导读：楼市销售旺季“金三银四”已至，不同于往年会出现“年后假期综合征”，2016无锡楼市似乎一直处于“火”的状态。尤其苏州炒房团的引子一出，无锡楼市正式点燃。那么，“金三月”真实温度几何？开发商们作何打算？购房者是否急着出手？365淘房实探新吴区热销楼盘，为您奉上金三月无锡楼市的“测温”报告。
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365淘房 无锡讯 “100多组客户到访“、”成交量翻倍”这是小编现场实探新吴区长江路、江溪板块的售楼处得到的普遍回答。
自2016开年来，受政策和外地购房者涌入的影响，无锡楼市成交量不断突破记录。进入3月，无锡楼市更是市一天比一天火爆，许多售楼处忙得根本停不下来。上周（2.29-3.6）全市商品房成交突破34万方，刷新历史记录！单周日均成交套数达418套，创7年来峰值！同时，“1小时售罄”“连夜排队抢房”之类的话不绝于耳，虽然还是阳春三月，但无锡楼市的温度已经急剧飙升。
据365淘房现场实探测温：新吴区楼市温度为37.8度，有点发热状态。
新吴区目前分为六大板块：长江路、江溪、梅村、鸿山、硕放和太湖新城(新吴区)。小编摸底发现，该片区近68家在售新楼盘中有40盘较为热销，包括万科、朗诗、保利、国信、金科等地产大鳄，其中已有10多家楼盘涨价或明确表示即将涨价，这一数字占到主力在售楼盘的66%；而开盘加推方面，3月至6月新吴区预计有12盘推新。另外，随着地铁3号线的开工建设，这一板块在购房群中更加炙手可热。据实探测温，新吴区楼市整体温度已达37.8℃的发热状态，小编预计，这一温度还将继续上升。
单价上涨幅度基本200元 多盘将成“售空”状态
2月份新吴区商品住宅成交量为373套、成交面积3.96万方。成交前三的楼盘为富力城、保利中央公园、新城金郡。而从目前3月份的成交情况来看，将会是“疯涨”的一月。
截止3月7日数据，新吴区比较热销楼盘在年前/年后的房价上涨幅度基本为两三百；据小编在售楼处现场与购房者交流，大部分人表示：确实涨价了。在新城金郡看89平户型的年轻夫妻说：“年前没有出手下定，今天来看就涨价了，原先看中的房源也没了，如果价格能谈拢今天会及时出手。”
保利中央公园林经理表示：“楼市较去年而言肯定是形势大好，比如年前还能挑楼层的105㎡现房户型，现在房源已全部售空。保利目前就剩三期7、12#两栋高层125-140㎡房源，上半年会全部推出”。据365淘房摸底反馈，目前该盘价格已上涨至10000元/㎡。而实探另一个在售现房的百万方大盘国信世家璞园，卖出房源已达74%，仅余400多套房源可售。置业顾问表示：”在一系列政策促进下，改善型客户明显增多，低密度多层成交比例增多”。
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从上图可以看出，有8家已经确定涨价幅度的楼盘，均是新吴区比较热门的置业盘；还有一些楼盘则明确表示会涨价，正等总部下发提价幅度。如华宇·观澜华府许经理说：“根据目前热销情况，价格会有缓慢增长，等总部通知。现在看房的人多了，成交的自然也多，周末比平常的成交增长近100%，日均来访量达到100多组，置业顾问都忙不过来了。而且首改、二套房利率税费都下调，刚性买房需求越来越多，我们楼盘的77㎡小房、117㎡四居低密度多层都是热销产品。”
而在大幅调价的同时，也反映了实则无房可售的市场状况，如长江路金科中心虽价格上涨，但项目已售88%房源。而上周五/4日晚开盘的领秀琥珀澜湾，所推出的87、115㎡房源当晚就已全部被认购，这个提价后也仅6200元/㎡起的楼盘实属区域内的价值洼地。
另外，位于梅村板块的启迪清枫华景、新吴区太湖新城板块的国信观湖湾都有涨价意向，暂未确定上涨幅度。位于长江路板块金轮星光名座生活广场的付经理则表示，项目一期房源将是价位最低的，3月推出的二期住宅、4月份加推商铺和5月份推出商办产品产品的价格将会全面上调。
而今年融侨观邸涨价幅度较大，每平上浮约500元，置业顾问说现在售楼处来访量比年前增长2-3倍，成交的20组客户里有七八组都是首次到访成交，观望型客户不多。3月份会加推几栋景观楼王的房源。
从小编在多家热销楼盘的现场实访中发现，开发商方面基本认为2016年是整个房地产市场回暖的一年。
购房者出手关键看"满意度" 政策方面影响甚微
因为新吴区商圈分化明显，房价上也有所体现，可以说是两极分化，涨幅也不一样。长江路哥伦布广场、江溪板块新之城广场都是热门商圈，这里的楼盘基本每平八九千、而其他板块基本六千多。
但从成交数据看，房价并不是购房者决定出手的主因。一些购房则说，与周边城市比较，无锡房价还在可接受范围。对于2016陆续出台的多项利好政策，降首付、减契税、公积金调整等，小编发现，购房者们并不“买账”，甚至一些购房者并不关注这些信息。
走访各大售楼处，发现大多数购房者都是比较理性的。房价，无论涨还是不涨，满意了才买。抱着孩子来的看房的何女士说：“房价还是那么高，但和前两年比觉得并未涨的离谱，看中的140㎡主要是户型觉得合适，但老公对地段配套不是很满意，所以还在考虑。”
家住太湖花园的一位购房者表示，他要买房是为了改善居住环境，对户型比较注重；另外需要离现住小区近一点，以后就算出租也管理方便。但近期苏州炒房团来无锡买房比较火热，感觉房价泡沫变大，所以先多看看；他认为过段时间房价有下跌可能。
业内人士分析，无锡楼市多年来稳中有进，在多重政策刺激下，市场刚性需求肯定会释放。无锡新建商品住宅库存去化周期已缩短至17个月，业内人士认为，虽然近期楼市成交量猛增，但库存压力依旧存在，此时开发商更要积极调整推盘节奏，把握好常规购买人群，而非随意涨价。
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