无锡365淘房 2017年，无锡商品住宅成交35593套，总成交面积447万方，成交金额超532亿元，创历史新高。据统计，2017年无锡商品住宅成交均价达到了11915元/㎡，同比2016年上涨了33%。迈入新的一年，在重重调控政策下，无锡楼市走势如何呢？
据无锡365淘房统计，截止2018年1月，无锡楼市2018年预计共104家楼盘将有新房源入市，其中纯新盘14家。滨湖区预计共有25家楼盘推新，推新数目是五区中最多的。接下来，让我们挨个区域慢慢聊。
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2018年共有14家纯新盘将入市
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2018年，无锡楼市预计共有14家纯新盘将入市，主要以住宅项目为主。锡山区上市新盘项目最多，共有4家，其中，宜家荟聚板块的恒大御峰以及锡东新城的百和国际花园这两家高端改善项目的入市也颇受购房者关注。
除了滨湖区预计均价将达“3万+”的中锐星公元、绿城凤起和鸣之外，2017年6月刚刚在惠山新城板块拿地的龙湖天宸原著也将在今年入市，不得不感叹龙湖的工程进度之快。
值得一提的是，新吴区鸿山板块将迎来首个全装修、带“三恒”健康系统的科技住宅——奥体紫兰园，这也是南京奥体首个进入无锡的项目。并且，鸿山板块不在限购范围内哦。
滨湖区：共25盘推新，2家纯新盘
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作为领跑无锡房价的热门区域，滨湖区是2018年推新数目是五个区域内最多的，共有25盘将有新房源入市，其中2家纯新盘。对比2017年共29盘推新，3家纯新盘来看，楼盘数量有所下降。据了解，2017年滨湖区共上市8694套房源，成交5132套，货源目前来说还是比较充足的。
滨湖区历来是无锡房价高地，2017年蠡湖金茂府首开叠墅均价达到了40000元/平，接下来加推的高层房源均价也达到了31000元/平，刷新无锡房价新高度。2018年，太湖新城两个高地价项目——中锐星公元、绿城凤起和鸣也即将入市，或将开启太湖新城“3万+”时代，至于购房者是否买账，去化效果如何，让我们拭目以待。
下一页：惠山区、新吴区上市量
惠山区：共22家楼盘推新，3家纯新盘
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作为无锡房价洼地的惠山区，热度一直居高不下。惠山新城、天一新城、钱桥、城铁商务区...每个版块都有较大的受众群体，价格优势明显，交通配套齐全，未来规划利好，自住和投资需求皆可满足。
2017年惠山区共上市12052套房源，成交11695套，成交数量位居五区第一，置业热度可见一斑。2018年，惠山区推新产品涵盖了商办产品、高层、低密度多层、叠墅等，推新楼盘主要位于天一新城和惠山新城，都是置业的热门区域，“地铁+学区”的组合颇受购房者欢迎。
此前天一新城板块内均价在10000-12000元/平左右，不过，在万科两个新项目相继开盘后，该板块房源均价直接上了一个台阶，万科天一新著全装修高层均价15000元/平起，万科天一玖著所售低密度多层均价接近20000元/平；广汇·金色华府不久前加推的新房源价格较之前也有所提高。
新吴区：共20家楼盘推新，2家纯新盘
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新吴区目前在售楼盘数量较少，热度和关注度不及滨湖、锡山、惠山等区域。区域内几大热门板块分别有：江溪、旺庄、梅村、硕放、太科园等，每个版块平均都有2个左右的热售楼盘。
据了解，新吴区2017年共上市7113套房源，成交3898套，在售房源十分充足。2018年，新吴区推新产品中商办产品部分比重较大，有7家楼盘主推商办产品、商业、写字楼等。
值得注意的是，鸿山板块2017年发展较为迅猛，板块内鸿坤理想湾的首次开盘就取得了非常好的成绩，目前鸿山板块也属于无锡价格洼地，最关键的是还不限购，这也成了许多外地刚需和投资客的买房机会。而随着后期物联网小镇落户鸿山板块，区域内交通、商业等配套或将再上一个新台阶。
下一页：梁溪区、锡山区上市量
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梁溪区：共19家楼盘推新，3家纯新盘
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作为无锡一直以来的城市中心，随着富力运河十号、融侨悦府、恒大悦珑湾等高地价项目的入市，目前梁溪区“2万+”的项目正在逐渐增多，再加上2018年中洲崇安府、彩旸香江等高端纯新盘的入市，在房价方面与滨湖区的竞争可以说是越发激烈了。
据了解，梁溪区2017年共上市5708套房源，成交6058套，也是五区中唯一一个成交量超过上市量的区域。在售房源方面，北塘区、南长区房源相对来说比较充足，不论是在售楼盘还是即将加推的楼盘数量都很多。房源较少的是崇安板块，区域内除了在售的融侨悦府和即将上市的中洲崇安府外，基本都是尾盘在售了。
当然梁溪区还有部分性价比还不错的项目，比如启迪协信无锡科技城（均价11500元/平）、世茂时光里（均价15000元/平），适合手头比较紧，又想要在主城区置业的购房者。
锡山区：共18家楼盘推新，4家纯新盘
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锡山区最受购房者关注的板块是锡东新城和宜家荟聚板块，以前总有人说锡东偏，但在经过了近几年的大力发展后，锡东的各项配套正在逐渐完善，经济、教育、科技等多维度发展，使得越来越多的购房者选择锡东。
据了解，锡山区2017年共上市10989套房源，成交8810套，成交数量位列五区第二。目前，锡山区房源比较充足的板块主要有宜家荟聚板块和东北塘板块，锡东新城在售楼盘数量较少，且除了在售的美的公园天下、万业·观山泓郡，以及纯新盘百和国际花园外，基本都是尾盘在售，楼盘可选择的余地较少。
板块价格方面，宜家荟聚板块整体均价在15000元/平左右，东北塘板块均价在13000元/平左右，东亭房源较多的红豆天一华府目前报价19000-19500元/平起，东港、鹅湖目前整体房子在10000-12000元/平。整个锡山区除了部分商办产品项目和较为偏远的项目外，其余楼盘基本告别万元以下时代。
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