回炉重挂！起拍楼面价16216元/㎡ 仍是新高！
楼面限价18000元/㎡，触顶将竞自持住宅面积！
毗邻经开区，地块周边有多个3万加项目！
实际上滨湖区XDG-2019-62号地块在去年9月底有过一次挂牌，当时因地块规划调整终止出让。时隔半年有余，地块再次挂牌，起始楼面价依然为16216元/㎡，仍然是无锡土拍史上起始楼面单价最高纪录。
同时这幅地也是2020年无锡首次限制最高价，地块毗邻经开区，周边有多个单价超过3万+的高价项目，集多重亮点于一身，因此也格外受关注。
接下来，让我们一睹为快，再更细致地了解一下这个地块！
1.地块指标
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XDG-2019-62号地块位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧，地块南至清晏路，西至信成道，北至震泽路，总占地面积76017.2㎡，用地性质为居住用地。规划容积率2.0-2.2，另外建筑高度有≥4层≤18层的限制，未来或将打造高层或高层+小高层的建筑产品。
地块出让起始价246540万元，起始楼面价16216元/㎡，并设置了最高限价18000元/㎡，触顶将竞自持住宅建筑面积。
当锡国土（经）2020-22 号地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞自持住宅建筑面积，竞自持阶段必须有一次有效报价，起报建筑面积 50 平方米，增报建筑面积为50平方米的整数倍，竞拍面积最大者为竞得人。
16216元/㎡的起始楼面价仍然是无锡起拍楼面价最高纪录，去年5月30日，和风路与信成道交叉口东北侧涉宅地块被华侨城以16707元/㎡的楼面价拿下，现开发为和玺项目。时隔1年，成交价与起始价相当，也反映了地价水平的提高。
——地块实景
扫码720°俯瞰地块 |
目前地块已是净地。
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另外，地块有不少规划要点值得注意：
✦需配套建设居家养老服务用房、社居委用房（含社区卫生服务站）、物业管理用房、文化活动用房1处及文化活动场地等。
✦配建公共厕所一座，建筑面积不小于60㎡，沿道路设置并对外开放。
✦新建住宅中成品住房比例不得低于50%。
2.区位交通
地块隶属滨湖区，目前这个板块也是无锡较具潜力的板块之一。地块周边路网通达，信成道、五湖大道、震泽路等主干道环绕，可以通达无锡多个区域。
不过，目前来看，周边的公共交通配套略有欠缺，距离地块最近的公交车站为震泽路（五湖大道）站，目前仅有5条线路。
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地块目前最近的地铁站为在建4号线商务中心站，直线距离约1.5公里。
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3.周边配套
——商业休闲配套
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地块周边有无锡金融中心、海岸城大型购物中心、海岸城八方汇、宝能城金融财富中心等，可以说行政、金融、商业等生活配套一应齐全。未来宝能城大型商业综合体建成以后，地块周边的大型商业配套将更为丰富。
地块周边的休闲配套就更为丰富了，尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园、吴都路中心景观公园等，可以说这一片也是整个区域内环境较好的区域了。
——周边教育、医疗资源
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地块周边教育资源十分丰富。机关幼儿园海岸城分园、金桥双语实验学校、融成实验小学、南外国王国际学校、太湖高级中学等众多名校也环伺左右，教育优势突出。 （具体学区以项目交付后教育局公布为准）
另外，江南大学附属医院距离地块大约3公里。
4.周边人居
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地块隶属滨湖区雪浪板块，实际上以经开区的划分范围来看，地块紧邻经开区。甚至经开区目前在售的新盘与地块的距离要优于滨湖区。
经开区是整个无锡房价高地，目前在售的住宅房源普遍均价都在2万/㎡以上。3万+楼盘也在逐渐增加。
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滨湖区雪浪板块在售楼盘的报价也在2万-3.5万/㎡，甚至有个别楼盘的放风价接近4万/㎡。
经开区和滨湖区是无锡万元地的高产地，目前两区已经拥有了21幅万元地。5月土拍落幕后，两个区域的万元地队伍还将持续扩容。
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探地总结：
随着无锡城市发展的不断南延，地块所处的这个大板块将拥有更完善的商业、交通、教育等配套资源。
地块处在无锡两个非常热门板块的交界处，可以说也将享受到2个区域的配套，加之地块周边高价氛围浓厚，也给地块价值做了良好的支撑。
据相关业内透露，目前已经有多家房企对地块表达了浓厚的兴趣，并做了详细的地块报告。
最终地块是否会触顶，5月14日，关注365淘房土拍视频直击，精彩见分晓！
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