无锡土拍创历史新高 楼面单价破万
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调整供求关系 2016年供地总量严控200万方
对于无锡当下的土拍市场情况，国土资源局的朱主任说：“为了最大程度的惠民生，把无锡建造成为一个舒适、安逸、祥和的城市氛围，从政府角度出发就是控地价，控总量，去库存，把区域供应的结构调整到比较理性的状态，既不让土地市场大起大落又不让某些区域库存过大，造成无锡土地市场的不健康状态。目前，政府采取两个措施，一个是2016年度供地总量严控在200万平方米，这样的目的是为了一边去库存一边控总量，防止一边去库存一边加大库存总量的恶性循环。从控总量的角度来讲，也是房产市场调控的重要举措，明确如在一个区达不到去库存周期在12个月以下的，就要减少出让总量，如两年同区域同用途地块平均成交楼面地价15%以上的，就要减少供应量，把供求关系调整到健康理性的状态。
建立房地产大数据 控制源头是关键
实际上无锡政府调结构、控总量、去库存，已经在2013年就开始执行了，而不是中央号召去库存才去库存，这个是可以用数据来说话的。朱主任说：“我们通过去杭州学习、到苏州调研，以及聘请了多家房产行业的专业机构和评估公司对无锡房地产市场进行全面的系统的大数据分析，才得出了无锡房产库存必须调控，不调死路一条，只有调控才能解决房地产发展过程中的一些存在的问题，从源头抓起。”
2011年一下子供地太多，多方面的因素造成，有财政资金状况的因素，有区域供求方面的因素，造成的部分区域过剩的状态，从土地供应的总量可以分析从13年到16年供应总量每年都是前一年的50%，对于有序的土地市场，为了无锡房产市场健康平平稳发展的必然途径，会一直持续。
对于无锡2016年土地的总体出让思路，朱主任表示：“控制土地，控制源头，政府历来倡导实事求是、健康发展，房地产市场如果像股票市场大起大落对无锡的发展是不利的，从国际上讲美国房地产的次贷危机，香港的，日本的事件，不管是从国际的还是全国的，地区的来看都是不利的，为了无锡经济快速健康的发展，必须要要求房地产市场有节奏的来发展。”
对于控总量的目的，一个是要达到去库存的要求，一个是房企囤积，把原本应该是政府囤积的土地转化成企业来储备，企业的土地是利益最大化的，政府追求的目标是一个社会效应，其次才是经济效应，政策的一些策略，控制市场，土地供应量的大小一定时期的发展有它特殊的意义，总结无锡来讲，无锡的房价是同类城市中最低的，而且周边城市也是最低的，为什么这样？我们在一定的时间加大供应量，平衡供求关系，过剩了就要减少供应量，房价上涨了，加大供应量，达到一个平衡的关系。返回无锡365淘房>>
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