365调查：还在做收房小白？房博士支招帮你远离闹心房
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无锡365淘房 据365新房中心不完全统计，2016年下半年预计有60个楼盘交付。那么，大家了解新房交付过程中会遇到哪些问题、以及知道如何处理吗？因此，小编以“事关房屋质量 交付时发现问题您会怎么处理”为主题做了一个调查。那么，调查结果如何，收房时遇到问题，我们该选择怎样的处理方式？且听小编一一道来。
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调查显示，不少网友在今年和明年拿房，但是对于交房流程却了解不多，那么新房交付到底有哪些流程？
新房交付主要包括这6步：收房通知→验房准备→购房者身份审核→验收文件→房屋验收/办理入住/退房。
其中，有几点需要注意：
①收到通知书后30天内，如在约定时间内没有收房，则默认开发商已交付房屋。
②验房时，自主验房一定要做好验房功课；聘请专业的验房师或验房机构验房，可出具权威的验房报告，做为业主和开放商沟通发生纠纷时的第三方技术支持。
③验收开发商的三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
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在收房时，遇到了实际面积与合同不符的问题，大部分网友选择与开发商协商、或者先测量再根据实际情况解决。这方面问题我们可以根据相关法律规定合理解决：
开发商交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理：
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①面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
②面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。
③面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的。超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者；面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。
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在收房时，我们通过验房可以发现一些房屋质量问题，如今曝光比较多的处理方法是维权。调查显示，网友们在遇到此类问题大部分人会找开发商协商、也有人会拒不收房或者找相关机构维护合法权益。
在验房时发现问题，要合法、合理地处理，不能采取过激行为。一般可以通过以下三种途径解决：
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①与相关责任单位协商。涉及到房屋交接的有关文件一定不能轻易签字，可以把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把这些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然后一方一份，明确表示不接受房屋，并要求开发商在一定的期限内完成整改。
②向房屋建筑工程质量投诉部门进行投诉（市建设委员会、市建筑工程局、市建筑安装工程质量监督站）
③向司法部门提起诉讼
注：并不是所有的质量问题都需要退房。
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不是所有的房屋质量问题都能在交付时发现，在后期的居住过程中，房屋也有出现质量问题，那么，这种情况，我们应该怎么解决？
房屋质量问题，须根据其性质和严重程度，区别不同情况，依法提出合理的索赔要求，通过法律程序妥善加以解决。
①房屋交付使用后，不论是否在保修期内，房屋主体结构质量经核验确属不合格、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
②在保修期内，保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
③过了保修期，可自行维修，亦可通过质检追究责任。
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注：依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。返回无锡365淘房>>
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