楼面价8449.45元/㎡ 华润竞得锡山区宜家东地块
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无锡365淘房&世联行联合发布 9月22日，锡山区XDG-2010-24宜家东地块经过38轮、近1.5小时的激烈竞价夺地，被华润地产以32.35亿元、溢价率237.68%，楼面价8449.45元/㎡竞得。华润第五子落子锡山，从此华润在无锡深耕疆土拓延至锡山区。>>>点击观看土拍直击全程
9月最后一幅地块 截至目前体量最大
9月无锡土地市场风起云涌，锡山区表现尤为突出。该地块是无锡9月竞拍的压轴地块，同时也是锡山区今年下半年以来出让的第五幅地块。9月土拍，在8日太湖新城金匮里南地块争夺大战中开始，也在今日（9月22日）宜家东地块抢夺战中火爆结束。
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宜家东地块分为A、B两个地块，A地块位于锡山经济开发区宜家购物中心东，地块面积94073平方米；B地块位于锡山经济开发区红星美凯龙东，地块面积59073平方米，A、B两宗地块共计建筑可用面积为153146平方米，该宗地块容积率为≤2.5-2.8，土地出让起始金95800万元，起始楼面价为2502元/平方米，土地出让年限居住用地70年、商业用地40年。>>>点击查看地块详情
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而此次竞拍的宜家东地块，是下半年年出让地块中体量最大的，面积有15.31万方，比8月出让的梁溪区钢铁桥地块还要大。尤其前四宗都不断刷新着锡山区楼面价记录，此幅大体量地块的推出竞拍，在开拍之前，就有网友预测其会刷出新的纪录。
此地块共有8家实力房企围抢，尽管竞买人数与此前的土拍相比，略有下降，但激烈程度依然凸显。据传万科、华润、保利、碧桂园、龙湖、新城、美的、旭辉等均在列。在9月22日9：30正式开拍之前，已经有2轮加价，楼面价升至2528.31元/㎡。
一下加价9.5亿 创土拍史上单次加价最高
“昨天7小时，今天70分钟”
竞拍仅进行25分钟，就有“土豪”开发商直接加价9.5亿元，出手阔绰，直接刷新了无锡土拍史上单次加价最高纪录，据了解，与21日土拍中一下加价3.4亿元是同一家开发商；此后又有好几轮，该开发商又以亿元为单位加价，楼面单价也以千元/㎡为单位迅速直飚。接着，有多家开发商受此“感染”，也进行了多轮以亿元为单位的大幅度加价，竞拍节奏明显加快。据不完全统计，近亿元的加价就有11次。
有网友笑称：“可能是因为昨天历时7个小时，大家都感到疲惫，今天就简单粗暴，提高效率了。”短短半小时，溢价率已经突破200%，土拍还未结束，众多网友大呼节奏之快超出想象。最终，经过70分钟，38轮的竞拍，XDG-2016-17号宜家东地块被华润地产收入囊中。
地块周围商业成熟人气旺 紧邻地铁2号线
XDG-2010-24号地块位于锡山经济开发区核心位置，周边紧邻地铁2号线云林站，目前周边，荟聚、宜家、麦德龙、迪卡侬等生活配套发展较为成熟，未来升值潜力不可小觑，诸多业内对此前景十分看好。值得一提的是，宜家荟聚人气也是全无锡同类商场中名列前茅的。有网友甚至形容该幅地块为“锡山区最黄金地块”。<<<点击查看该地块720°航拍视频
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对于未来该幅地块产品的售价，网友可以参考周边其他楼盘拿地的楼面价及目前这些楼盘的售价。按照今天（9月22日）拍出的8449.45元/㎡楼面价，诸多业内也积极地对该地块产品未来的售价进行了测算： “之前中梁拿的锡东地块，未来售价在1.3万元/㎡，就地理位置上，该幅地块的位置更好，楼面价也比中梁锡东那块地高，因此加上建设、财务成本等，该地块未来产品保本售价就已经近2万元/平。”
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今年土拍或还没结束 太湖新城或将再推重磅地块
快速升温的土地市场成为当下无锡市场的一个标签。9月的土拍已经告一段落。但今年的土拍是否已经结束，还要拭目以待。有消息传来，年内还将挂出重磅地块。
作为无锡房价上涨的领头羊、成就了无锡截至目前最贵地块的太湖新城，其土拍计划尤为受到关注。近日，有消息称太湖新城有关领导透露，太湖新城即将推出另一幅“明星”地块——金融商务三街区西侧居住地块，将于今年年底推出。万科、海岸城、中梁、华润、福利、雅居乐等全国30多家品牌房企对这块地表现出了浓厚的兴趣。返回无锡365淘房>>
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