无锡土拍创历史新高 楼面单价破万
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无锡365淘房 8月19日，无锡土拍市场疯狂继续，3幅地块23家开放商鏖战土地市场，经过5个小时的厮杀，三宗地块分别被蓝光、中锐、融创拿下，成交总额达46.49亿元。
梁溪区地块溢价破200% 太湖新城楼面价破万
最受关注的梁溪区锡钢地块，在土拍中有15家房企报名争夺，鏖战382轮，最终融创杀出重围，以36.2亿元，溢价率206.78%，楼面地价为9609.4元/㎡拿下！
太湖新城闪溪河地块经过44轮，近1个小时的竞价排名，中锐地产以13418万元，溢价率63.28%，楼面地价为10353.15元/㎡拿下，太湖新城楼面价首次破万，同时也是无锡全市最高楼面价。
而位于锡山区经济技术开发区春笋路北、东亭路东，春鑫路以南的XDG-2013-58号地块，经过近百轮竞价，最终被蓝光地产突出重围，以楼面价4896元/㎡，溢价率148.61%摘得！
去库存背景下 无锡楼市平稳发展
2016年年后至今，无锡市急速上升的楼市成交量一度快速消耗着锡城的房源库存，无锡楼市库存压力明显放缓，截止到现在，有关数据显示无锡的库存周期约为8个月，市场好转趋势明显。与南京、苏州两城市相比，目前无锡楼市价格虽有上涨，但涨幅也较为合理，土地市场也并未出现过热现象。
无锡还是按照中央精神以去库存为主，把无锡通过调结构控总量达到去库存的目的。无锡的市场截至到今天，总体上处于比较平稳和理性的状态，无锡前几年土地处于低位运行的状态，因为拆迁成本较高，政府不可能长期处于价值和市场区位存在倒挂的差异，面粉比面包贵，现在回到了理性的平稳状态。
国土资源局的朱主任表示：“无锡房地产市场是稳健的市场，不像一二线城市投机性高，稳健的市场可以防范资金风险，具有投资价值，随着城市产业转型，从无锡加大高端人才引进力度、未来人口导入量等因素来看，无锡去库存的基调定会取得令人满意的成果。”
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调整供求关系 2016年供地总量严控200万方
对于无锡当下的土拍市场情况，国土资源局的朱主任说：“为了最大程度的惠民生，把无锡建造成为一个舒适、安逸、祥和的城市氛围，从政府角度出发就是控地价，控总量，去库存，把区域供应的结构调整到比较理性的状态，既不让土地市场大起大落又不让某些区域库存过大，造成无锡土地市场的不健康状态。目前，政府采取两个措施，一个是2016年度供地总量严控在200万平方米，这样的目的是为了一边去库存一边控总量，防止一边去库存一边加大库存总量的恶性循环。从控总量的角度来讲，也是房产市场调控的重要举措，明确如在一个区达不到去库存周期在12个月以下的，就要减少出让总量，如两年同区域同用途地块平均成交楼面地价15%以上的，就要减少供应量，把供求关系调整到健康理性的状态。
建立房地产大数据 控制源头是关键
实际上无锡政府调结构、控总量、去库存，已经在2013年就开始执行了，而不是中央号召去库存才去库存，这个是可以用数据来说话的。朱主任说：“我们通过去杭州学习、到苏州调研，以及聘请了多家房产行业的专业机构和评估公司对无锡房地产市场进行全面的系统的大数据分析，才得出了无锡房产库存必须调控，不调死路一条，只有调控才能解决房地产发展过程中的一些存在的问题，从源头抓起。”
2011年一下子供地太多，多方面的因素造成，有财政资金状况的因素，有区域供求方面的因素，造成的部分区域过剩的状态，从土地供应的总量可以分析从13年到16年供应总量每年都是前一年的50%，对于有序的土地市场，为了无锡房产市场健康平平稳发展的必然途径，会一直持续。
对于无锡2016年土地的总体出让思路，朱主任表示：“控制土地，控制源头，政府历来倡导实事求是、健康发展，房地产市场如果像股票市场大起大落对无锡的发展是不利的，从国际上讲美国房地产的次贷危机，香港的，日本的事件，不管是从国际的还是全国的，地区的来看都是不利的，为了无锡经济快速健康的发展，必须要要求房地产市场有节奏的来发展。”
对于控总量的目的，一个是要达到去库存的要求，一个是房企囤积，把原本应该是政府囤积的土地转化成企业来储备，企业的土地是利益最大化的，政府追求的目标是一个社会效应，其次才是经济效应，政策的一些策略，控制市场，土地供应量的大小一定时期的发展有它特殊的意义，总结无锡来讲，无锡的房价是同类城市中最低的，而且周边城市也是最低的，为什么这样？我们在一定的时间加大供应量，平衡供求关系，过剩了就要减少供应量，房价上涨了，加大供应量，达到一个平衡的关系。返回无锡365淘房>>
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