无锡365淘房 8月28日晚8点，无锡365淘房新一轮社群直播圆满结束！
近期，无锡限购政收紧，在限购区购房都要严格执行2年社保或个税证明的要求，之前的“补税单”行为也都被暂停。在此情况下，在限购区购房存在一定风险。
本次社群直播主要包含三点内容：①无锡非限购区楼盘盘点；②最新房贷政策解读；③贷款过程中存在的问题分析
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一、无锡非限购区楼盘一览
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无锡非限购区：锡山区除锡东新城以外区域；惠山区除惠山新城以外区域；滨湖区马山；新吴区鸿山板块。
锡山区：除了锡东新城全都不限购（这里锡东包含了宜家荟聚板块）。不限购板块：东北塘、东亭、鹅湖、东港、锡北等。
东北塘板块：以前的东北塘总给人感觉又远又偏，但是随着公路交通建设的完善及城市的外扩，东北塘已经成为许多刚需置业首选的热门置业板块之一。板块内目前还没有通地铁，但是地铁6号线规划会经过东北塘，只是时间可能要几年以后了。目前板块内在售楼盘有栖霞东方天郡，恒大御澜湾，恒大观澜府以及即将加推别墅的玫瑰香堤家园。
栖霞东方天郡有高层及低密度多层在售，马上9月份会加推一批高层，有1000套左右的量，面积85-119平，均价12000左右，价格优势还是非常明显的。这个项目已经在东北塘扎根多年，自带4万方商业及幼儿园，目前都已经对外开放。
恒大御澜湾是精装盘，也有高层及低密度多层产品，精装高层的价格在13500元/平左右，精装低密度多层的价格在16500元/平左右。
恒大观澜府也是精装项目，是恒大产品系列里面较高端的，当然价格也比较高，精装高层价格在17000元/平左右。精装低密度多层价格在15000-22000元/平不等。
如果预算有限，栖霞东方天郡、恒大御澜湾是个不错的选择，都是品牌房企，相对有保障。
如果预算比较充足，可以考虑恒大观澜府。
东亭板块：是锡山区发展比较成熟的一个版块，毗邻崇安区，距离市中心的距离比较近。板块内在售的楼盘主要有康诗丹郡和红豆天一华府。
康诗丹郡具有价格优势，高层价格14800元/平左右，低密度多层均价16500元/平左右，目前已经是现房呈现，即买即住。高层面积110-124平，低密度多层面积132-247平。
红豆天一华府偏向改善需求，在售房源以低密度多层及叠墅为主。低密度多层面积125-269平，成交均价24000-25000元/平。叠墅仅剩154平上叠，总价450万/套。项目就在地铁2号线柏庄站沿线，从地铁口到售楼处距离在300米左右。
鹅湖、锡北、东港距离市中心的距离就都相对较远了。
鹅湖具有景观资源优势，板块内有档口古镇，还有各式度假园。缺点是距离市里太远，所以选择鹅湖的多为投资群体或本身工作、生活都在附近的改善群体。板块内目前主要在售的楼盘有中洲花溪樾及ΜΟΜΛ春风湖上，房源以低密度多层和叠墅为主。中洲花溪樾合院别墅约148-206平，均价20000元/平，低密度多层约99.59、117.36平，均价14500元/平。ΜΟΜΛ春风湖上在售低密度多层约87-110平，均价12000-13000元/平。在售约166—168平别墅，均价17000-20000元/平。
东港和锡北分别只有红豆首府二期和碧桂园金茂悦山在售，红豆首府二期小高层均价12500元/平左右；碧桂园金茂悦山高层均价11500元/平左右。这两个板块虽然都距离市中心较远，但周边生活圈成熟，配套较为完善。
惠山区：惠山区只有惠山新城是限购的，天一新城、前桥、洛社、城铁惠山站板块等不限购区域都可以选择。惠山一直是无锡房价洼地所在，也是刚需置业首选区域。
