房博士帮办：买卖二手房有猫腻 8招教你咋防范
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无锡365淘房“房博士帮办”是365淘房的品牌栏目之一，为网友提供楼盘信息咨询、法律知识问答、政策解读、贷款事宜、户型分析、购房维权、房屋装修等方面的咨询，深受广大网友的喜爱。小编每周将从中挑选最受关注的热点问题，供广大网友参考。如果你也有疑问，欢迎来提问！您也可拨打房博士资讯热线:400-8908-365转504。
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【政策】
1、请问“营改增”后，现在无锡二手房交易增值税怎么缴？
答：您好，据房博士了解，在无锡个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
计税方法：二手房交易应扣缴税额=购买方支付的价款÷（1+税率）×税率。
2、去年买了一套二手房，现在墙面上出现渗水现象了，请问可以找谁？
答：您好，据房博士了解，此类问题可分三种情况。一，如果房东已经将房屋的质量问题明确告诉你或者你明知房屋的质量问题而购买房屋的，房东则对此质量问题不承担保证责任；二，如果房东故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给你，房东应该对此质量问题承担保证责任，你有权向房东请求赔偿。三，如果房屋质量问题是开发商本身开发过程造成，而非房东在装潢、使用房屋过程中所产生的，房东对此质量问题就不承担保证责任，而你在房子保修期内可向开发商主张保修责任或赔偿责任。
3、我是无锡户口，之前在上海工作，现在回到无锡。请问上海公积金转移到无锡，在无锡公积金这边我需要先办理什么手续（在无锡公积金已经交5个月了）
答：您好，据房博士了解，外地缴纳的公积金转入无锡，需提供本人身份证和无锡的职工公积金代码，以及在无锡缴存社保明细清单原件(加盖公章)，到无锡住房公积金管理中心开具《异地转移接收证明》，交与外地公积金管理中心，由外地公积金中心将公积金款转入无锡公积金管理中心。
备注：公积金从上海转移到无锡需要准备好以下材料到上海公积金业务网点办理。主要包括本人身份证明材料原件和复印件、账户转移原因证明材料原件和复印件（无锡市户口本或户籍证明、与上海市单位终止劳动关系的证明、无锡住房公积金管理中心出具的已设立住房公积金账户的相关证明）
无锡公积金管理中心联系方式：0510-12329
【楼盘】
1、请问朗诗绿卡小镇有没有优惠活动？
答：您好，这里是365新房中心，朗诗绿卡小镇目前认筹二期2#、6#、7#、8#楼高层房源，优惠交1.5万抵3万。
2、无锡孔雀城现在是什么价格？
答：您好，这里是365新房中心，无锡孔雀城83平房源均价8800元/平，110平房源均价9200元/平。
3、国信世家璞园现在卖的都是现房吗？还有没有高层了？
答：您好，这里是365新房中心，国信世家璞园目前所卖房源均为现房，高层房源有127平三房，均价8000元/平；138平三房，均价7800元/平。
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热点聚焦——
不少人买二手房是图的经济实惠又省事儿，殊不知买二手房更需要擦亮眼睛，验房时需要留意细节、产权等问题需要清晰明确、交易过程中也有不少的问题需要全面考虑。今天，小编就搜罗了一些购买二手房容易被“坑”的陷阱，希望能为您置业提供参考。
1、房屋手续是否齐全。 其一，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。其二，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋已出租。 有些二手房在转让时，还在被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
3、受市政规划影响。 有些房主出售二手房可能已经了解到该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
4、不清晰的土地情况。 二手房中买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用10多年，对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，就不划算了。
5、合同约定不明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最后，最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。
6、中介公司是否违规。有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买方提供零首付的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
7、物管费用有拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。
8、产权不明晰。有些房屋由多人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。返回无锡365淘房>>
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