房博士帮办：准夫妻买房到底该写谁的名字？
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365淘房 无锡讯“房博士帮办”是365淘房的品牌栏目之一，为网友提供楼盘信息咨询、法律知识问答、政策解读、贷款事宜、户型分析、购房维权、房屋装修等方面的咨询，深受广大网友的喜爱。小编每周将从中挑选最受关注的热点问题，供广大网友参考。如果你也有疑问，欢迎来提问！您也可拨打房博士资讯热线:400-8908-365转504。
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【政策】
1、你好，夫妻可以单独购房吗？
答：您好，据房博士了解，夫妻是可以单独购房的。新婚姻法规定：夫妻可以约定婚姻关系期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当用书面形式。约定对双方具有约束力。
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
2、您好，婚前贷款买房、婚后共同还贷，属于夫妻共同财产吗？
答：您好，据新婚姻法规定，婚前首付、还贷及财产增值部分归出资人一方所有；婚后共同还贷及增值部分，离婚时不动产由双方协议处理。
如果不能达成协议，法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷及财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。例如，婚前出资人为男方，离婚后，房子归男方所有。但要向女方支付两类补偿：一为双方婚后共同还贷支付的款项，二是相对应财产的增值部分。
备注：婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本（实际购买价+还款利息+装修成本）×房屋增值（自结婚至离婚时）。
3、你好，请问国联大厦附近，有什么比较好的中小学学区房推荐？
答：您好，目前保利达江湾城符合您的要求，小学学区为江苏省无锡连元街小学，对应中学为东林中学。
【楼盘】
1、你好，请问九龙仓时代上城还有没有三房在卖？
答：您好，这里是365新房中心，九龙仓时代上城在售三房户型有106、107、122平。
（详细信息请拨打：400-8181-365 转 5124）
2、你好，请问苏宁悦城现在什么房价？
答：您好，这里是365新房中心，苏宁悦城目前均价9600元/平，但房源已基本售空。目前，4、10#楼已展开认筹，预计3月加推。（详细信息请拨打：400-8181-365 转 9533）
3、你好，请问金科中心现在有什么优惠？
答：你好，这里是365新房中心，金科中心优惠为95、102平交1万抵5万，136平交1.5万抵6万。（详细信息请拨打：400-8181-365 转 7967）
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热点聚焦——
准夫妻买房，自然涉及到署名问题。由于现在大多数恋人都选择婚前买房，可双方还未领取结婚证，房产证上该写谁的名字、写几个人的名字，成为一个很纠结的难题。对此，小编为您整理了常见的4种房产证署名方式，署名方式不同，带来的法律后果也不尽相同。
1、房产证署恋人双方的名字
这种署名方式被大多数恋人特别是女方所支持。如果采用这种方案，房屋将被认定为男女双方的共有财产，贷款也认定是男女双方的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资将被认定为赠与男女双方，归双方共有。如果购房后“准夫妻”分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。
对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件（双方结婚）的赠与，若双方没有结婚，父母有权索回。
2、房产证署父母的名字
持这种观点的多数是支付了首付款的男方家长。若这样署名，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，则一旦双方离婚，一方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息，可要求父母返还或主张分割房产。
3、房产证署男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，认为婚房应算是男方家的财产。如果这样操作，房屋将被认定是男方及其父母的共有财产，贷款也是他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担，而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据《婚姻法》，这部分财产不会因结婚而转化为夫妻的共有财产。如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，则双方一旦离婚，女方虽无法主张房屋产权，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，要求男方及其父母返还或主张分割房产。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是如此。
4、房产证仅署男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
此种情况需从两方面分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。返回无锡365淘房>>
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