无锡365淘房 11月11日，无锡国土局挂出两幅新吴区地块，其中XDG-2016-33号地块也是今年新吴区挂出的第一幅纯住宅用地，与XDG-2016-32号地块仅隔了一条春暖路（春合路），相关资料显示，2008年2幅地块（XDG(XQ)-2005-16）作为一幅整体地块均被江苏国信地产摘得，当时楼面价为1737元/㎡。时隔8年，该地块使用权被国土收回，分割成两幅地块再次出让。
此次探地，给网友带来的便是XDG-2016-33号地块，地块面积167718.1㎡，体量是XDG-2016-32号地块两倍之大，也是今年无锡出让的面积最大一幅纯住宅地块，土地出让起始价为280000万元，容积率≤2.5，起始楼面价为6677.87元/㎡，与XDG-2016-32号地块起始楼面价仅相差0.22元/㎡，该地块也将于2016年12月12日进行网上拍卖！届时，365淘房将会全程直击，敬请关注！
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1.地块详情
XDG-2016-33号地块规划图 |
XDG-2016-33号地块卫星示意图 |
——地块指标
地块名称：XDG-2016-33号地块
四至范围：南至金城东路，西至春华路，东至春阳路、北至春暖路（春合路）
面积：167718.1㎡
用途：居住用地
使用年限：居住用地出让年限70年
容积率：≤2.5
建筑限高满足机场净空要求，不限高，但需满足省市有关规范要求
土地出让金起始价（万元）：280000万元
起始楼面价：6677.87元/㎡
——地块实景
XDG-2016-33号地块航拍实景 |
XDG-2016-33号地块位于春暖路（春合路）南侧，春华路东侧，春阳路西侧，金城东路北侧，目前已是净地。有部分区域被周边居民自发种上了蔬菜，因为前几日雨天的缘故，地块内有部分区域有明显的积水。
XDG-2016-33号地块实景 |
XDG-2016-33号地块实景 |
地块四周大部分范围仍有水泥墙围挡，部分区域围挡已被人为拆除。
XDG-2016-33号地块实景 |
位于春暖路（春合路）上的地块北侧围挡，围挡开门处一侧仍留有一块白底牌，上面写着“土地已出让，依据计划开发建设”。
下一页：交通情况
2.交通情况
——周边道路
XDG-2016-33号地块东侧春阳路实景 |
地块东侧的春阳路：地块东侧的春阳路，花样年花郡、华宇观澜华府等小区都是紧邻春阳路的，中邦欢乐颂售楼处大门也正对春阳路。
XDG-2016-33号地块西侧春华路实景 |
地块西侧的春华路：在工作日的上午，该条道路上的车流量还是比较多的。国信世家溪园小区的东侧大门也是正对该条道路，另外在春暖路（春合路）与春华路交叉口有一公交车站，因此也有几条线路的公交车在此道路上来往。
XDG-2016-33号地块南侧金城东路实景 |
地块南侧的金城东路：金城路高架是连接无锡东西向城市主干道之一，日常的车流量还是比较多的。
XDG-2016-32号地块北侧春暖路（春合路）航拍实景 |
地块北侧的春暖路（春合路）：春暖路（春合路）是XDG-2016-32号地块与XDG-2016-33号地块的一条分界道路。在工作日的上午，该条道路上的车流量并不多，零星有几辆私家车来往，道路两侧停了一些大客车。
——公共交通
春合路（国信世家）公交站台 |
目前离地块最近的公交站台为春合路（国信世家）公交车站。现有7条线路，分别为21路、93路、319路、721路、712路、162路、771路。
金福南苑公交站台 |
沿着地块东侧的春阳路往北步行大约10分钟左右可以到达金福南苑公交站台。现有3条线路，分别为758路、802路、162路。
2号线庄桥地铁站 |
目前离地块最近的地铁站为2号线庄桥地铁站，沿着地块东侧的春阳路往北步行到东安路再往东步行，总计大约1.2公里可以到达庄桥站，可以较方便快捷地到达市中心、滨湖区、锡东等地。
下一页：周边人居
3.周边人居
——周边小区
国信世家溪园实景 |
国信世家溪园位于XDG-2016-32号地块西南侧，与地块仅隔了一条春华路，目前国信世家溪园已经无新房可售。国信世家二期璞园目前在售低密度多层现房二层，建筑面积145、165平，具体价格详询售楼处。
华宇·观澜华府实景 |
华宇·观澜华府紧邻XDG-2016-32号地块东侧。现均价约8500-12000元/平，还剩少量房源，户型面积约223、248平。
花样年花郡实景 |
花样年花郡位于地块东南侧，花样年花郡现还剩少量68平商办产品房源，总价约41.5万元/套。
中邦欢乐颂实景 |
中邦欢乐颂位于地块东侧，花样年花郡北侧，也是离地块较近的一个楼盘。中邦欢乐颂已公开两间建筑面积约38平LOFT样板房。项目为商业商办产品综合体项目，1-2层为商铺，3-21层为商办产品。
——周边历史地价详情
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探地总结：该区域经过多年的开发建设，小区众多，国信世家一期、花样年花郡、中邦城市花园、美新玫瑰庄园等小区的住宅也早已交付，形成了浓厚的居住氛围，周边道路交通也非常发达，去往无锡各个区域都相对快捷方便，另外在步行范围内也可到达地铁，生活相对也是比较方便的。但目前区域周边大部分小区在售房源已经非常有限，部分盘已经无新房在售。而XDG-2016-33号地块是新吴区今年挂出的首幅纯住宅地块，并且体量也达16万方，未来建成后将很好地补充该区域内短缺的住宅房源，值得期待！
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