无锡365淘房 7月31日，无锡迎来了下半年的首场土拍，相比于周边苏州、徐州、上海、杭州等周边城市土拍爆冷，地块流拍的现象，无锡的此次土拍发挥平稳，没有出现流拍的现象。
在此次5宗涉宅地块中，部分区域的地块价格不断攀升，特别是周边的远郊区域，其中除惠山区钱桥地块虽然以6105元/平底价成交，但是相比于区域内2017年年初挂出的一幅地起拍价仅2570元/平（旭辉以3932元/平竞得），几近翻了一倍。
虽然土拍中的溢价率都不高，但是土地的起始价却高出了很多，这也意味着低价盘会越来越少，即使是远郊区域，曾经的价格洼地，也很难再有万元楼盘。
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土地价格不断攀升，万元楼盘难再有
在7月31日的土拍中，可以发现，虽然每块地的溢价率都不高，房企拿地也相对谨慎，但是多幅地块的起拍价有了明显的上涨。
其中，梁溪区锡钢地块、惠山阳山地块、蠡湖新城明园路地块的起始楼面价相比于2年前都有了发大幅上涨，其中梁溪区锡钢地块翻了3倍，蠡湖新城明园路地块也翻了2倍多。
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此外，此次土拍中，又新增两幅滨湖区万元地，地价不断攀升也就意味着房价走低的可能性并不大，而且周边远郊的地块价格也越来越高，惠山多板块最高楼面价纪录也被刷新，也反映了无锡外围不断向主城区及热门区域追赶，价格洼地难觅，留给刚需的买房机会越来越少。
那么未来对于刚需还有哪些区域值得期待？！
锡山乡镇板块被看好多个大牌房企入驻
面对不断上涨的地价房价，在几年前大家所认为的较为远郊的区域，如锡北、东港、羊尖等，越来越被看好，诸多大牌房企入驻，对于刚需购房者也是非常值得期待的区域。
锡山区的价格洼地鹅湖，风景优美与苏州交接，也成为了房企们争相入驻的区域。
2017年，当代、中洲入驻鹅湖，房源主要为低密度多层和叠墅产品。中洲花溪樾低密度多层，成交均价14500元/平。ΜΟΜΛ春风湖上低密度多层，均价12000-13000元/平。
鹅湖地块也会在今年推出，地块位于锡甘路与新园路交叉口东北侧，出让面积423480㎡，容积率≤1.1-2.0，居住、商业用地。周边环境优美，交通便捷，旅游资源丰富，具有较高的开发价值。
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据了解，羊尖的五洲国际也将会再次推出新房源。羊尖花苑西地块，将会在今年推出，地块位于羊尖镇新羊大道东，育才路南，出让面积63050㎡，容积率≤1.6-1.8，居住用地。 区域内交通便捷，配套也日益成熟。
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洼地崛起 惠山房价不断刷新 多个板块发展可期
惠山区作为无锡房价洼地，虽然像天一新城、惠山新城等区域不断被填平，价格即将赶超无锡主城区，但是还有一些区域是值得期待的，如洛社，阳山、惠山城铁商务区等。
洛社是原本惠山区政府所在地，有着较为浓厚的底蕴，，区域价值不言而喻。以前的洛社基本所有的项目都是华广置业公司开发，而现在诸多大牌房企看好入驻，包括融创，银城，国瑞，碧桂园等。
目前区域内有惠都·上府名园，洛城·紫园尾盘在售，房源也较为紧缺，纯新盘融创银城惠山国际社区预计8月底首开，建筑面积约104、110、114平，带装修房源。国瑞房地产以楼面价7160元/㎡拿下洛社新城15号地块，目前规划还没有出来。
区域内下半年也会有新地块推出，米兰小区地块，地块位于G312与惠州大道交叉口西北侧，出让面积246029㎡，容积率≤2.2，居住、商业用地。该地块与洛社中心区域，周边成熟小区交托，居住氛围浓厚，生活配套较为齐全。
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而惠山区的惠山城铁站，由于区域内房价较低，规划比较好，受关注度也越来越高。
目前区域内有房源的也是有弘阳昕悦棠，6月24日首次开盘，推出高层，低密度多层，高层均价9500元/平；低密度多层均价12500元/平，已经售罄，第二批房源预计9月加推。
在2018年的精品地块中，惠山城铁站今年还将会有新地块推出，城铁站7号地块，位于万花路与中惠路交叉口东南侧，出让面积55516㎡，容积率≤4.5-5.0，居住、商业、办公用地。该地块与洛社中心区域，周边交通、生活、教育、医疗等配套资源丰富，自然资源得天独厚，其稀缺价值不言而喻。
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玉祁也是目前惠山区为数不多的价格外地之一，目前区域在售房源龙世西湖湾庄园、御景珑庭、宝龙香槟湖价格在9000元/平左右。区域内的玉祁土管所地块将在今年下半年推出，地块位于洛州路西侧，玉祁客运站南，出让面积58153㎡，容积率≤2.8，居住、商业用地。区域依托平湖新城的日益完善，交通便捷，设施齐全，市场前景看好，具有较大的发展潜力。
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随着城市的不断外扩，房价、地价的的不断上涨，一些大家所认为的远郊，不仅房价较低，区域发展也越来越好，配套不断完善，交通越发便捷，这也刚需购房者带来了购房机会，大家不妨多多关注区域的楼盘以及价格，在适合的时候入手。
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