无锡365淘房 昨天，无锡6月土拍落下帷幕，从前一天的报名截止开始，就有不少网友称要送《凉凉》给无锡楼市。不可否认，今年以来，土拍已鲜有火热气氛，也没再出现过多家房企大战上百回合的场面。加之，4月有土地因故终止拍卖，6月的这场土拍又有4幅地块底价成交。于是“凉凉”的声音也开始传开……
这不，昨天土拍结束以后，就有不少网友在365淘房的房博士后台留言提问，类似无锡楼市是不是降温了？是不是意味着房价要下降了？现在究竟还适不适合买房了？我是刚需，现在要不要买房？
就依靠一次土拍就简单粗暴预测无锡房价要跌，论据恐怕不够充分。
太湖新城万元地再添2幅 热门区域难降价
昨天，吴都路地块被万科以14215元/㎡的楼面价拿下，去年12月份万科以16544元/㎡的楼面价拿下相邻地块，两幅地块仅由兴梁道隔开，楼面价却相差了2328元/㎡，所以太湖新城的土地价值下降了？热门区域房价也要降了？这样判断还是太粗暴了。
楼面价差价的确是事实，但有业内分析认为，年中不少房企的活络资金并不充足，在拿地上保守也是正常现象，不能证明太湖新城的土地价值下降。当然，太湖新城房价大幅下降就更不太可能了。
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目前滨湖区已经拥有11幅万元地块，其中一半以上集中在太湖新城。
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万科在相邻的地块旁边再拿地，很有可能在原有的基础上扩大项目的规模。此前，有传言称万科太湖新城的这个新项目将打造成其翡翠系高端产品，售价必然不会便宜。即便这个传言不实，但以万科在无锡多年的表现也能判断其未来的售价很有可能将引领区域房价标杆。环市民中心一片的高价氛围已然被奠定了。
6月统计的太湖新城报价，新房住宅均价基本都稳定在2万/㎡左右，绿城凤起和鸣、中锐星公元等高地价项目均价也超过了3万/㎡，有部分高端业态均价已破4字头。
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惠山也不“实惠”了 无锡恐怕没有洼地了
昨天，惠山区又抢占了热门。亿仁医院北地块从报名情况来看，也是这7宗地中报名房企数量最多的一块。地块最终被龙湖以14.77亿竞得，楼面价8920.25元/㎡，溢价率10.06%，成惠山新地王。
时隔一年，相较龙湖竞得的天宸原著地块，地价上涨了1037元/㎡左右，现天宸原著均价15500-16500元/㎡，结合地价，业内预计该地块未来售价或达17000元/㎡左右。惠山变“贵山”，恐怕也不将再是无锡房价最“实惠”的区域了。
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2016年下半年开始，在老城区与太湖新城屡屡房价刷出新高之时，惠山区以其清流般的价格获得刚需青睐，低价楼盘去化速度惊人，目前惠山均价万元以下楼盘越来越少了，区域均价也在不断追赶其他热门区域。近期，天一新城已有房源突破2万元/㎡。
溢价低起价高 太科园、东港地价都创板块新高
这次土拍喊凉的原因主要还是集中在几块底价成交的地块上，看似底价成交，但实际上起始楼面价就已经是当前地块所处区域的板块新高。比如由于锡山北板块、太科园板块多年未供地或供地较少，本场土拍后板块地王纪录均被刷新。其中，锡山北地块虽然美的以底价竞得，但该价格与原板块地王碧桂园项目高54元，已创板块新高。
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新吴区太科园因距离太湖较近，环境优美，地理位置上又毗邻热门区域太湖新城等特点，品牌房企越来越多，整体的居住氛围也越来越高端。目前，区域的整体房价也是整个新吴区最高的。一方面，太科园新房住宅库存不多，新地块的入市也能给区域带来补充，另一方面，新地块7993元/㎡的楼面价也有可能带来区域房价的新突破。
无锡后市还可期 刚需上车随时都无妨
本次竞得房企中，仅招商和中骏两家新进房企（以联合拿地的方式入驻无锡），其中龙湖、万科、美的均有两宗宅地入账，这些都是在无锡深耕多年的品牌房企。此举也表现出他们深耕无锡的决心，和他们对无锡房地产市场的继续看好。
回到现在该不该买房上车的话题上，调控重压下，无锡土地价格也维持在了一个平稳的状态，想大幅涨价不太可能，政策不允许，购房者也不肯买账。当然指望大幅降价捡漏，也别抱幻想，地价成本还在这，谁会带头做亏本生意？资金尚够的刚需，随时上车都无妨！
（楼盘报价统计截止6月11日，仅供参考，实际报价以售楼处为准）返回无锡365淘房>>
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