无锡新拿地块加速开发填补过快去化的“空档”
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1-9月，全国300城共成交土地15585宗，较去年减少7%，成交面积57508万平方米，同比减少2%。金额方面，大幅增长，总额达到19262亿元，同比大增40%。随着房企在土地市场的投入资金越来越大，尽快开发楼盘项目回笼资金成了重中之重。无锡也不例外。由于无锡楼市去化速度过快，去化周期锐减，种种迹象表明，房企拿地推新项目的节奏也逐渐加快。
房企加快地块开发
今年4月，惠山新城白屈港东地块由融创以81500万元竞得，8月份传出消息，该地块住宅建设项目规划设计方案审查批前公示对外公布，据悉，融创开发该项目将走中高端路线，房价大约在万元左右，预计11月份即将面世。
8月22日，锡东新城XDG-2016-12号地块13家品牌房企激烈争夺，由美的地产以11.3亿元成功拿下，之后不久就传出招聘消息，美的招收无锡地产项目相关工作人员，这也意味着美的对这块土地的开发已进入日程。
8月8日，中梁首进无锡，就以51597万元竞得锡东新城XDG-2016-10号地块。10月底，在拿地两个月时间后，中梁就传未来开发楼盘项目被命名为中梁首府壹号，并于10月15日公开花房临时展厅。而在无锡重启限购之前的最后一场土拍中被出让的宜家、红星美凯龙东地块也有了动土迹象，该宗地块离结束土拍还不到两个月的时间。
当然，今年也有不少楼盘项目并非直接拍下地块开发，而是房企间的并购合作。比如说，启迪与协信联手推出的启迪协信·无锡科技城成了楼市排行榜上的常客；恒大收购华夏·阳光福邸推出的恒大御澜湾国庆开盘400套销售一空。万科拿下万宇花半里二期地块项目命名为万科维园，是无锡万科的第九个项目。碧桂园收购南丰御园未开发地块命名为碧桂园玲珑湾，已于10月开放售楼处。从启迪协信·无锡科技城多次在楼市成交排行榜上位列前十以及恒大御澜湾国庆开盘热销的情况来看，房企间强强联手、合并再生似乎将加入到楼市主流中。
未来锡城或有多个纯新项目亮相
1-9月，无锡楼市加速去化，尤其是3-9月去化效果更为突出。数据显示，1-9月无锡市区商品房成交面积875.98万平方米，同比增长79.45%。另有数据显示，目前无锡住宅库存去化周期已缩短为6个月，而中小面积段的去化周期仅为4个月左右，所以填补楼市库存空缺或许会是房企下一步的主要目标。
从今年整体市场反应来看，房企在锡拿地之后，都在加速推出新项目的步调。除了上述项目之外，锡东新城奔驰东地块、新吴区网拍地块和锡山区东北塘地块都已经进入到了施工状态。而在以前，房企拿地之后不少都囤着，没有个三、五年是不会动工的。
为了加大房企拿地开工建设的速度，无锡市政府在10月2日出台的《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》 中明确指出，对未开工的项目，房地产开发企业要严格履行出让合同的约定，尽早安排开工建设。凡未按约定履行出让合同、欠缴出让金、恶意炒作土地和囤积土地的，一律纳入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在我市参与土地竞买。《意见》同时对已开工建设项目也提出要求，房地产开发企业要根据市场情况调整开发节奏，推出更多房源，满足市场需求。建筑面积在3万平方米（含）以下的商品住宅项目不得分期开发建设，由规划、住建部门一次性核准建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。
可以预见，未来无锡新楼盘开工建设项目会如雨后春笋般出现。统计显示，1-9月份，无锡已成功出让24宗地块，其中居住、商业用地20宗，目前有多宗地块已经拿到施工批前公示，已拿到施工批前公示的地块或会在短时间内为锡城市民贡献出不错的产品，以填补日渐稀缺的库存下行压力。
11月锡城楼市相对“冷清”
不过，随着无锡市出台限购令之后，商品房成交就有下降趋势，国庆假期后10月8日到11日，成交虽然在逐步恢复，但是4天日均成交约174套，远低于8月日均314套，9月日均338套的平均水平。
眼下，金九银十已过，12月基本进入年歇，因此11月对开发商来说就较为关键了。相比于往年年底开发商扎堆推房、频频动作等最后一搏，今年的11月份着实冷清。虽然开发商们暂无大动作，但部分楼盘还是小小“骚动”了一下。
据不完全统计，11月份锡城预计有10家楼盘推新，另有部分开发商给出了不同程度的优惠。10家推新的楼盘基本集中在新吴区和滨湖区。基于目前市场的情况，业内人士表示，10月份的限购以及整顿，使得楼市变天太快，很多开发商还回不过神来，加上10月份之前，行情一直不错，开发商基本没有什么销售压力，因此在当下风口浪尖上，开发商选择“少做少错”的套路，能安分点就安分点。而这一观点也得到了各大开发商一线销售人员的认可。
据了解，不少楼盘在上半年就完成了全年的销售指标。今年接下来的时间基本没什么压力，并且按照房地产市场规范化意见，房源入市会更加谨慎，因此各类活动也会减少很多。返回无锡365淘房>>
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