天一新城板块：天一新城拥有两大利器：地铁+教育资源。板块内有太平洋城中城、阳光100阿尔勒、万科天一新著、万科天一玖著，美的国宾府等。其中太平洋城中城、阳光100阿尔勒偏向刚需，高层均价12000元/平多，太平洋城中城为毛坯，阳光100阿尔勒为精装修交付，这两个楼盘都属于每次开盘加推必清盘的节奏，价格便宜，位置也不错，想买的话一定要提前去预约！
万科天一新著、万科天一玖著，美的国宾府偏向改善需求，精装高层16000-17000元/平，精装低密度多层18500-22000元/平。跟太平洋城中城、阳光100阿尔勒相比，这三个盘价格高了4000元/平起，所以受众面也缩小了很多，当然，如果经济条件允许，这三个改善盘也是不错的选择，首先大品牌开发商在后期的品质、物业方面都有一定保障，升值潜力也比较大。
洛社板块：洛社位于天一新城西侧，未来有地铁3号线2期工程的规划，板块内目前没有主力在售的楼盘，多为尾盘，如果对板块感兴趣可以等等看即将入市的惠山国际社区和碧桂园南光城。
两个项目都是大牌房企，惠山国际社区由融创和银城联手开发，最快9月份就会开盘，精装交付，户型建筑面积约104、110、114平，预计均价15000元/平，这个价格对于板块来说并不低，但是据置业顾问透露，惠山国际社区将打造成全球第8座玉兰产品，整体风格呈现纯正法风，偏改善需求。
碧桂园南光城由碧桂园及南光共同打造，产品包含多层、小高层、高层住宅产品，目前还没有具体的产品信息，但是展厅已经开放了，感兴趣的可以了解一下。
城铁惠山站板块：城铁惠山站板块是依托惠山城铁站发展起来的一个新兴板块，缺陷是比较偏远，各项配套不完善，优点就是很明显的价格低，几乎是无锡最低价。板块未来值得期待，地铁3号线二期工程将会联通城铁惠山站与市区，届时板块价值将进一步体现。
板块内目前有2大楼盘，分别是弘阳昕悦棠及实地玫瑰庄园。实地玫瑰庄园基本售空，目前剩余最后一批少量房源，网传价格在8000多元/平。弘阳昕悦棠6月底首次开盘，推出了近300套高层，成交价9千多元/平，基本售空，项目预计9月加推高层、低密度多层，高层建筑面积约94、125平，低密度多层建筑面积约120平，价格暂未释放，想买低价盘的小伙伴可以关注一下。
钱桥板块：钱桥板块靠近梁溪区北塘板块，临近市区，交通和配套都相对完善，生活相对方便，目前板块内主力在售的楼盘为时代城，预计近期推出二期15#楼精装高层，面积约95、111、127平，目前预约中，参考价格12000元/平左右。目前在133平精装低密度多层，均价14500元/平。
新吴区：只有鸿山板块不限购。
鸿山板块：鸿山板块位于无锡东南部，是新吴区唯一不限购的板块，优势是价格低，距离高铁东站和硕放机场都比较近；劣势是距离市中心较远，配套不完善，缺乏地铁。
板块内主力楼盘有鸿坤理想湾、鸿景中央府及融创枫丹御园。鸿坤理想湾、鸿景中央府是持销状态，高层价格10000元/平左右，鸿坤理想湾近期计划加推高层及小高层，面积约97、115、124平，预计均价10000元/平左右，共190套左右。
融创枫丹御园由低密度多层、叠加别墅和联排别墅产品组成，预计9月开盘，价格暂时没有释放。
滨湖区：只有马山板块不限购
马山板块：马山是滨湖区唯一不限购的板块，因为山水资源丰富，主要以别墅产品居多。马山位于无锡西部，毗邻常州。板块内目前主要在售的项目有弘阳三万顷小别，十里明珠，圣园，以及正在规划中的金轮湖晓兰庭，都是偏向改善需求的项目，以别墅产品居多，部分楼盘有少量低密度多层在售。
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