房博士帮办：买卖二手房有猫腻 8招教你咋防范
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无锡365淘房“房博士帮办”是365淘房的品牌栏目之一，为网友提供楼盘信息咨询、法律知识问答、政策解读、贷款事宜、户型分析、购房维权、房屋装修等方面的咨询，深受广大网友的喜爱。小编每周将从中挑选最受关注的热点问题，供广大网友参考。如果你也有疑问，欢迎来提问！您也可拨打房博士资讯热线:400-8908-365转504。
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【政策】
1、请问“营改增”后，现在无锡二手房交易增值税怎么缴？
答：您好，据房博士了解，在无锡个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
计税方法：二手房交易应扣缴税额=购买方支付的价款÷（1+税率）×税率。
2、去年买了一套二手房，现在墙面上出现渗水现象了，请问可以找谁？
答：您好，据房博士了解，此类问题可分三种情况。一，如果房东已经将房屋的质量问题明确告诉你或者你明知房屋的质量问题而购买房屋的，房东则对此质量问题不承担保证责任；二，如果房东故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给你，房东应该对此质量问题承担保证责任，你有权向房东请求赔偿。三，如果房屋质量问题是开发商本身开发过程造成，而非房东在装潢、使用房屋过程中所产生的，房东对此质量问题就不承担保证责任，而你在房子保修期内可向开发商主张保修责任或赔偿责任。
3、我是无锡户口，之前在上海工作，现在回到无锡。请问上海公积金转移到无锡，在无锡公积金这边我需要先办理什么手续（在无锡公积金已经交5个月了）
答：您好，据房博士了解，外地缴纳的公积金转入无锡，需提供本人身份证和无锡的职工公积金代码，以及在无锡缴存社保明细清单原件(加盖公章)，到无锡住房公积金管理中心开具《异地转移接收证明》，交与外地公积金管理中心，由外地公积金中心将公积金款转入无锡公积金管理中心。
备注：公积金从上海转移到无锡需要准备好以下材料到上海公积金业务网点办理。主要包括本人身份证明材料原件和复印件、账户转移原因证明材料原件和复印件（无锡市户口本或户籍证明、与上海市单位终止劳动关系的证明、无锡住房公积金管理中心出具的已设立住房公积金账户的相关证明）
无锡公积金管理中心联系方式：0510-12329
【楼盘】
1、请问朗诗绿卡小镇有没有优惠活动？
答：您好，这里是365新房中心，朗诗绿卡小镇目前认筹二期2#、6#、7#、8#楼高层房源，优惠交1.5万抵3万。
2、无锡孔雀城现在是什么价格？
答：您好，这里是365新房中心，无锡孔雀城83平房源均价8800元/平，110平房源均价9200元/平。
3、国信世家璞园现在卖的都是现房吗？还有没有高层了？
答：您好，这里是365新房中心，国信世家璞园目前所卖房源均为现房，高层房源有127平三房，均价8000元/平；138平三房，均价7800元/平。返回无锡365淘房>>
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