雅居乐文磊：房企盲目涨价不理性 在锡购房要有自住心态
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“新地王”：标杆性事件 地王被谁拿下都要一起建设太湖新城
据了解，朗诗新郡南侧地块即将在9月竞拍，该地块也是诸多业内认可的“新地王”的“种子选手”，对于这一场可谓万众期待的土拍，文磊同样也预测其很有可能会拍出来无锡的新地王。“这跟上次上海静安土拍是一个道理，将会是一个标杆性的事件。”
而如何看待地王，未来房价是否会随着地王的出现而上浮，文磊说：“太湖新城是无锡城市发展的前景，整体规划和框架应该是无锡最好的一个地方，医疗、教育、配套都是很不错的。回到我们项目，两个很不错的学区，一个是我们自己的幼儿园，另外一个是锡师附小。应该说太湖新城集聚了无锡最好的资源，未来房价是有想象空间的。”
文磊认为9月8日竞拍的这块土地也是目前出让的这些土地中最好的一块。“我们是很看好这块地，但对我们来讲，一方面我们是积极争取能拿这块地。而另一方面如果是别的开发商拿到的话，我们也欢迎。我们是希望大家能够共同配合太湖新城管委会及市政府，能建设好太湖新城，”他这样说道。
雅居乐：会深耕无锡 中央府在锡已形成初步品牌效应
据悉，今年前8个月，雅居乐已经花了78.27亿元用于拿地。雅居乐中央府也是雅居乐目前在无锡唯一的住宅项目。基于中央府在无锡面世以来受到众多购房者的青睐，在土地及楼市热的大背景下，雅居乐在无锡战略布局还将进一步。
文磊也明确表示雅居乐有计划在无锡继续拿地深耕：“集团给我们的权限比较多，今年也是整个雅居乐拿地的重点年份，今年整体的指标要冲到近600 亿，而明年可能会遇到很多项目结案的情况，那么今年肯定是要补仓的。对于我们这个区域来讲，我们现在叫上海公司，管辖常州、无锡、苏州、昆山、南通、上海、浙江。这些地方近期都会有很多的地块开出来，我们也在争取。无锡是我们重点的战略区域，上海公司总部暂时还在无锡，无锡我们会深耕，中央府从开盘到现在受到广大客户的追捧，不管是教育资源、医疗资源还是商业资源都非常好，我们也希望能利用在无锡形成的初步品牌效应，以及老客户群体，在无锡继续有1~2个项目再操作。”
雅居乐中央府：择址热门板块 拿地承诺一一兑现
雅居乐在无锡的第一个项目就择址于如今无锡最热门板块——太湖新城，在市场冷清或火爆的时候，雅居乐的关注度及成交都在区域内领先。
谈及此，文磊分享说：“就从拿地流程上来看，很简单，一个项目的好与坏、成与败，拿地就占了百分之六七十，甚至百分之八十。拿地之前的调研：土地的位置、周边配套资源、供应量和需求量，都决定这块地拿与不拿。”
选择拿中央府那块地，雅居乐有很多的考虑。“第一，看中太湖新城的区域优势，优质的资源在此集中，例如学区配套、商业配套、医疗配套等。第二，地铁就在地块旁边。虽然目前有购房者还没有体会到地铁的便利性，因为无锡相对车流量不高，路网建设也比较好。而在一线城市及一些拥堵的城市，地铁是非常好的出行的方式，这也是决定我们拿这块地的很重要的原因。第三，项目自身配备的29万方的商业配套。雅居乐商业配套可以辐射到整个市民中心东侧片区。”
从这个项目面世至今，雅居乐前期拿地设定的承诺都在一步一步实现。“比如我们幼儿园明年就要开学，这个跟太湖新城指挥部，办园方都已经沟通好了，明年9月份开学。锡师附小，我们今年虽然是第一批交房，但是我们今年要上学的业主都已经成功报名。商业建设也积极地往前推进。我们的承诺一步一步兑现，业主对我们的信心也在逐步建立，”文磊说。返回无锡365淘房>>
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