新吴区的江溪板块（主要指长江北路板块）、太科园板块已经老生常谈了，反倒是旺庄板块很少提及。
一来是该板块挂牌土地较少,4年挂出1块住宅地；二来是板块内房源存量较少；三来是，板块内大型商业配套不温不火，城建项目较少。
那我们就从以上三个方面来解析这个看似繁华存在感却又没那么强的的板块。
NO.1|壹
旺庄板块，东至江海南路，南至泰山路，西至沪宁铁路，北至新光路，总用地约3.22平方公里。
无锡国家高新技术产业开发区和新加坡工业园均坐落在板块内，该板块定位打造成为新吴区的中心商务区。
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板块卫星图（仅供参考） |
从2016年至今，4年多的时间，无锡挂出约186幅地块（含终止出让），新吴区挂牌约41幅，旺庄板块占3幅，其中1幅为住宅用地。
截至今年4月1日，无锡已经有51块万元地（包括下月土拍中挂牌过万的），新吴区4块（已成交），新吴将要土拍的鸿山地块起拍价7198元/㎡、梅村地块9501元/㎡，也均有破万的可能。
不过，旺庄板块内目前没有出现过万元地，5月土拍预告中也缺少它的身影。
2019年，中梁以楼面地价8264元/㎡，竞得旺庄板块湘江路与香山路交叉口东北侧地块，规划建造综合体，项目案名为中梁芯都会。
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地块卫星图 |
项目开启了城市展厅，位于无锡市新吴区旺庄路105-26商铺宝龙广场对面，预计5月份公布售楼处。该地将规划4栋高层住宅，其中1#、2#、5#、6#楼为高层，3#、4#楼为商业体,7#楼为商办产品。
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中梁·芯都会城市展厅 |
NO.2|贰
旺庄板块无在售住宅，上文提到的中梁芯都会尚未拿到销许，售楼处大概在5、6月份开放。
由此可以看出，旺庄板块的新楼盘市场的确存在空缺。
去年，板块内正大万物城和宝龙世家还有少量住宅在售，两家楼盘挂牌均价还在1.5万/㎡以内，且体量都不小。
如今正大万物城、宝龙世家住宅均已售完，同板块的中梁芯都会楼面价达到8264元/㎡，业内人士预测楼盘售价未来大概率破1.6万/㎡。
根据贝壳网数据，旺庄板块二手房约有900套，均价约1.3万/㎡。
其他二手房小区，如香山名园约1.4万元/㎡，长江一号约1万/㎡，彩虹城约1万/㎡。
房价稍贵一点的二手房，多位于宝龙广场商圈范围内，有新城尚东雅园，均价约1.8万元/㎡，润泽雅居均价1.6万元/㎡。
总体来讲，旺庄板块目前房价不算太高，还在2万/㎡以内的平台。
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数据：克而瑞无锡 |
NO.3|叁
从商业方面来说，旺庄板块有宝龙广场、茂业百货，两个大型商业综合体地标，一定程度上，增加了人员流动性，刺激了消费。
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宝龙广场 |
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茂业百货 |
在两个商业综合体之间，有一个烂尾多年的商业项目：嘉汇环球中心，目前还是停工状态。
走在旺庄路上，一眼可以看到，项目还是“孵化中”的样子，但已现“老态”，对街道整体外观上有一定的影响。
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嘉汇环球中心（停工） |
商圈附近，是在建的地铁3号线，板块内设有新光路站和旺庄路站（在建），一期工程预计2020年年底通车，轨道交通的建成或将对板块产生加持作用。
除了商业和交通，旺庄板块教育资源也是较齐全的，有春星小学、旺庄实验小学、旺庄中学、无锡职业技术学院等。
其中，旺庄中学易地新建工程位于旺庄路以北、城南路以东，总用地面积约51104平方米，总建筑面积约25600平方米，该项目将于2020年秋季启用。
板块内还有旺庄公园和友谊林公园。
板块总结
一区多板块，每个板块都有着自己的定位和分工，从而促进板块和区域的联动发展。
板块的发展情况与其定位以及完成定位的过程有关。
旺庄板块定位打造成为新吴区的中心商务区，但实际完成的程度还有待进一步提高。
虽然有着自己的标杆商圈和轨道交通的加持，但板块内工厂较多，挂地较少，住宅存在缺口，居住片区较集中。
不过，虽然板块发展不均，但好在即将有新盘开盘，或能改变房地产市场现状，从而促进板块整体布局发展。
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