家楼盘预计开盘、加推，其中5家纯新盘将入市，以改善为主。惠山、新吴两区预计9月将有多个低价盘入市，万元出头即可购房。传统淡季在时间上虽已过去，但“金九”成色究竟如何，还需等待时间的验证。
（注：本文新建商品房备案成交数据均来自世联行）
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