无锡365淘房 11月14日，梁溪区XDG-2016-19丽新路三棉地块经过47轮、近3小时的激烈竞价，被恒大以32.6亿元、溢价率41.74%，楼面价12322.4元/㎡竞得。恒大第4子落子无锡梁溪。
10月2日无锡重启限购，调控新政中有专门针对土地有一条——“设置土地出让最高限价，达最高限价后摇号定买家”，梁溪区XDG-2016-19丽新路三棉地块便成为了首批限高土地之一。但由于并未突破该地块最高限价18000元/㎡，该地块无需再经历摇号，恒大便成为最终的竞得者。
恒大地产强势拿地 今年第六幅万元地块
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与8、9月份的几场土拍相比，从加价节奏来看，今天的土拍，房企出价更为谨慎及理智。经过近3小时47轮的加价，恒大地产最终以32.6亿元的总价竞得地块，这也意味着恒大地产第四子落户无锡梁溪区，从锡山区到梁溪区，恒大在无锡的深耕范围又进一步扩延。另外，12322.4元/㎡的楼面地价也让该地块成为今年无锡拍出的第七幅万元地块。
集“多重身份”于一身 开拍前已是“明星”
丽新路三棉地块卫星示意图 |
经历了新一轮的调控，无锡商品房市场成交及价格有所下降，土地市场也有所降温，10月24日的两宗地块因为仅有1家房企报名参加，均已底价成交，而XDG-2016-19丽新路三棉地块有7家房企成功报名，于是又吹响了新一轮的土地争夺号角，在未正式开拍之前，已有两轮报价，起始楼面价升至8769.32元/㎡，也可预见今日竞拍的焦灼。
另外值得注意的是，XDG-2016-19丽新路三棉地块土地出让金起始价就已达23亿，是今年已挂牌地块中起始金最高的地块，同时加价幅度也升至2000万元一次，也是刷新无锡土拍历史上加价幅度的新高。集多重身份于一身，在开拍之前，XDG-2016-19丽新路三棉地块就已经颇受关注。
原北塘的XDG-2016-19丽新路三棉地块对于老无锡人并不陌生，这里曾经是三棉纺织厂的家属区，一个典型的围厂而居并沿河的老居民区，且不少房屋有近百年的历史，2014年拆迁动工时也曾一度轰动锡城。另外，地块位于传统老城区繁华地段，商业、住宅、生态、生活配套等方面的发展都已相对比较成熟，然而此板块近年来却几乎无新盘推出，在售小区基本出于尾盘状态，可供购房者选择的楼盘非常少。物以稀为贵，因此，老城区一有新地块推出便立刻成为了房企及诸多购房者关注的热点。
“面粉做蛋糕” 未来市场将考验房企
XDG-2016-19丽新路三棉地块起始价已经接近10月无锡商品房成交均价，而最终土地成交价达12322.4元/㎡，未来产品的售价也成为业内及购房者普遍关注的热门。不仅是对于该地块的关注，今年竞拍的土地，近日已经有多宗地块传来消息，不少新地块的规划、媒体行、新品发布会都已经提上日程，业内分析今年拍地的房企将在明后年陆续推出新品。“面粉贵过面包”，是今年几场土拍下来给网友带来的最大感受。那“面粉”还能做成“面包”吗？有业内曾调侃说：“这个面粉只能做成蛋糕了”。
丽新路三棉地块周边楼盘拿地价参考 |
在日前无锡房地产协会通气会中，无锡房协副会长兼秘书长沈洵也发表了看法：“尽管限购以后，不少房企对无锡后市的预期有所改变，但也正是经历了这波调控，房企的心态也逐渐平和起来，不少房企也已经积极进入了筹备、规划及建设阶段，他们对无锡的未来依然是有信心的，但考验他们的时候也来了，如何精准定位、精细化管理，做出老百姓喜欢的产品都是他们现阶段要认真思考的问题。”
“老百姓在这一年当中，也逐渐适应及接受当前的房价及趋势。只要产品够好，就会有购房者买单”，经济学博士杭卫同样认为接下来开发商将面临考验：“现在比拼的就是开发商前期策划能力，能否精准定位，是否能做出适应无锡市场的产品。”
“今年拍的地价格都相对比较高，基于土地成本未来的售价也会比较高，那这些地块会做成什么产品呢？明年会不会迎来新一波涨价潮呢？”未来产品、价格依然是诸多网友的主要疑问。
对此，世联地产苏南区域总经理李文亮说：“今年拿地的价格与前两年相比是比较高的，当然房企在产品打造上会更为用心，也更值得市场期待的。比如一些别墅、低密度多层也会陆续面世，应该来说改善型产品会比较多。而基于拿地成本及定位都比较高，所以未来这部分产品在定价上也同样是值得期待的。”
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