无锡365淘房 8月28日晚8点，无锡365淘房新一轮社群直播圆满结束！
近期，无锡限购政收紧，在限购区购房都要严格执行2年社保或个税证明的要求，之前的“补税单”行为也都被暂停。在此情况下，在限购区购房存在一定风险。
本次社群直播主要包含三点内容：①无锡非限购区楼盘盘点；②最新房贷政策解读；③贷款过程中存在的问题分析
 |
一、无锡非限购区楼盘一览
 |
无锡非限购区：锡山区除锡东新城以外区域；惠山区除惠山新城以外区域；滨湖区马山；新吴区鸿山板块。
锡山区：除了锡东新城全都不限购（这里锡东包含了宜家荟聚板块）。不限购板块：东北塘、东亭、鹅湖、东港、锡北等。
东北塘板块：以前的东北塘总给人感觉又远又偏，但是随着公路交通建设的完善及城市的外扩，东北塘已经成为许多刚需置业首选的热门置业板块之一。板块内目前还没有通地铁，但是地铁6号线规划会经过东北塘，只是时间可能要几年以后了。目前板块内在售楼盘有栖霞东方天郡，恒大御澜湾，恒大观澜府以及即将加推别墅的玫瑰香堤家园。
栖霞东方天郡有高层及低密度多层在售，马上9月份会加推一批高层，有1000套左右的量，面积85-119平，均价12000左右，价格优势还是非常明显的。这个项目已经在东北塘扎根多年，自带4万方商业及幼儿园，目前都已经对外开放。
恒大御澜湾是精装盘，也有高层及低密度多层产品，精装高层的价格在13500元/平左右，精装低密度多层的价格在16500元/平左右。
恒大观澜府也是精装项目，是恒大产品系列里面较高端的，当然价格也比较高，精装高层价格在17000元/平左右。精装低密度多层价格在15000-22000元/平不等。
如果预算有限，栖霞东方天郡、恒大御澜湾是个不错的选择，都是品牌房企，相对有保障。
如果预算比较充足，可以考虑恒大观澜府。
东亭板块：是锡山区发展比较成熟的一个版块，毗邻崇安区，距离市中心的距离比较近。板块内在售的楼盘主要有康诗丹郡和红豆天一华府。
康诗丹郡具有价格优势，高层价格14800元/平左右，低密度多层均价16500元/平左右，目前已经是现房呈现，即买即住。高层面积110-124平，低密度多层面积132-247平。
红豆天一华府偏向改善需求，在售房源以低密度多层及叠墅为主。低密度多层面积125-269平，成交均价24000-25000元/平。叠墅仅剩154平上叠，总价450万/套。项目就在地铁2号线柏庄站沿线，从地铁口到售楼处距离在300米左右。
鹅湖、锡北、东港距离市中心的距离就都相对较远了。
鹅湖具有景观资源优势，板块内有档口古镇，还有各式度假园。缺点是距离市里太远，所以选择鹅湖的多为投资群体或本身工作、生活都在附近的改善群体。板块内目前主要在售的楼盘有中洲花溪樾及ΜΟΜΛ春风湖上，房源以低密度多层和叠墅为主。中洲花溪樾合院别墅约148-206平，均价20000元/平，低密度多层约99.59、117.36平，均价14500元/平。ΜΟΜΛ春风湖上在售低密度多层约87-110平，均价12000-13000元/平。在售约166—168平别墅，均价17000-20000元/平。
东港和锡北分别只有红豆首府二期和碧桂园金茂悦山在售，红豆首府二期小高层均价12500元/平左右；碧桂园金茂悦山高层均价11500元/平左右。这两个板块虽然都距离市中心较远，但周边生活圈成熟，配套较为完善。
惠山区：惠山区只有惠山新城是限购的，天一新城、前桥、洛社、城铁惠山站板块等不限购区域都可以选择。惠山一直是无锡房价洼地所在，也是刚需置业首选区域。
