刷爆无锡历史楼板价 民企红豆竞得无锡新地王
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无锡365淘房 8月22日，无锡土地市场又一历史性时刻！10548元/㎡，无锡本土民企红豆竞得锡山老天一地块，刷新了无锡地王单价，成为无锡楼市新贵。
正如市民评价，本次土拍实在太精彩！作为无锡土地市场2016年第8次土地出让，本次两幅来自锡山的地块吸引了众多业内和吃瓜群众的关注！
红豆融创博弈 地价硬生生抛高1.2亿
本次土拍可谓亮点多多，比如第二幅出让的地块——老天一地块的竞价中。首先，中锐直接加价2.4亿，令人咋舌！中锐在第33轮的大幅度加价直接让竞拍进入白热化阶段！第62轮，蓝光出价12.4亿，该地块楼面价破“9”！达到了9014元/㎡！第87轮，新城出价13.7亿元，溢价率185.71%，该地块楼面价破万！达到了10000.44元/㎡！可以说各路房企对此地块都蓄谋已久、都想一举拿下。
最后1小时，红豆和融创的博弈，5秒一喊价的刷屏速度十分惊心动魄！这两家的竞价直接进入5秒一轮的刷屏速度、硬生生将地价抬高了1.2亿、楼面价也从12:00拍出的9671.96元/㎡，至13:02分结束，经过102轮的竞价已达10547.91元/㎡。
不过最终，红豆地产以14.45亿，溢价率201.36%拿下柏庄路的XDG-2016-13号地块，锡山区楼面价首次破万！成为新晋锡山区地王，也是无锡市的新单价地王！
资料显示，红豆地产在无锡已成功开发了8个项目，这个201.36%高溢价竞得的地块未来售价预计超过2万元/㎡。
美的如愿落子锡东 高于14天前中梁地王2200元/平
此外，美的以11.3亿总价竞得的锡东地块也特别引人关注。该地块位于商务区和祥路南、弘业东路东的XDG-2016-12号地块，楼面价7560元/㎡、溢价率156.82%，突破了此前中梁创下的锡东新城土地拍卖的历史纪录。业内预测未来所建产品的售价将达15000元/㎡以上。此前，中梁在8月8日土拍中以总价5.16亿、楼面价5396.72元/㎡拿下锡东新城新华路地块，为当时的区域地王！仅隔14天，足以看出无锡土地市场改朝换代的速度之快！
据网上资料显示，美的自2010年起在全国已成功开发三十多个项目，此次进驻无锡，业内外都颇为期待。
其中的融创地产“陪跑”了两幅地的竞拍，但都在最后一刻放弃。融创之前就已成功拿下惠山区白屈港地块、梁溪区锡钢地块，此次锡山区2幅地块的竞拍均坚持举牌到最后，可惜了最终没有拿下第三子，只能是无锡今年无锡土拍的区域“双冠王”。
供需关系影响房价 高溢价产品如何卖的好需精心规划
地价是房价构成的主要成分之一，虽然不能直接决定房价的高低，但地价越高房企开发的成本就越高，为了追求必要的利润，房价也会水涨船高。只是，“不差钱”的大型房企继续砸钱拿地，而对于土拍热后对无锡楼市走向的影响，世联李总表示主要看四点，1、受供求关系变化影响，目前从短期来看无锡房价是呈上扬趋势；2、高溢价产品的市场前景，主要由开发商前端的产品打造、后端的营销能力决定；3、近期几块高溢价地块会带动着房价上升，这也意味着未来无锡的区域属性越来越弱，房地产格局会发生变化；而未来相信会有很好的产品会面世，无锡老百姓也能买到更好房子。
无锡国土马新表示：“近期的土地市场成交可以说波澜壮阔，一方面是无锡政府对去库存的积极见到了成效；另一方面从周边城市来说，无锡的确还是价值洼地，所以有很多开发商青睐无锡市场。另外，由于现在所推地块都是热点区，高热度高关注不奇怪，后期还要看能否将热度引申至相对郊区的地块，带动整个无锡的土地成交，再者就是人口导入问题对区域发展、居住价值也十分关键。而我个人对无锡楼市很看好。”
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