无锡365淘房 无疑，今年太科园是无锡最热门的置业热门板块之一，随着土拍热潮和一系列城建利好落地，这个版块的房价也随之水涨船高，这让一些急需自住的刚需购房者望而却步。
今天我去太科园踩盘，这边还有一家楼盘有40多平小户型，两室一厅一卫的设计，单价也才一万出头，简直刚需福音。
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有的小伙伴可能不大清楚太科园的房价，我们一起来看看。
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板块内可选择的住宅项目不多，价格对于刚需购房者来说也不是很友好，我们来算一下，最便宜的太湖雍华府最小面积的98平，均价16500元/平，按照最低三成来计算，首付至少也要50万左右，还是毛坯，不包括后期装修成本，可见在太科园置业的购房成本还是很高的。
太科园作为高新科技产业园区，在这边就业的大多是高学历年轻人，收入不低，对居住质量又有一定要求，可是要一下子入手一套160万左右的住宅还是有些压力。
今天我实探太科园发现的这个宝藏楼盘就是——佛奥天佑城，项目有46平的精装两房，交付时间就在今年年底，对于预算有限、急需居住过度的年轻人来说，很值得入手。
地铁口，万达旁！
据置业顾问介绍，项目距离地铁四号线二期菱湖大道站（规划中）大约50米，距离新吴万达广场直线距离大约900米，后期业主不论交通出行还是居家需求都是非常便利的。
自带2.7万方商业!
项目二期规划了美食街、购物中心和健身房、酒店等配套，商业是开发商自持的，目前已经有部分品牌商户入驻了。
46-78平小户型，刚需自住福音！
佛奥天佑城沙盘图 |
项目目前在售B1、A1#楼，B1#楼目前只剩3套46平房源了，因为面积小，总价低，还是两房设计，所以去化速度相对比较快。
46平户型图 |
这个面积的商办产品能做到2房还是很少见的。不足的是，该户型所在的B1#楼不通燃气。
我们再来看A1#楼，A1#楼是两梯四户的设计，户型也比一般商办产品大，有73、78平两种户型，73平是中间套，78平是边套，而且A1#楼是通燃气的，虽然是商办产品属性，但从居住角度来说，也与一般住宅无异了。
73平户型图 |
78平户型图 |
A1#楼的23楼以上是精装，23楼以下是毛坯，对于购房者来说可以根据自己的喜好来选择，想要省事或者自己装修都能满足。
78平样板间 |
同在太科园板块，距离佛奥天佑城600米左右，还有一个最近刚开盘的商办产品项目——城立方。城立方是协信中心的二期，开盘首推了200套房源也所剩无几了。
距离太湖仅3公里，9楼以上可观湖！
据置业顾问介绍，项目的一大特色就是可以看到太湖，按照4.6米的层高来算，大约9楼以上就可以观湖。
首付13万起，后期租金收益2000+！
据置业顾问介绍，首付13万是指首付五成，其中可以先付三成（约13万起），剩余两成可分期，这批推出的房源最晚可在10月付清首付。
一期已经交付的房源入住率达到85%左右，月租的租金大约在1800元/月，由此大概可以推算，二期后期租金2000元/月应该不是问题。
因为商办产品不限购，所以有不少上海、苏州的客户来投资，后期可作为民宿出租，或者企业用来作为员工宿舍，当然也有一部分在区域内工作的年轻人用来过渡，后期换房再出租。
34平爆款户型，实用面积达到68平！
项目均价15000元/平，总价50万左右，实际享受68平的使用面积，这样算下来，单价才7000多，还是精装，性价比还是挺高的。
34平户型 |
34平样板间 |
34平样板间 |
34平样板间 |
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34平样板间
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与万达一路之隔，距离地铁二号线二期站点（规划中）仅300米！
城立方区域图 |
在建的新吴万达广场距离项目仅隔一条震泽路，步行50米左右就可到达，后期地铁四号线二期距离项目大约200米左右，距离无锡新区站大约2.5公里，距离苏南硕放机场大约5公里，这样的交通配套，无论在无锡范围内活动或是外出旅行出差都很方便。
项目首开推出了T5#楼200套房源，目前朝北的还剩少量房源，朝南的仅剩两套。
城立方沙盘图 |
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