天一新城板块：天一新城拥有两大利器：地铁+教育资源。板块内有太平洋城中城、阳光100阿尔勒、万科天一新著、万科天一玖著，美的国宾府等。其中太平洋城中城、阳光100阿尔勒偏向刚需，高层均价12000元/平多，太平洋城中城为毛坯，阳光100阿尔勒为精装修交付，这两个楼盘都属于每次开盘加推必清盘的节奏，价格便宜，位置也不错，想买的话一定要提前去预约！
万科天一新著、万科天一玖著，美的国宾府偏向改善需求，精装高层16000-17000元/平，精装低密度多层18500-22000元/平。跟太平洋城中城、阳光100阿尔勒相比，这三个盘价格高了4000元/平起，所以受众面也缩小了很多，当然，如果经济条件允许，这三个改善盘也是不错的选择，首先大品牌开发商在后期的品质、物业方面都有一定保障，升值潜力也比较大。
洛社板块：洛社位于天一新城西侧，未来有地铁3号线2期工程的规划，板块内目前没有主力在售的楼盘，多为尾盘，如果对板块感兴趣可以等等看即将入市的惠山国际社区和碧桂园南光城。
两个项目都是大牌房企，惠山国际社区由融创和银城联手开发，最快9月份就会开盘，精装交付，户型建筑面积约104、110、114平，预计均价15000元/平，这个价格对于板块来说并不低，但是据置业顾问透露，惠山国际社区将打造成全球第8座玉兰产品，整体风格呈现纯正法风，偏改善需求。
碧桂园南光城由碧桂园及南光共同打造，产品包含多层、小高层、高层住宅产品，目前还没有具体的产品信息，但是展厅已经开放了，感兴趣的可以了解一下。
城铁惠山站板块：城铁惠山站板块是依托惠山城铁站发展起来的一个新兴板块，缺陷是比较偏远，各项配套不完善，优点就是很明显的价格低，几乎是无锡最低价。板块未来值得期待，地铁3号线二期工程将会联通城铁惠山站与市区，届时板块价值将进一步体现。
板块内目前有2大楼盘，分别是弘阳昕悦棠及实地玫瑰庄园。实地玫瑰庄园基本售空，目前剩余最后一批少量房源，网传价格在8000多元/平。弘阳昕悦棠6月底首次开盘，推出了近300套高层，成交价9千多元/平，基本售空，项目预计9月加推高层、低密度多层，高层建筑面积约94、125平，低密度多层建筑面积约120平，价格暂未释放，想买低价盘的小伙伴可以关注一下。
钱桥板块：钱桥板块靠近梁溪区北塘板块，临近市区，交通和配套都相对完善，生活相对方便，目前板块内主力在售的楼盘为时代城，预计近期推出二期15#楼精装高层，面积约95、111、127平，目前预约中，参考价格12000元/平左右。目前在133平精装低密度多层，均价14500元/平。
新吴区：只有鸿山板块不限购。
鸿山板块：鸿山板块位于无锡东南部，是新吴区唯一不限购的板块，优势是价格低，距离高铁东站和硕放机场都比较近；劣势是距离市中心较远，配套不完善，缺乏地铁。
板块内主力楼盘有鸿坤理想湾、鸿景中央府及融创枫丹御园。鸿坤理想湾、鸿景中央府是持销状态，高层价格10000元/平左右，鸿坤理想湾近期计划加推高层及小高层，面积约97、115、124平，预计均价10000元/平左右，共190套左右。
融创枫丹御园由低密度多层、叠加别墅和联排别墅产品组成，预计9月开盘，价格暂时没有释放。
滨湖区：只有马山板块不限购
马山板块：马山是滨湖区唯一不限购的板块，因为山水资源丰富，主要以别墅产品居多。马山位于无锡西部，毗邻常州。板块内目前主要在售的项目有弘阳三万顷小别，十里明珠，圣园，以及正在规划中的金轮湖晓兰庭，都是偏向改善需求的项目，以别墅产品居多，部分楼盘有少量低密度多层在售。
二：最新贷款政策解读
 |
目前在无锡购买首套房贷款利率上浮20%是常态，最低的江苏银行上浮15%，最高的光大行需上浮30%。
