365淘房无锡 房博士一周热点问题分享来啦！看看大家最近关注的热点楼盘及楼市相关政策有什么？
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延伸阅读：
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【一周热点问题集锦】
楼盘类：刚需盘关注度居高不下 部分限价盘一房难求
1、你好，双外能买华润橡树湾吗？
答：你好，华润橡树湾位于限购区域，想购房需提供两年社保或个税证明。
2、梁溪本源开盘了吗？面积都是多少的，楼层可选吗？
答：梁溪本源7月27日已首开，户型建筑面积约80、107、135平，毛坯房，均价15200-16800元/平，目前仍有房源在售。
3、第一国际四期颐园预计价格多少？什么时候开盘？
答：第一国际四期颐园预计8月底开盘推出14#-17#楼高层，两梯四户，14#、17#楼总高15层、15#楼总高17层、16#楼总高34层，建筑面积约96、112、133平，预计价格10500-14500元/平。
4、万科北门塘上首付几成？价格多少，现在都有什么面积？
答：万科北门塘上目前在售二期1#楼高层，户型建筑面积约105、132平，带装修，均价18000-18500元/平，得房率80%；在售5#楼少量低密度多层，户型建筑面积约141平，均价21000-22000元/平，得房率83.5%左右。项目首付4成起。
5、富力城现在首付几成？
答：富力城在售三期1#、12#楼高层，建筑面积约89、108、125平，成交均价15000元/平，1#楼要求首付7成，12#楼要求全款。
政策类：咨询限购政策细节者众多，城建规划引关注
1、无锡哪些楼盘不限购？
答：你好，无锡不限购区域有：锡山区除锡东新城以外区域、惠山区除惠山新城以外区域、新吴区鸿山板块、滨湖区胡埭板块。具体限购楼盘可参考无锡市限购地图。
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（点击图片可查看大图） |
2、本省外地人农村人在无锡买房，户口可以只迁老婆和孩子的吗？
答：你好，如果您农村户口并且有土地，可以在当地开具土地证明，只迁妻子和孩子的户口。
3、纯公积金贷款，现在已经放款，后期还贷款是直接从公积金账户里扣掉还是要从工资卡里扣，每月公积金正好覆盖月供？
答：你好，公积金贷款后，每月所需还贷额是需要从你个人银行卡中扣除的，如果想用公积金账户抵扣贷款，需要去公积金管理中心办理委托还贷（选择月冲即可）。
4、无锡组合贷款最低首付多少？
答：你好，据了解，目前组合贷款基本首付要4成起，个别银行如果贷款人工作单位、资金流水等符合银行审核条件，可以申请到最低3成的首付。
5、您好，本科生刚毕业，社保才交了一个月，请问能买房吗？
答：你好，本科毕业3年内只要缴纳社保即可在无锡落户，落户后即具有购房资格。如果不想落户，可以考虑购买非限购区的房子。
6、请问无锡本地户口，已买一套商品房，没有贷过款，只是提取过一次公积金，再买一套商品房，可以贷款多少钱？
答：你好，如果非首套房使用公积金贷款，贷款额度为公积金余额的10倍，余额足够的情况下，个人最高可贷款50万，夫妻双方可贷款80万。
7、住房公积金可以补交吗？
答：你好，据了解，当单位发生集体缴存以前年度缓缴住房公积金及应缴未缴的公积金、职工个人漏缴公积金等情况时，可以通过补缴方式完成。个人不能补缴公积金，只能单位进行补缴，具体情况可咨询公积金管理中心：0510-12329。
8、您好，惠山高铁站的地铁什么时候开通，有的人说2019年开通，有的人说惠山高铁站的地铁是延长线，还不知道什么时候开通，请问各种说法是正确的？
答：你好，惠山区高铁站附近的地铁暂时还没有出具具体规划，2020年底建成的是3号线一期工程，不包含该路段。
9、父母给已婚的女儿全款买房，要做什么手续才能算女儿的个人财产，谢谢！
答：你好，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如不放心，可以去公证处进行财产公证。
10、网签备案已下来1个月了、组合贷的、中行一直没给消息什么时候能放贷、联系中行说公积金贷已发放，商贷已经在走流程、请问一般中行放贷要多久、或者商代走流程要多长时间？
答：你好，据了解，中国银行目前没有具体的放款时间，贷款审批需要排队。商贷办理有快有慢，与自身情况与银行额度有关，一般在1个月-半年的情况都有。
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下一页：热点聚焦
【热点聚焦】
无锡最新落户政策
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（点击图片可查看大图） |
落户条件：
1、买房落户
对市外户口迁移申请人在无锡市有建筑面积54平方米以上所有权住宅的，同时在我市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)《江苏省居住证》均满一年的; 申请人在本市有建筑面积54平方米以下所有权住宅，同时在我市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)《江苏省居住证》均满二年的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
2、租赁落户
凡在我市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加我市城镇社会保险，申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的，准子本人、配偶和未成年子女来锡落户。（注：租房落户要注意，租房协议要在房管部门备案，私下租房不行，还要一定是住宅，商铺之类不行！）
3、重点人群落户
对中央要求全面放开放宽的，高校毕业生、技术工人、留学归国人员、职业院校毕业生、在市外已安置的转业、退伍军人等重点落户群体，增设落户途径、放宽落户条件。其中对高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员全面放开户籍准入，只需在我市依法缴纳社会保险并申领( 签注)《江苏省居住证》，准予本人、配偶和未成年子女来本市落户。
