雅居乐文磊：房企盲目涨价不理性 在锡购房要有自住心态
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房价：盲目涨价不理性 无锡需要接受和调整的时间
无锡近期的几次土拍给市场带来最大的冲击就是房价的上涨，很多楼盘封盘、涨价，甚至单价上涨两三千元的楼盘现在都是屡见不鲜。而这种突如其来的调价不仅不少购房者感到迷茫，也让诸多房地产业内感到震惊。究竟是正常的价格上涨，还是炒作，这把涨价之火是虚是实，文磊认为要从多个角度来看待。
第一，现在价格的上涨可能会面临有价无市，所有的价格上涨最终都是要消费者来买单，消费者认可不认可需要有一个接受的过程。有些楼盘一下子涨两三千甚至四五千，作为营销人我觉得是一厢情愿或者说是不太够理性的做法。而无锡绝大部分购房者相对还是比较理性的。再看无锡整体的经济面，因为它对外来人口的这种吸引程度跟苏州和南京是不可比的，它还是有一些自己的缺失，比如产业上的升级。第一产业、第二产业加工制造业要逐渐升级到科技、环保、能源、服务行业，而这种产业升级实际上周期会比较长，至少需要5~10年的时间。无锡外来人口近几年没有飞速的增长，整体来看购房人群还是之前的那波人，所以短期内这种价格上涨可能很难能达到房企所期望的结果，即使价格涨上去，量可能也不会达到一个井喷。
第二，无锡在整个长三角的城市群里是重要的一环，上海的外溢和苏州的外溢肯定会辐射到无锡，但这个需要时间。上海的外溢第一批肯定到昆山或花桥，第二波到苏州，第三波才能到无锡。所以外溢需要的周期比较长，不是说无锡今天拍了地明天就能涨价，这个道理不成立。第三个，所有这些拿地的房企，比如像我们明年的价格肯定是要往上的，否则的话拿地就是亏的。那明年整个的价格会随着今年下半年土拍价格有上涨趋势，这其中客户在半年多的周期里也在逐步地接受这样事实，我相信无锡明年的价格肯定会上去，这是必然的。但并不代表现阶段，想怎么涨就怎么涨，还是要综合很多其他方面的。
投资：不建议在锡纯投资房产 在锡买房兼顾自住
近期，无锡地王频现，房价上涨，而周边城市的新一轮调控政策也随之收紧，购房者开始疑惑，当下是否还适合投资。面对这样的疑问，文磊给出的答案似乎与营销人的身份有那么一点“格格不入”。
他说现在他从来不建议投资房产：“实话说如果真的要投资，上海、北京、深圳这种超一线城市是绝对可以的。其实投资是另外一码事，单从投资这种角度，超一线城市的投资门槛高，未来回报也高，比如上海静安区现在卖10万，将来要是卖20万，就直接翻倍，这个是成立的，从现实的角度来看依然是成立的。”
但是在无锡，文磊建议不要纯投资，可以考虑兼自住。他认为无锡整体经济面、外来人口数量等多种因素是不支持纯投资的。他说：“你要有一个好心态，无论什么投资都是有风险的，买房就要考虑兼自住。我也有一些朋友也无锡买房，从自住的角度来说，将来老了可以从上海过来，无锡有一个度假的地方或者有一个养老的地方，无锡很适合。从投资角度来说，放3~5年的时间，房价一定是涨的。”返回无锡365淘房>>
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