雅居乐文磊：房企盲目涨价不理性在锡购房要有自住心态

来源：365淘房 2016-09-08 08:58

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无锡365淘房 雅居乐，国内领先的综合性社区运营者，24年雅居乐已在43个城市和地区，开发建设100余座人居典范，也许在去年，雅居乐在无锡还未显露锋芒，而在2016年，雅居乐便多次创造了太湖新城热销楼盘的神话，成为太湖新城乃至无锡全市的热销标杆。

半年以来，雅居乐用实力创造了骄人的成绩，也给无锡楼市带来了诸多惊喜。本期《无锡楼市领军人物说》特邀雅居乐地产置业有限公司（上海公司）营销管理部总监兼无锡项目公司总经理文磊解析目前无锡楼市市场环境，给网友解开诸多关于买房、投资的疑惑。

雅居乐地产置业有限公司（上海公司）营销管理部总监兼无锡项目公司总经理文磊

无锡土地热：房企认可无锡高价格激发更好的产品

8月以前，无锡土地市场可谓风平浪静，而8月至今，无锡土地市场波澜壮阔。不足一周时间的前后两场土拍，2块楼面价破万元的土地诞生，地王频现，不少板块楼面价被刷出新高。

土地市场好像一下子就火了起来，但凡有地挂出，开发商们便虎视眈眈，都是一副势在必得的争抢之势。面对无锡“土地热”现象，文磊认为很正常。

之前整个无锡市场的存量还是比较大的，而现在的存量只有4-5个月，供应和需求水平属于正常。政府这波顺应趋势来推地，也是一个很正常的市场情况。但是从开发商整个拍地情况来看，这对于无锡也是一个肯定，无锡是一个非常宜居的城市，经济基本面也相对比较好。作为整个长三角都市群中的重要一员，房企逐渐对无锡市场、城市建设以及经济越来越认可。

而对于这几次土地楼面价一次次刷出新高，他认为有两点原因。

第一，这是一种补涨，无锡经济水平和城市建设等各个方面并不亚于苏州以及其他城市的，但它整体地价和房价却远远落后于周边城市。第二，06年到 08年之间，全市均价也就4000多元/㎡，而今年上半年涨到9000多元/㎡，接近破万。用了将近10年的时间，才走完了6000多元的差距。其实步伐不妨迈得更大一些。反过来说，无锡的老百姓日常生活及置业等条件是很具有优势的，更好的价格会刺激更好的产品。高价格也能激发外来开发商及在无锡深耕的开发商给无锡带来更好的产品，更好的居住体验。返回无锡365淘房>>

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