导读：楼市销售旺季“金三银四”已至，不同于往年会出现“年后假期综合征”，2016无锡楼市似乎一直处于“火”的状态。尤其苏州炒房团的引子一出，无锡楼市正式点燃。那么，“金三月”真实温度几何？开发商们作何打算？购房者是否急着出手？365淘房实探新吴区热销楼盘，为您奉上金三月无锡楼市的“测温”报告。
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365淘房 无锡讯 “100多组客户到访“、”成交量翻倍”这是小编现场实探新吴区长江路、江溪板块的售楼处得到的普遍回答。
自2016开年来，受政策和外地购房者涌入的影响，无锡楼市成交量不断突破记录。进入3月，无锡楼市更是市一天比一天火爆，许多售楼处忙得根本停不下来。上周（2.29-3.6）全市商品房成交突破34万方，刷新历史记录！单周日均成交套数达418套，创7年来峰值！同时，“1小时售罄”“连夜排队抢房”之类的话不绝于耳，虽然还是阳春三月，但无锡楼市的温度已经急剧飙升。
据365淘房现场实探测温：新吴区楼市温度为37.8度，有点发热状态。
新吴区目前分为六大板块：长江路、江溪、梅村、鸿山、硕放和太湖新城(新吴区)。小编摸底发现，该片区近68家在售新楼盘中有40盘较为热销，包括万科、朗诗、保利、国信、金科等地产大鳄，其中已有10多家楼盘涨价或明确表示即将涨价，这一数字占到主力在售楼盘的66%；而开盘加推方面，3月至6月新吴区预计有12盘推新。另外，随着地铁3号线的开工建设，这一板块在购房群中更加炙手可热。据实探测温，新吴区楼市整体温度已达37.8℃的发热状态，小编预计，这一温度还将继续上升。
单价上涨幅度基本200元 多盘将成“售空”状态
2月份新吴区商品住宅成交量为373套、成交面积3.96万方。成交前三的楼盘为富力城、保利中央公园、新城金郡。而从目前3月份的成交情况来看，将会是“疯涨”的一月。
截止3月7日数据，新吴区比较热销楼盘在年前/年后的房价上涨幅度基本为两三百；据小编在售楼处现场与购房者交流，大部分人表示：确实涨价了。在新城金郡看89平户型的年轻夫妻说：“年前没有出手下定，今天来看就涨价了，原先看中的房源也没了，如果价格能谈拢今天会及时出手。”
保利中央公园林经理表示：“楼市较去年而言肯定是形势大好，比如年前还能挑楼层的105㎡现房户型，现在房源已全部售空。保利目前就剩三期7、12#两栋高层125-140㎡房源，上半年会全部推出”。据365淘房摸底反馈，目前该盘价格已上涨至10000元/㎡。而实探另一个在售现房的百万方大盘国信世家璞园，卖出房源已达74%，仅余400多套房源可售。置业顾问表示：”在一系列政策促进下，改善型客户明显增多，低密度多层成交比例增多”。
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从上图可以看出，有8家已经确定涨价幅度的楼盘，均是新吴区比较热门的置业盘；还有一些楼盘则明确表示会涨价，正等总部下发提价幅度。如华宇·观澜华府许经理说：“根据目前热销情况，价格会有缓慢增长，等总部通知。现在看房的人多了，成交的自然也多，周末比平常的成交增长近100%，日均来访量达到100多组，置业顾问都忙不过来了。而且首改、二套房利率税费都下调，刚性买房需求越来越多，我们楼盘的77㎡小房、117㎡四居低密度多层都是热销产品。”
而在大幅调价的同时，也反映了实则无房可售的市场状况，如长江路金科中心虽价格上涨，但项目已售88%房源。而上周五/4日晚开盘的领秀琥珀澜湾，所推出的87、115㎡房源当晚就已全部被认购，这个提价后也仅6200元/㎡起的楼盘实属区域内的价值洼地。
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