房博士支招|首付款、征信...买房前需要注意哪些问题？

来源：365淘房 2021-01-27 18:55

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无锡365淘房 今天，我们来聊一聊买房前需要注意的一些问题。

第一，关于征信的问题

买房前，千万不要刷大额的信用卡，不要办理分期，不要办理消费贷、信用贷、经营贷、小额贷贷款等等，也不要过多查询自己的征信报告。

目前，银行对于购房者的征信报告审查是比较严格的，如果多次出现征信不良的情况，比如说信用卡逾期、贷款逾期等等，这样可能会降低银行对你的贷款审批额度，甚至还会出现贷款审批不通过的情况。

目前，不良征信保留时间为5年，征信查询记录保留时间一般为2年。另外需要注意的是，这里的贷款逾期、信用卡逾期等不良征信5年后记录消失，指的是从欠款还清之日开始计算的五年。

第二，关于首付款的问题

目前，银行对于首付款的来源检查的也比较严格，不少银行都要求购房者去拉支付首付款的银行卡上，支付首付款之日前3-6个月的流水记录。这样也是防止首付贷、信用贷等流入楼市。

因此，如果首付款需要跟亲戚朋友凑一凑的，最好是越早转入自己的卡中越好；另外，首付款来源是父母的话，相对来说会更稳妥一些。还要注意的一点是：办理贷款的人的月工资流水需要覆盖月供的两倍。

第三，要看开发商“五证”是否齐全

我们一直说的开发商“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。按照规定，这“五证”是需要在售楼处现场进行公示的。

另外，在签订草签合同时，要看清楚你所预购的房屋是不是在预售范围之内，以免后期出现纠纷。

【近期热门问答】

问题一：将一套商品房赠予父母，流程是什么，大概需要哪些费用？

答：您好，赠与流程：1、双方签订房产赠与书；2、双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税；3、办理公证；4、办理产权转移登记手续。

双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。

直系亲属间的赠与主要涉及到的税费是——“契税”，被赠与方需要交纳3%的契税。

问题二：放开落户之后，没房子，孩子上学能解决吗？

答：您好，如果已经落户为无锡户籍，在没有房子的情况下，孩子上学将由教育部门统筹安排，具体可咨询各区域的教育部门。

问题三：您好，最近东北塘区域规划地铁6号线有新的进展吗？谢谢。

答：您好，地铁6号线正在规划当中，目前还没有新的进展。

根据规划，地铁6号线南起于贡湖湿地公园站北止于石新站，线路全长32.5km，全地下敷设，共设车站23座，平均站间距1450m，主要经过五湖大道、湖滨路、学前西路、崇宁路、永乐东路、学前东路、友谊中路、东亭路等道路。线路南端设贡湖湿地公园停车场，线路北端设东北塘车辆段。计划2021年开工，预计2026年建成运营。具体以官方消息为准。

问题四：想问下无锡买房要什么资质，需要缴纳社保多久？另外无锡新房买了限售吗？限售多久才可以卖？

答：您好，1、无锡目前分区域限购，外地户口在限购区买房需要提供在无锡累计缴纳2年及以上社保或个税证明；非限购区无社保也能购买。另外，不管是限购区还是非限购区，外地户口仅能购买一套住宅。

无锡的限购区域包括：惠山区惠山新城、锡山区锡东新城、滨湖区除马山胡埭外的其他板块、新吴区除鸿山外的其他板块、梁溪区。

2、无锡目前有个人买房两年限售的规定，自产证之日起满2年才能上市交易。如果产证满2年，但不满5年的，交易还需要缴纳5.3%的增值税；满5年可免征增值税。

问题五：无锡购房产证满两年，但不足五年，如交易税费如何计算？

答：您好，房屋产证满2年可上市交易，但由于还不足五年，需要缴纳的税费有：契税、增值税、个人所得税以及其他的登记费用，具体可以参考下方的二手房交易税费表。