无锡365淘房 梁溪区的土地一直比较稀缺，每次推出新地块都备受业内和购房者的关注，6月2日，无锡市国土资源局再次挂出梁溪区一块优质商住地块，该地块位于梁溪区广南路东侧，周边成熟社区较多，交通便捷，生活配套较为优渥。
资料显示，当该该地块土地总价达到或超过260000万元时，即楼面价10789.76元/㎡时，竞得人须现房销售，由住建部门负责监管。当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价。特别提醒：在挂牌期每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度。
该地块的网上限时竞价开始时间：2017年7月3日09时30分。现场摇号时间及地点：2017年7月4日，文华路199号二楼拍卖大厅。
小编实地探访了该地块，给大家带来了地块最新探地报告，快来一睹此地块真容吧。
地块航怕全景点击：365淘房航拍无锡：梁溪区XDG-2016-47号地块空中全景
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1、地块详情
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地块指标：
地块名称：XDG-2016-47号地块
地块位置：梁溪区北中路与桐桥港路交叉口西南侧
面积：104769.2㎡
用途：居住商业用地
容积率：≤2.3
筑密度：＜30%
绿地率：＞30%
使用年限：居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年
起始楼面价：9005.3元/㎡
最高限制楼面价：13499.65元/㎡。
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XDG-2016-47号地块是有两个地块组成，中间被一条景观河隔开，其中右边的A地块面积14092㎡，左边的B地块面积90676㎡。
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该地块位于梁溪区广南路东，锡虞西路南，周边有围挡，已经是净地。
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该地块从北往南看过去可以看到广益博苑，从西往东看可以看到毛湾家园，在地块和毛湾家园中间有一条规划道路正在修建中。
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地块实景，目前地块上已经非常干净，没有建筑物和垃圾，周边被多条景观河包围。
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该地块和毛湾家园中间正在修建的规划道路。
下一页：地块周边交通
2、交通篇
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该地块梁溪区广南路东，锡虞西路南，周边交道路比较多，锡港路（锡沙路）、广南路、广益路、锡沪路、友谊北路等多条主干道穿插，道路系统四通八达。
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上图为该地块周边的锡虞西路、广桐路、柏庄北路、毛岸路、桐华路路况实景，道路比较宽阔，平日车流、人流量适中，生活在此区域的居民出行十分便利。
下一页：地块周边配套
3、配套篇
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地块周边的成熟社区较多，社区商业比较成熟，生活配套较为完善。
上图为毛湾家园的社区商业，涵盖了超市、美食、服饰、家电等等，后期也将是该地块的生活配套之一。
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周边2公里左右范围内天鹏食品城、海鲜城、广益五洲哥伦布、家乐福、月星国际家居等都可快速到达，能够满足生活所需。
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医疗配套，除了有锡山人民医院以外，该地块周边还有无锡广益医院以及正在建设的梁溪向阳医院，非常方便。
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教育配套，项目周边就有东璟幼儿园，以及在建的一所新的小学。广益中心小学也位于该地块周边。
下一页：地块周边人居
4、人居篇
『人居篇』——在售小区
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红豆人民路九号是该区域较为高价的楼盘，但目前尾盘销售。 红豆人民路九号在售10#楼建筑面积约223平高层现房，均价16800元/平。另在售建筑面积约19-200平沿街现铺，均价28000-40000元/平。
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金盛华彩荟在售B#楼层高4.6米商办产品，建筑面积约40、72平，均价9500元/平。将推A楼建筑面积约40-70平SOHO商办产品房源，预计均价8500元/平。
此外红豆柏庄地块也位于周边，该地块目前还没有开始动工。
『人居篇』——老小区
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地块周边的成熟小区较为集中，有安置房、经适房、商品房，包括了广益佳苑、广益博苑、民丰苑、东璟家园等大型社区，片区居住氛围浓厚，传统商业氛围较旺。
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上图为该地块周边上市的安置房目前的售价和土地出让金。
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周边的经适房东璟家园。
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商品房中大诺卡小镇，目前二手房售价为10642元/平。
『探地总结』
XDG-2016-47号地块位于梁溪区与锡山区交汇处，占据主城区的核心区位，可谓是无锡土地市场上的一大稀缺资源。周边成熟的商业、生活配套和发达的交通路网，必然会为该地块加分不少。
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