房博士帮办：注意了！新手贷款买房必须了解6大问题
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无锡365淘房“房博士帮办”是365淘房的品牌栏目之一，为网友提供楼盘信息咨询、法律知识问答、政策解读、贷款事宜、户型分析、购房维权、房屋装修等方面的咨询，深受广大网友的喜爱。小编每周将从中挑选最受关注的热点问题，供广大网友参考。如果你也有疑问，欢迎来提问！您也可拨打房博士资讯热线:400-8908-365转504。
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【政策】
1、我在无锡名下有一套房，但是没有贷款记录。现在想在无锡再买一套，请问首付是多少？
答：你好，据房博士了解，您的情况属于有房无贷，目前无锡农行执行的标准为有房无贷二次购买普通住宅一律执行首付25%，利率仍享受首套折扣。中国银行有房无贷款记录的，执行20%首付，利率享受首套8.8-9折优惠。不少银行表示现在属于政策过渡期，买房贷款时还是要咨询银行信贷部门，以银行的最新信息为准。
2、现在买房公交金贷款哪种方式比较省钱？
答：你好，据房博士了解，无锡公积金还贷方式只能是等额本息一种方式。
3、请问怎么查在售的二手房是否产权明确？是否符合交易政策？
答：你好，据房博士了解，查询二手房是否产权明确需要，第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是查验产权记录。第三步是查验房屋有无债务负担。另外，还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
【楼盘】
1、请问苏宁悦城精装房多少钱一平？
答：您好，这里是365新房中心，目前苏宁悦城精装房源已售罄，预计近期加推三期5、9#楼93、122平户型，预计均价9900元/平，具体开盘时间待定。项目在售三期10#楼低楼层少量122平房源，均价9700元/平左右，均为毛坯房源。
2、请问蠡湖一号现在销售的是什么房型？单价多少？
答：您好，这里是365新房中心，蠡湖一号在售住宅和别墅。住宅为二期90、162、175平高层，和120、161、170平房源，价格11000元/平起。一期183.7、196平特惠房，一口价8500元/平。别墅房源为286-302平联排别墅，均价26000-27000元/平；1200平米独栋别墅，总价4500万/套起。
3、请问无锡万达文化旅游城的高层房源及均价？
答：你好，这里是365新房中心，无锡万达文化旅游城在售高层14号楼97-107平7800-8800元/平；12号楼107平7000-8000元/平。
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热点聚焦——
许多人买房时，考虑比较多的是房源问题，其实贷款这一环节也非常重要。在申请住房贷款之前一定要想好贷多少钱、如何还款等问题。那么，对于新手来说，按揭购房有什么注意事项呢？
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
买房是一项重大的经济活动，因此购房者在签合同及办理按揭时一定要慎重。为了能够顺利办理按揭买房，购房者在没买房前就要重点注意银行的一些要求，这样在真正需要贷款买房的时候不至于因为一些个人原因没法办理。返回无锡365淘房>>
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