安置房上市补交费用梁溪滨湖新吴相对较高
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昨天，无锡国土资源网站发布公告《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》，文件显示，满足五大条件的安置房将可以在2016年12月1日正式上市。一时间，该文件在锡城市民朋友圈中疯传，安置房涌入市场，究竟会不会对无锡楼市带来冲击？
文件：满足五条件可上市
文件规定，征地拆迁安置住房是指用于安置集体土地（含撤组剩余土地）上被拆迁户享受土地划拨、规费减免等相关优惠政策的政策性住房。征地拆迁安置住房符合五项条件，并按照规定办理相关手续后，可上市交易。这五项条件分别是：依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）；以安置时间起算满五年；补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用；住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位；法律法规规定的其他条件。文件还规定了征地拆迁安置住房上市交易的办理程序。
随文件一起发出的，还有《关于公布无锡市区经济适用住房、拆迁安置住房上市交易缴纳土地收益等费用标准的通知》和《(征地)拆迁安置房上市服务指南（2016年11月）》。在《关于公布无锡市区经济适用住房、拆迁安置住房上市交易缴纳土地收益等费用标准的通知》中，包括叙康里小区等无锡市区经济适用房、广益佳苑等各拆迁安置住房项目的上市交易缴纳土地收益等费用标准明细都列得清清楚楚：其中，需缴纳费用最高的，如梁溪区的沁园新村、水仙里等小区，达到1986元/平米；需缴纳费用最低的，是锡山区的香花苑（一期），为621元/平米。整体而言，无锡市经济适用房，梁溪区、滨湖区及新吴区的拆迁安置住房如果要上市，所需缴纳的土地收益等费用相对更高，锡山区、惠山区则相对低一些。
市民：新政后肯定要涨价出售
市民蔡女士家中有一套位于硕放的安置房，面积100多平米。因大学毕业后即留在北京读书、工作，蔡女士就一直想把安置房处理掉，为此她还去小区附近的中介挂了房源。“你说不能交易？很多都私下交易，尤其很多苏州客户，都来收无锡的安置房，然后做房东。”蔡女士告诉记者，政策出台前，他们的安置房均价3000—4000元左右，甚至已经有买家有交易意向。“但是政策出台后，我肯定要涨价了。”据蔡女士计算，她那套安置房要缴纳的土地收益等费用就在12万元左右，“这笔费用我觉得要转嫁到买家身上，即便这样也是值得的，毕竟有了产证，交易就没风险。”因安置房周边商品房均价为7000—8000，蔡女士对自家安置房心中的预期价位，是5000—6000。“我觉得新盘要降价了，今天我就收到一些楼盘的电话，说要促销。”
对于蔡女士想将土地收益费转嫁到买家身上，有业内人士表示，羊毛出在羊身上，这是很正常的交易心理。“虽说补缴费用是在发生交易行为前，但是卖家会觉得，我交了这么一大笔费用，原来卖4000的房子至少要卖5000，这都很正常。”至于说面对涨价的安置房有没有人去买，该业内人士持乐观态度，“现在的普遍情况，是无锡人买不起无锡的房子，因为涨价涨太厉害。如果这一波开发商降价降得不够，那很多无锡人甚至外地人，还是会去买安置房，毕竟价格相差太大。”
业内：时间会给出市场价格
无锡365淘房的某总监在接受记者采访时则表示，这次出台的费用标准，要比之前的贵1000元/平米左右。“以前经济适用房补交费用后也能上市，我指的涨价是针对这一块，可以说是很高的一个费用了，你也看到明细表，除了惠山区偏低，其他区域基本价格在1100到1800。”在他看来，安置房上市对无锡楼市刚需楼盘冲击还是很大。“目前补交的土地收益费，差不多是一个首付的价格。这个费用加完后，还会有一个市场均价，和商品房一样，这个均价估计不会太高。以惠山区为例，目前的商品房均价为8000—9000，我估计安置房上市后均价为4000—7000，那和商品房的价格差别还是很大的，所以对刚需影响大。”
“当然，这也要看地区。”他向记者解释，安置房上市对改善型楼盘会有推动作用。“很多人会趁这个机会把手中的安置房卖掉，你也知道，不少家庭有三、四套安置房，卖掉后再贴点钱，那就能换改善型房源。这对大面积的，譬如滨湖区的整体楼市是有利的，因为能支撑起这个价格，但是对惠山区，包括新吴区、锡山区所谓的刚需楼盘，冲击就会特别大。”
另一方面，安置房上市以什么价格销售？该总监认为，市场，或者说时间，最终会给出一个价格。“就像商品房一样，譬如滨湖现在商品房均价16000，未来安置房可能均价就7000—8000，以后可能还会出现炒安置房的行为。”他同时提醒，文件里提到要交的土地收益款只是这次合同，后期还可能有变化。“所以如果今年不交，明年可能变高也有可能降低。风险机遇并存。”返回无锡365淘房>> 商报记者/浦清莲
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