无锡365淘房 休整了一个月，无锡国土资源局终于再次挂出涉住地块，其中有一幅来自新吴区硕放板块的居住、商业用地。该区域上一次挂出涉住地块还是在2016年9月，当时地块被中南拿下，如今开发建设中南君悦府，目前也接近销售尾声。
与中南君悦府一路之隔，时隔2年不到，此次挂出的XDG-2017-44号地块的起始楼面价为5425元/㎡，而当年中南以当时的楼面底价4588元/㎡竟得地块，可见同板块地价水平有所上升。
值得注意的是，此次挂牌出让的8幅地块均没有设置最高楼面价，或也标志着无锡土拍市场迎来拐点。
本次土拍的网上限时竞价开始时间：2018年09月27日9时30分，届时365淘房将进行全程直播，敬请关注！
接下来，小编为大家带来了硕放XDG-2017-44号地块的探地报告，详细了解一下吧。
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1.地块详情
XDG-2017-44号地块卫星图示意 |
——地块指标
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——地块实景
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XDG-2017-44号地块位于环太湖公路南侧、薛典路西侧、通祥路东侧，目前已经是净地。
2.交通情况
——周边道路
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地块西侧的通祥路。这条路将地块与中南君悦府隔开。
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地块西南侧是无锡硕放中学，无锡硕放中学南侧紧邻长江东路。从长江东路可以直达无锡快速内环、机场路高架等多条重要主干道。
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地块北侧的锡通高速/环太湖高速公路，S19锡通高速西向可到达滨湖区雪浪等地，东向可快速直达苏州、张家港、南通等地，因为有一段路就在太湖边上，所以也称环太湖高速。高速公路下方是锡通高速公路辅路。
——公交线路
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通祥路（长江南路）站台是目前离地块较近的一个公交站台。有2路公交车，分别为761路、772路。步行至地块大约500米。
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硕放香梅哥伦布站在地块北侧约1公里处。目前有775路、761路两路公交。
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多路公交车可直达市民中心、火车站、公交三场等地。
3.周边配套
——商业配套
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硕放香梅哥伦布广场距离地块直线距离大约500米，是目前靠近地块最近的商业综合体。涵盖影院、大型购物超市、餐饮、娱乐休闲、早教服务等消费业态，能满足周边居民日常生活所需。
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因为地块周边安置房、成熟老小区较多，且这些安置房几老小区的体量较大，相对也较为成熟，因此社区商业非常丰富、成熟。银行、家居建材、小型超市、餐饮等小区商业配套齐全，生活相对也非常方便。
——休闲配套
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地块周边的绿化非常不错，通祥路另一侧是大一片绿地，在地块东北侧方向是一个市民休闲公园。
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与地块仅一路（通锡高速高架）之隔的北侧就是硕放市民休闲街，风景优美。
——教育配套
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无锡硕放中学位于地块南侧，紧邻地块。学校交通便捷，机场、铁路、沪宁高速构建了立体通道；学校底蕴丰厚，五百年昭嗣堂、半世纪办学史积聚了人文底气。2005年12月经市区教育布局调整，逐年压缩高中规模，定位于办成一所现代化初级中学。
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地块附近的安置房小区也配备了齐全的幼儿园、小学等。例如南星苑小学、南星苑中心幼儿园等。
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硕放中心幼儿园距离地块大约1.5公里。地块周边也是拥有了幼儿园、小学、中学一站式教育配套。
4.周边人居
——在售商品房
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中南君悦府在售四期低密度多层，一梯两户，8#、12#、17#（8F）楼，建筑面积约95、118平，3#楼（5F）建筑面积约95平，均价14500元/平，预计2019年9月交付。建筑面积约30-80平商铺规划中，价格待定。
——周边二手房
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以上为地块周边的普通二手房，某房产网站二手房平台数据显示，目前地块周边的普通二手房挂牌均价在12000元/㎡左右，高端业态超过20000元/㎡，二手房一房一价，仅供参考。
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以上为地块周边的已上市的安置房挂牌均价，大约在7000元/㎡，与普通二手房相比，这个价格还是比较优惠的，二手房一房一价，仅供参考。
探地总结：
XDG-2017-44号地块位于硕放空港的核心位置，周边生活配套齐全，生活便捷，潜力较大。据业内小道消息称，已有3家房企对地块保持兴趣，或会报名参与，其中不包括中南（网传信息，尚未核实）。
从地块一路之隔的中南君悦府来看，其不到15000元/㎡的单价在无锡全市中目前仍属于比较清流的，也获得了不少刚需的青睐，因此，从拿地至今，2年不到的时间，项目也已经接近销售尾声了。XDG-2017-44号地块未来也将给区域住宅市场带来不错的补充。
从楼面单价来看，即便该地块也以底价成交，其楼面单价也超过了中南君悦府，但从地价成本来推断，未来该地块上的项目售价也极有可能将超过中南君悦府。
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