对一般技术工人、职业院校毕业生增加，缴纳社会保险并申领(签注)，《江苏省居住证》均满一年，对在市外已安置的转业、退伍军人增加缴纳社会保险，并申领(签注)《江苏省居住证》均满二年的限制，确保这些人员有相对稳定的就业。同时对上述重点落户群体不设定合法稳定住所的具体条件，可按实际情况将户口落在自有住宅、租赁住宅、单位集体户和社区家庭户中。
4、投靠落户
在市外投靠落户和离退休人员落户方面，对父母投靠子女和原籍无锡退休回锡落户的，由原夫妻双方均满退休年龄放宽为只要一方超过退休年龄即可办理。
落户网上预约
目前，无锡落户网上预约只能通过微信预约，电脑端网页目前还没有，具体的微信预约操作如下：
微信搜索“无锡公安微警务”——选择“警务公开”——“热门应用”——"户政服务"
选择“户口办理预约”—“户口迁移”
下一页：购房落户办理指南
购房落户落户办理指南
办理条件：
1、在无锡有建筑面积54平方米以上的所有权住宅，且在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》均连续满1年的人员，准予本人、配偶和未成年子女来本市落户。
2、在无锡市有建筑面积54平方米以下的所有权住宅，且在本市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》均连续满2年的人员，准予本人、配偶和未成年子女来本市落户。
办理材料：
住房54平方米以上人员落户
1、户口簿、身份证;
2、房产证;
3、婚姻状况证明：民政部门出具的婚姻状况证明或公证部门出具的婚姻状况公证书(未婚证明至申请窗口做未婚声明);
4、子女情况证明：提供户口簿、出生证、收养证，父母离异，需明确子女抚养权，根据离婚判决书或协议书;
5、社保证明：在本市缴纳社会保险连续满1年，且申请时处于缴纳状态，单位、个人缴纳均可。
6、《江苏省居住证》：在本市申领(签注)《江苏省居住证》连续满1年。
住房54平方米以下人员落户
1、户口簿、身份证;
2、房产证;
3、婚姻状况证明：民政部门出具的婚姻状况证明或公证部门出具的婚姻状况公证书(未婚证明至申请窗口做未婚声明);
4、子女情况证明：提供户口簿、出生证、收养证，父母离异，需明确子女抚养权，根据离婚判决书或协议书;
5、社保证明：在本市缴纳社会保险连续满2年，且申请时处于缴纳状态，单位、个人缴纳均可。
6、《江苏省居住证》：在本市申领(签注)《江苏省居住证》连续满2年。
办理流程：
前先进行微信预约，步骤上面已说明！
市区：
申请人持申报材料至区行政服务中心公安窗口递交申报材料→窗口受理审核后→进行网上授权→申请人至派出所落户。
江阴(宜兴)：
申请人持申报材料至江阴(宜兴)市行政服务中心公安窗口递交申报材料→窗口受理审核后→进行网上授权→申请人至派出所落户。
办理地址：
市区为区行政服务中心公安窗口：
无锡市行政服务中心公安窗口
地址：观山路199号
电话：81825566、81825567
无锡市公安局人口管理支队
地址：崇宁路58号
电话：82222133
崇安区行政服务中心公安窗口
地址：人民东路307号
电话：82832769
办理时限：
市区：材料符合，当场办理。
江阴、宜兴：材料受理后，10个工作日完成审批。
办理费用：免费
无锡重点人群落户办理指南：
1、高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员落户（学校不受地域限制）
高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员在本市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》的，准予本人、配偶和未成年子女来本市落户。
注：高校为大专以上学校
2、技术工人、职业院校毕业生落户
技术工人、职业院校毕业生在本市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》均满1年的，准予本人、配偶和未成年子女来本市落户。
注：职业院校包括为中专、技校、职业院校
高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员落户
办理材料：
1、户口簿、身份证;
2、婚姻状况证明：民政部门出具的婚姻状况证明或公证部门出具的婚姻状况公证书(未婚证明至申请窗口做未婚声明);
3、子女情况证明：提供户口簿、出生证、收养证，父母离异，需明确子女抚养权，根据离婚判决书或协议书;
4、在本市缴纳社会保险且申请时处于缴纳状态，单位、个人缴纳均可。
5、《江苏省居住证》
6、学历证书(毕业3年以内的毕业生)或国家职业资格证书、国外学历学位认证书。
注：学历证书(大专以上)需要在网上认证(中国高等教育学生信息网)，出具验证报告，上网核查不到的，出具学校学籍档案。
技术工人、职业院校毕业生落户
办理材料：
1、户口簿、身份证;
2、婚姻状况证明：民政部门出具的婚姻状况证明或公证部门出具的婚姻状况公证书(未婚证明至申请窗口做未婚声明);
3、子女情况证明：提供户口簿、出生证、收养证，父母离异，需明确子女抚养权，根据离婚判决书或协议书;
4、在本市缴纳社会保险连续满1年，且申请时处于缴纳状态，单位、个人缴纳均可。
5、《江苏省居住证》：在本市申领(签注)《江苏省居住证》连续满1年。
6、学历证书(毕业3年以内的毕业生)或国家职业资格证书。
办理流程：
先进行微信预约，步骤上面已说明！
市区：
申请人持申报材料至区行政服务中心公安窗口递交申报材料→窗口受理审核后→进行网上授权→申请人至派出所落户;
江阴(宜兴)：
申请人持申报材料至江阴(宜兴)市行政服务中心公安窗口递交申报材料→窗口受理审核后→进行网上授权→申请人至派出所落户。
办理地址：
市区为区行政服务中心公安窗口
无锡市行政服务中心公安窗口
地址：观山路199号
电话：81825566、81825567
无锡市公安局人口管理支队
地址：崇宁路58号
电话：82222133
崇安区行政服务中心公安窗口
地址：人民东路307号
电话：82832769
办理时限：
市区：材料符合，当场办理。
江阴、宜兴：材料受理后，10个工作日完成审批。
办理费用：免费
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