无锡365淘房 下半年无锡首场土拍终于要来了。7月31日，无锡市2018年第5批次挂牌地块即将开拍，此次土拍总计挂牌9宗经营性用地，总面积45.26万平米，总起始价57.49亿元，其中涉宅地块5宗，梁溪区1宗、惠山区2宗，滨湖区2宗且起始楼面单价均过万元。
7月30日下午5点报名截止，9宗地块的报名结果已经全部出炉，情况如下：本次土拍将于7月31日上午9点30分正式开拍，竞拍顺序按照图上排列顺序进行。
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从报名结果来看，滨湖区蠡湖新城明园路地块热度最高，是本次地块中的“明星担当”。根据今天的土拍报名结果及无锡土拍规则推断，基本上钱桥地块已经底价成交，并且，明天无锡将再添2幅万元涉住地块！
7月下旬，苏州、徐州、上海、杭州等多个周边城市都遇到了土拍爆冷的现象，地块流拍、0溢价成交情况频频，一时间满屏土拍“凉凉”的气氛，也让不少网友对明天无锡的这场土拍充满担心。但最终会拍出什么样的结果，也还需拭目以待。
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接下来我们来看一下5幅涉住地块的具体情况：
1.XDG-2017-27号 梁溪区通泊路地块
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梁溪区作为无锡市区房价地价的"高价区"之一，有着配套成熟，交通便捷和明显的原著民居住情结的优势。近年来，无锡主城区的土地稀缺性越发明显，万元地块不断扩容。同时，区域内云集了众多品牌房企，奠定梁溪区在无锡房地产中的领军地位。
此外，从市城发集团有关负责人处了解到，锡钢片区地块是无锡市中心城区范围最广、体量最大的可出让地块，北侧地块已成功出让（融创运河壹号府），南侧地块拟规划集运河景观带、产业和住宅为一体的产城融合城市综合体，打造中心城区新地标，以实现城市核心功能提升、空间结构优化、人文生态的协调发展，未来或将对梁溪区商、住价值产生重要影响。
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2.XDG-2018-20号 滨湖区明园路地块
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蠡湖新城明园路地块毗邻蠡湖景区，位于城市主干道太湖大道的北侧，环湖路的东侧，整体区域内还有无锡的母亲河梁溪河贯穿流过，环境优美，地理位置十分优越。
地块周边有多条城市主干道经过，再加上未来地铁4号线竣工通车、蠡湖大道快速化改造完成，交通将更加便利，出行将更加便捷。据了解，未来，蠡湖新城将规划打造成为以商办、旅游、居住为一体的城市新区，居住价值不言而喻。
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3.XDG-2017-50号 滨湖区南泉地块
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随着城市中心的南延，蠡湖大道改造工程的推进，地铁1号线南延段的开工等各项城建配套的利好，蠡湖大桥以南区域的未来发展也越发明朗，再加之其得天独厚的生态环境优势，这块区域未来将迎来越来越多的高端住宅小区。
按照地块的容积率及≤6层的高度限制，也可以推算该地块未来会建设开发低密度多层、别墅一类的高端业态，目前地块周边在售楼盘较少，且高端业态更是稀缺，地块入市以后，也将为有高端置业需求的购房者带来更为丰富的选择。
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4.XDG-2017-26号 惠山区阳山镇地块
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惠山区阳山板块此前一直属于房价洼地，随着龙湖、万科的入驻，板块新房价格也水涨船高，新房价格已经突破万元大关。另一方面，版块内已多年未推地，目前在售的万科有山也仅剩少量房源在售，该地块后期房源的入市将对区域新房进行补充。
地块所在的阳山镇属于此前住建部公布的全国第二批特色小镇之一，版块内虽生活配套还不够完善，但旅游景观资源丰富。就地块本身而言，小编探地时恰好遇到前来探地航拍的开发商；据传该地块挂牌前就已有多家开发商看过，更有消息说，万科计划拿下该地块打造项目二期。
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5.XDG-2018-21号 惠山区钱桥街道地块
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钱桥作为惠山区的新城之一，环境优美，集城市休闲旅游、现代服务业基地、国际职业教育于一体的宜教、宜学、宜居、宜商之地。也越来越被诸多房企关注，碧桂园，旭辉等房企争相入驻。
地块位于锡西新城板块，距离342省道，锡宜高速无锡西出口两分钟车程，靠近在建的地铁3号苏庙站，交通便捷；两公里范围内有五洲国际、百乐广场、金茂玉全街、麦德龙、大润发、钱桥商业街等配套，生活便利。地块所处钱桥街道中心位置，交通便利，区位明显，区域潜在发展空间大。区域内在售的新房项目较少，房源库存比较紧张，急需新产品入市补仓。
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7月的这场土拍对无锡楼市下半年的走势也有着预示性的意义，调控重压下，市场各方都愈发冷静与理性，多地土拍气氛已经明显不再那么火热，但土拍对于楼市的影响仍然不容小觑。
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365淘房仍将会对这次土拍全程视频直击，7月31日上午9点半，敬请关注！
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