无锡土地市场一天吸金46.49亿 楼面单价首次破万
手机看资讯
关注微信看猛料
无锡365淘房 8月19日无锡土地市场一片沸腾，迎来了多个新纪录。楼面单价首次破万，溢价率首次突破200%，单场土拍竞价排名多达382轮。出让的三宗地块成交总额达46.49亿元，远超2016年上半年土地成交总额19.52亿。仅梁溪区锡钢地区单幅地块的成交总额就高达36.2亿元，刷新了无锡单幅土地成交金额的纪录。
梁溪区地块溢价破200% 太湖新城楼面价破万
梁溪区锡钢地块是8月19日最后一块出让的压轴地块，也是竞争最激烈的地块，15家房企报名争夺，鏖战382轮，最终融创杀出重围，以36.2亿元，溢价率206.78%，楼面地价为9609.4元/㎡拿下！该溢价率已经破了4月白屈港保持的150.77%溢价率纪录。9609.4元/㎡的楼面价也使该地块一跃成为梁溪区新地王！
而太湖新城闪溪河地块经过44轮，近1个小时的竞价排名，中锐地产以13418万元，溢价率63.28%，楼面地价为10353.15元/㎡拿下太湖新城信成道西闪溪河地块，太湖新城楼面价首次破万，成为新晋太湖新城地王，同时也是无锡全市新地王。
太湖新城房源要卖2万/平米？ 东北塘单价也要破万？
在三宗土地最终竟拍价公布以后，业内也纷纷帮这些开发商“打起了算盘”，预估了这些地块未来产品的售价。就梁溪区锡钢地块9609.4元/㎡的楼面价推算，未来该地块的产品预估售价要超过18000万元/㎡，而太湖新城闪溪河地块10353.2元/㎡的楼面价推算，其未来产品售价超过20000元/㎡。三幅地块中，相对最便宜的东北塘地块楼面价4896元/㎡，未来产品的售价也将超过10000元/㎡。
相关业内人员分析说：“这些估算实际上还是比较保守的，说不定还会卖得比这个更贵。尽管就目前的成交均价来看，这些数字看着都很惊人，但是考虑到土地、建造等各项成本，开发商不得不卖到这个价格。至于未来这个价格购房者是否能接受，现在也很难预测。”
政府推地节奏加快 开发商拿地积极性高
据了解，今天的土拍吸引了万科、融创、恒大、碧桂园、龙湖、蓝光、旭辉、保利、华润、中海、中南、新城、中锐、中房、中铁建等超20家品牌开发商报名参加。从竞拍过程中也能明显感觉到开发商拿地的积极性，交替喊价，一度焦灼。尤其是梁溪区地块经历了近400轮的竞价排名，这在无锡土拍历史上都是少见的。参与8月8日土拍未竞得地块的房企，有多家又参与了今日的土拍，可见在无锡拿地的意愿与决心。
从土地供应上来看，在上半年库存去化取得良好成绩后，政府也逐渐加快了推地的节奏。下半年的推地量明显要多于上半年，下半年截止9月，已经有11幅地块挂牌，截止8月19日，已经成交5幅。供应来自于需求，“热门板块房源已经告急，开发商亟待拿地补仓”也是近期众多房企最常表达的意愿。
无锡国土资源局朱建新主任表示：“从今年市区经营性用地供应计划提出，要实现供需平衡。结合近几年我市土地实际供应量和商品房库存量，按照"控总调优、健康发展"的要求，合理安排土地供应，调节供需矛盾，形成与市场需求基本相适应的土地供应模式。今年经营性用地供应量控制在200万平方米。”返回无锡365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
