双地铁交汇处 实探新吴区近25万方“双限”商住用地
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无锡365淘房 又一幅新吴区“双限”地块！今年，在推地上较为“低调”的新吴区也开始加入热闹的土拍市场，让无锡一月一拍的“传统”得以延续。7月18日挂出的XDG-2017-12号地块是此次挂出的四幅地块中体量最大的，总占地面积高达248899.6㎡，由新华路南北两侧的4幅独立地块共同组成。从规划图上看到，地块地处地铁3号线（在建）及规划中的地铁4号线交汇站无锡新区站旁。
XDG-2017-12号地块位于位于新吴区长江南路和宅基浜交叉口西南侧，资料显示，地块总价达到或超过192500万元时，即楼面价达到5949.26元/㎡，竞得人须现房销售，由住建部门负责监管。现场摇号时间及地点：2017年8月19日，文华路199号二楼拍卖大厅。特别提醒：在挂牌期每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度。
本次国有建设用地使用权出让网上挂牌报价的起止时间为：2017年8月8日9时00分至2017年8月18日09时30分止。网上限时竞价开始时间：2017年8月18日09时30分。
小编实地探访了该地块，给大家带来了地块最新探地报告，快来一睹此地块真容吧。
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1、地块详情
——地块指标
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地块指标：
地块名称：XDG-2017-12号地块
地块位置：新吴区长江南路和宅基浜交叉口西南侧
面积：248899.6㎡
用途：居住、商办、商业用地
容积率：≤1.3-1.4
筑密度：<30%
绿地率：〉30%
建筑限高：高层（≤100M），满足微波通道及机场净空要求
使用年限：居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年
起始楼面价：4240.02元/㎡
最高限制楼面价：6357.21元/㎡
关于现房销售：楼面价达到5949.26元/㎡，竞得人须现房销售
——地块实景
XDG-2017-12号地块由A、B、C、D4个小地块组成：
A地块：
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A地块位于新华路与长江南路交叉口西北侧。此图为手机拍摄的全景图。
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站在新华路与长江南路交叉口拍摄地块可以清晰可见在建的正大·万物城项目。
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目前地块上已经无需要拆除的建筑物，为净地。地块一部分地面上长满了半人高的杂草，一部分是刚拆除的建筑留下的“断壁残垣”。
B地块：
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B地块位于新华路与长江南路交叉口西南侧，与A地块被新华路一路分隔开来，此图为站在新华路与漓江路交叉口手机拍摄的XDG-2017-12号地块B地块的全景。
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B地块也已为净地，地块上长满了有半人高的杂草。
C：
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C地块位于B地块南侧，以一条规划的“海创四路”分隔开来。此图为站在漓江路上拍摄的手机全景图。
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C地块周边有水泥围挡，目前该地块已为净地，地面平整且无杂草。
D：
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D地块位于C地块西侧，与C地块由漓江路一路分隔开来。此图为站在漓江路上拍摄的手机全景图。
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D地块周边有水泥围挡，目前该地块已为净地，地面平整且无杂草。
下一页：地块周边交通
2、交通篇
——四至道路
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4个小地块东西向由新华路分隔开来，南北向由漓江路分隔开来。ABC地块东侧为长江南路。D地块西侧为珠江路。
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——公共交通
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目前离地块较近的公交站台为新洲路站台及新华路的两个站台。769路、751路、762路、761路、753路、107路、758路等近10条公交线路，去往无锡多个区域相对还是比较方便的。
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另外漓江路上还有公交站台，就在C地块与D地块的沿路位置，站点为“城际铁路无锡新区站”，目前有751路、761路。
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在建地铁3号线无锡新区站都距离项目不远，未来步行范围内皆可到达。另外，无锡新区站还是在建的3号线以及规划中的地铁4号线换乘车站，地铁开通后，双地铁交汇也是该地块项目交通配套上的绝对亮点。
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无锡新区高铁站位于新华路南侧，站在新华路与长江南路交叉口清晰可见“无锡新区”四个大字。据了解，从新区站到无锡机场大约只有3公里，到沪宁高速公路出口有4公里，到太湖新城、空港产业园等几个重要功能片区大约只有15分钟左右的车程。
下一页：地块周边配套
3、配套篇
——休闲配套
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目前离地块较近的生态休闲配套有新洲生态园，新洲生态园位于新区锡士路1号，占地面积46公顷(46万平方米)，通过对水体及地形的改造，形成了湿地、湖泊、山地、丘陵等自然地貌，依据生态学原理，模拟自然森林群落，使植物、动物资源形成良好的自居方式，具有良好的生态风貌。
——商业配套
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地块北侧目前在建的为正大·万物城项目一期、二期项目。一期预计2018年年底交付、二期预计2019年8月交付。交付后，社区商业配套也将成为XDG-2017-12号的补充商业配套。另外，XDG-2017-12号地块本身也为商住混合用地，地块自身的商业也将成为区域内其他住宅小区的商业配套及自身住宅部分的自带商业配套。
4、人居篇
——在售小区
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正大·万物城将推二期高层房源，建筑面积约96、98、110平，价格及加推楼栋待定。二期高层总高22层，两梯四户，房源带装修，预计2019年8月交付。
——正大·万物城拿地楼面价参考
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土拍时间：2014年6月16日。
『探地总结』
从交通路网规划上来看，该地块未来处于3号线、4号线交汇处，双地铁沿线绝对是未来项目的亮点之一。另外地块距离高铁无锡新区站也很近，几乎是步行距离即可达，从地块驱车去往机场也较方便，但同时这也是“双刃剑”，四维立体交通也意味着沿路的项目未来可能有交通噪音的困扰。
另外，从目前的商业配套上来看，地块步行范围内的商业配套还是比较匮乏的。地块周边企业较多，整个区域可以说是无锡新吴区产业园区，不过大量的工厂员工也带来了较大的购买力和消费力，正大·万物城的去年至今年的热销状况也能反映一二。未来地块建成后，将丰富区域内的住宅选择、也能给区域目前亟需填补的商业配套。地块体量较大，可开发的潜力也较大，综合来看，还是值得期待的。返回无锡365淘房>>
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