二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种，已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率，而未结清的情况下，贷款利率需要上浮20-25%。外地人购房，“单外”的购房贷款利率与本地人购房的房贷利率基本相同，对于“双外”的购房贷款，部分银行停贷，能提供贷款的银行中利率基本都要在上浮20%或者以上。
买房的首付方面，依然是首套房的首付比例为40%，二套房的首付利率为40-50%，只有交通银行首套首付最低可以做到30%，但是门槛比较高，对工作，是否已婚都有一定的要求。外地人购房，“单外”（户口不在无锡，在无锡工作）人员的首套首付比例和本地购房者基本相同，首付基本为40%。“双外”（户口不在无锡，也不在无锡工作）人员，在能提供贷款的银行中，首付为50%。
三：贷款过程中存在的问题分析
哪些情况会被银行拒贷呢？
1根本没有征信记录
没有征信记录就是我们通常所说的白户，即没有申请过信用卡也没有贷过款。没有信用记录，金融机构也就不知道他们的信用习惯，他们在申请贷款时也很容易被拒。建议还是白户的朋友，不管现在有没有贷款需求、需不需要信用卡，都可以先去申请一张信用卡，开始累计自己的信用以备不时之需。
2负债高
如果已有负债占比较高，达到个人收入70%以上，会对其申请贷款有所影响。因为各家银行对于贷款申请人的收入负债比率有一个规定，个人负债比重过高，影响其贷款还款能力，风险较高。
3没有收入证明
没有收入，或收入没有形成流水形式的申请人，不能提供收入证明就不能证明自己的还款能力。即使征信良好，也会被贷款机构拒贷。
4为他人担保巨额债务
以自己的房产等财产作为抵押替他人担保巨额债务，那么自身的资产情况就要大打折扣，甚至有潜在负巨额债务的危险，因此，银行不会轻易向其发放贷款。
银行怎么解读征信报告呢？
年龄，决定了贷款的年限。
婚姻状况，很大程度上决定了房贷是否发放。
职业性质（大企业高管、国企、公务员、教师）往往有加成，但是也需要和其他信息比对核实，如果数年内体现多次职业变动，则表示职业不稳定，要扣分。
还款能力判断
从月应还款额以及逾期情况，可以判断出客户的偿还能力。目前个人收入的判断与审核存在难度，但从征信报告上显示的月应还款额和历史的还款情况，可以判断出客户的还款能力。
其次是个人资信情况解读，客户偶尔发生逾期，并不绝对的表明客户个人资信情况恶劣。由于造成贷款逾期的原因多种多样，往往由商业银行等机构自行界定客户个人资信的标准是判断是否“恶意逾期”。
最后，信用卡情况判定。信用卡透支由于频率高、额度小，可以更多的体现申请人的消费习惯和信用习惯。银行普遍认为，如果客户申请多张信用卡，且平均信用额度都较低，客户经常透支并出现逾期，那么客户的资信水平相对是较低的。
对于我们普通置业者，注重以下几点，将自己的信贷记录控制在较好的水平。
①一定要认识到自己征信的重要性，有良好的征信才能贷到款。
②高度重视信用卡和房贷的还款，该开通短信提醒就开通，该关联银行卡自动还款就关联，切莫想当然，试图依靠自己“良好的”记忆力。一旦形成逾期记录，5年不得销。
③科学管理自己的信用卡和储蓄卡。不要申请太多的小额度信用卡，应该只拥有两三张大额度信用卡，并且保持良好的消费记录
④如果有可能，持有一套全款的房屋，用于资产验核和抵押。
⑤征信被查询次数较多，向银行申请贷款、信用卡等信贷产品，银行会去查询居民的征信记录，如果征信记录被查询的次数较多，说明该居民借贷需求太高，相应地风险也高。所以不建议居民同时申请多家信用卡。
 |
快速买房热线：400-8908-365 转 804
返回无锡365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
