无锡365淘房 无锡土地市场已经到了近乎疯狂的地步，在9月拍出的5幅地块中4幅地块楼面价过万，明丽雅地块的拍卖过程更是持续了7个小时，可见无锡土地市场的火爆。最近南京、苏州的土拍规则调整，对于开发商来说并不是有钱就能拿到地，还要靠“运气”的支撑，所以很多开发商都将眼光都选择到类似于无锡这样比较有潜力的二三城市来进行土地储备。
9月的土拍才刚刚结束，9月23日无锡市国土资源局再次挂出了四幅地块，其中包括1幅新区，2幅梁溪区和1幅锡山区地块！小编此次探地给大家带来的是锡山区港下的XDG-2016-11号地块，该地块位于东港中心锡山区锡港路与运河路交叉口东北侧，总占地43140㎡，土地用途为居住商业用地，起始楼面价为3006.2元/㎡，于2016年10月24日9时30分进行网上拍卖！
届时，365淘房将会全程直播，敬请关注！
土地详细情况点击： 无锡挂出四幅商住混合用地 面积超27万平米
锡山区的XDG-2016-11号地块，周边的配套、交通、环境到底如何？现在就随着小编一起来看看吧！
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1、地块详情
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地块指标：
地块名称：XDG-2016-11号地块
地块位置：锡山区锡港路与运河路交叉口东北侧
面积：43140㎡
用途：居住商业用地
容积率：≤1.6-1.8
筑密度：＜45%
绿地率：＞20%
使用年限：居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年
起始楼面价：3006.2元/㎡
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XDG-2016-11号地块东港中心锡山区锡港路与运河路交叉口东北侧，已经是净地。
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地块紧邻紧邻红豆广场，红豆万花城，周边的配套相对成熟。
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XDG-2016-11号地块位于香山路的南侧，东边是红豆广场，红豆万花城，南侧是锡港路，北侧是香山禅寺。
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地块实景，周边有无围挡，相对比较干净。
下一页：地块周边交通
2、交通篇
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地块分别位于主干道锡港西路的北边，香山路的南边，健康路的西边，以上为路况实景，平日车流、人流量适中，开车到市区1个小时的车程。
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周边的公交线不多，有711、716、720、733路，可直接到到无锡东站，东亭，无锡汽车站等地块。
下一页：地块周边配套
3、配套篇
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地块周边的生活配套较为完善：红豆广场社区商业包含了美食、金融等配套，能够满足日常生活所需。
对面的红豆万花城拥有：五星级电影院、大型精品购物超市、高级健身会所、餐饮娱乐等全方位生活休闲服务。
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图为该地块对面的香山禅寺。
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地块周边有区域内最大的超市优品玛特，该超市是红豆集团旗下的优品超市，包含了衣、食、住、行、育、乐等两万余种生活用品。
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地块周边的银行也比较多，有中国银行，农村商业银行、邮政储蓄、建设银行、农业银行等，不管是日常生活还是金融方面的工作人家都是比较方便的。
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医疗配套：有好大夫医院，还有一些诊所。
下一页：地块周边人居
4、人居篇
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紧邻该地块的红豆城市广场，在售39-69平现房精装商办产品，均价7600元/平，286平联排别墅，总价259-290万/套。
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周边的红豆万花城在售39-69平现房商办产品，均价7600元/平。
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港悦华府预计10月加推3#楼低密度多层，面积103、127、130、139平，价格待定。在售2#、4-6#低密度多层房源，面积86、103、130、140平，均价7500元/平。在售261平别墅房源，总价300万/套。
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荣宏富家在售二期小高层7#、8#楼，户型面积136、138平，均价5000元/平；多层17#、19#楼，面积87-138平，均价5500元/平。
探地总结：
XDG-2016-11号地块位于锡山区东港镇的核心位置，周边生活配套齐全，生活便捷，潜力较大。
东港是本土房企红豆的大本营，该地块周边均为红豆的项目，根据其商业占比和≤1.6-1.8的容积率来看，后期有可能会建成纯低密度多层产品或者高层加别墅产品，如果红豆拿下该地块，根据红豆的产品体系来看建成高层加别墅产品可能性比较大。红豆是否会出手拿下该地块？该地块最终会花落谁家，让我们拭目以待！
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