无锡365淘房 9月的土拍刚落幕，10月土拍已经飞奔而来，久违的土拍胶着气氛刚重回无锡，又一波嗅到热门地块气息的“饥渴”房企已经垂涎欲滴。9月11日，无锡市国土资源局挂出XDG-2017-17号太湖新城雅居乐南侧地块，以9月土拍情况推测，这幅近11万方的纯居住用地又将引来一场“厮杀”。
又是未拍已火！无锡史上起拍价最高的地块
XDG-2017-17号地块位于滨湖区吴都路与南湖大道交叉口西北侧，起始楼面价为12929.85元/㎡。一举打破绿城和风路地块保持的起始楼面价12113元/㎡的最高纪录，毫无疑问成为了无锡史上起拍价最高的地块。当然，该地块的最高限制楼面价为18001.4元/㎡，而目前无锡最高楼面价纪录为中锐星公元18050元/㎡，也就是说如果该地块触顶虽不能打破目前的最高楼面价纪录，但也仅仅只相差了49元/㎡。
下面就跟着小编的镜头来看看这块地的详情吧！
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1.地块详情：
XDG-2017-17号地块卫星示意图 |
——地块指标
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起始楼面价：12929.85元/㎡
最高限价：18001.4元/㎡
竞拍时间：10月16日9点30分。
公共服务设施配建面积资格审查时间：2017年10月17日09时30分。
当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞公共服务设施配建面积，每次报建面积幅度最少为200平方米，最终报建面积最多者为竞得人，相应公共服务设施配建建设成本不计入房价准许成本。此次将选择目前在建的第四、第五人民医院及少年宫等项目作为本次出让地块公共服务设施配建项目库，公共服务设施配建建设价格7000元/平方米。
特别提醒：在挂牌期每个竞买人必须有一次有效报价。
规划控制要素：18层以上住宅建筑单体高宽比不应小于2;结合地块周边功能，在兴梁道与和畅路交叉口规划公共开敞空间，面积不小于3000㎡。同时，该地块的新建住宅中成品住房比例不得低于30%。且在建筑形式的表现方面，应为现代中式，体现地方特色;沿街商业应沿和畅路布置;沿吴都路、南湖大道住宅建筑应采用公建化立面设计。
除此之外，地块还需要配建居家养老用房一处，建筑面积不小于360㎡;物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%;文化活动用房建筑面积不小于500㎡，文体活动场地，占地面积不小于820㎡，含标准球类活动场地一处;社区委用房一处，建筑面积不小于500㎡等。
——地块实景
XDG-2017-17号地块航拍实景图 |
XDG-2017-17号地块手机全景图 |
目前，地块四周都有围挡，内部平整，已为净地，可随时进行开发建设。
2.交通情况：
——四至道路
XDG-2017-17号地块四至道路 |
该地块四至范围为——东至南湖大道，西至兴梁道，南至吴都路，北至和畅路。
南北向有南湖大道、贡湖大道、立信大道和华清大道四条主干道将地块和主城区紧密相连。东西向则有吴都路、震泽路和高浪路。同时经南湖大道向南3.5公里范围内有环太湖高速。周边交通道路四通八达，宽阔不拥堵，出行很便捷。
——公共交通
XDG-2017-17号地块周边公交站台 |
目前离地块最近的公交站台为吴都路（南湖大道）站，就在地块东侧的南湖大道上，公交线路有23路、113路、503路、760路、23路区间等，另外，在和畅路上，距离地块大约1公里就有瑞景道公交总站，另有33路等多路公交车，总体来说，出行也还是比较方便的。
XDG-2017-17号地块附近地铁站 |
XDG-2017-17号地块附近地铁规划 |
地块北距地铁1号线金匮公园站约500米，周边1.5公里范围内还有在建中的地铁4号线。
3.周边配套
——商业配套
XDG-2017-17号地块周边商业配套-海岸城 |
目前距离地块大约2公里范围内的大型商业配套有已开业的海岸城及正在建设的兰桂坊。另外，位于和畅路中海珑玺南侧的睦邻中心以及3公里范围内的方庙农贸市场未来建成投入使用之后，地块基础生活配套将成熟起来。
——休闲配套
XDG-2017-17号地块周边巡塘古镇实景图 |
休闲文化配套方面，地块周边有金匮公园、尚贤河湿地公园、吴都路景观带和巡塘古镇。
——行政、教育等配套
同时，周边公建、行政和教育等各类资源配套丰富。有市政府、市民中心、无锡太湖国际博览中心、太湖国际科技园和无锡市工人文化宫等；教育资源方面，有无锡外国语学校、和畅小学、锡师附小新城校区等。
4.周边人居
——地块周边楼盘
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地块周围有雅居乐中央府、中海凤凰熙岸、中海珑玺、苏宁悦城、朗诗新郡、银城尚锦城、观山名筑、朗诗太湖绿郡、中锐星公元、万科信成道和中锐琅石名筑等10余个楼盘，产品线涵盖小高层、高层、别墅、低密度多层和商办产品，在售产品的价格大多在16000-25000元/㎡之间。
区域内大牌房企云集，产品类型丰富，区域房价地价为无锡“高价区”，板块价值认可度很高。
——地块周边项目历年楼面价情况
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从2005年到2017年，太湖新城板块的地块楼面价最低从1142元/㎡上升到了最高18050元/㎡。截至目前，无锡共拍出13宗“万元地”，其中6宗位于滨湖区，这其中又有4宗位于太湖新城。届时XDG-2017-17号会不会触顶最高限价，直逼目前的最高楼面价纪录，也成为了不少网友的热议话题。
探地总结：
随着无锡城市中心的南移，各项城建利好加码，近年来，太湖新城的地块成为诸多房企竞相追捧的“香饽饽”。其实只要带上太湖新城的元素，无论是地块还是房子都随之身价暴涨。地块位于滨湖区太湖新城核心区，是无锡市政府重点打造的无锡市新中心、产业发展新高地和生态宜居地。融合了湿地公园、CBD商业金融中心、行政服务中心等资源，同时南邻太湖，极具开发价值。
据了解，该地块还未正式挂牌之前，就已经有不少房企做过相关调研，都有较大的拿地意向。该地块体量近11万方，纯居住用地，未来可打造的产品形式也较多样化，其周边的不少新建商品住宅小区目前都已经接近销售尾声。未来该地块产品的入市以后，也给区域住宅房源带来较大的补充。
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