万万没想到，2021年楼市调控收紧来的这么猛烈，短短几天时间深圳、上海、南京、合肥等多城出台调控收紧政策。
年初的调控收紧，有点超出很多人的预期，看来2021年全国楼市调控收紧将会是大趋势。
大批炒房客瑟瑟发抖，更有业内专家直接表态，2021年开始，炒房客将“不复存在”！
2021年初多城调控升级
炒房之路将被封堵
随着2020年楼市火热的趋势延续到2021年，很多城市在年初就开始对火热的楼市进行严控，尤其以深圳、上海、南京、合肥4个城市动作最为迅速。
1深圳“715新政”再打补丁
1月20日，一份深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函（以下称“回复函”）在网上流传。
据从深圳市住房和建设局获悉，该内容真实。回复函就近期市民热议的高层次人才购房条件、居民家庭住房登记等问题作了明确。
主要明确了以下三点：
1、“715新政”在途交易预售合同备案或不动产登记手续截至日期，由原规定的2020年12月31日，延长至2021年1月31日。
2、高层次人才可凭认定证书在深圳购买首套商品房，不提供社保个税证明；二套需遵守限购政策。
3、家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下。原第三条第（五）项规定不再执行。
如果按此政策执行，这意味着，家庭购买商品房，原来联合购房只要求一人有名额，其他联名人无购房资格也可以联名登记。但现在所有联名的人都需要有购房资格。
这个政策的出台，很好的给7.15新政打了“补丁”，有效的打击了“代持”购房等违规行为。特别是封上外地人通过假结婚快速获得深圳购房资格的漏洞。
2上海：限制假离婚买房
就在深圳调控“补丁”信息释放没多久，火爆异常的上海楼市也采取了调控收紧的政策。
1月21日，上海市8部门联合发布了，《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。
划重点：
1、限制假离婚买房，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2、增值税提高！将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
3、无房家庭优先摇号买房。
上海楼市调控升级也是在大家的预期之内，政策的目的还是为了稳定楼市，更严格的执行“房住不炒”。
3南京出台人才购房新政
1月15日，南京市委办公厅和南京市人民政府办公厅联合发布的文件《南京市人才购买商品房住房办法》。相较之前，南京人才购房政策明显收紧。
划重点：
硕士社保至少要6个月；本科至少社保12个月（此前1个月社保或个税缴纳记录即可）；
伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；
如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等。也就是说，不排除要追溯历史。
南京此次购房新政，正式为人才政策打补丁，也提高了门槛！
4合肥社保、假离婚双双被堵
基于最近合肥楼市的火热，进入年底，合肥楼市开始实施多重调控手段。
其中，“补社保收紧”和“离婚限购”就是合肥近期采取的两大打击楼市炒房现象的举措。
1月22日，合肥5部门更是发布了严厉打击炒房的通知，来稳定市场。
如今，各大楼市热点城市纷纷出台楼市调控政策，为人才政策打补丁，提高购房门槛的同时，也将对2021年楼市产生深远影响。
对于炒房客而言，想要利用政策上的漏洞买房几乎不可能了。
全国27个城市收紧楼市调控
一大波新政落地
从去年下半年开始，全国多个城市接连出台楼市新政，也引起了不小的轰动，从多个方面来围堵收紧。
2020年12月10日，宁波：明确“离异单身”、“父母投靠”购房资格认定，二套首付调整4成、6成等他，堵上了假离婚、父母投靠获取房票的投机行为，一定程度上的打击了炒房客。
11月3日，台州：为支持合理住房需求，抑制投资投机行为，执行住房限售、限地价、限房价等措施，11月4日起施行。
10月9日，徐州：规定备案价格一年内不得调整！市区户籍居民拥有1套住宅，产证未满2年，或网备不足5年，不得交易。
10月9日，苏州：严格限定精装标准，装修综合单价不宜低于楼面地价5%-10%，且不低于1000元/㎡；不得随意降标。
9月14日，成都：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、热销盘先保障无房居民购房家庭；
9月11日，常州：发布新政：限售2年变4年、办证满4年才准卖、二套房首付6成起；
9月4日，杭州：再次发布楼市调控新政：父母投靠落户，满3年才能独立购房；热点楼盘80%房源给无房家庭，买房后限售5年；
8月30日，无锡：二套首付比例上调为60%，严禁假离婚买房。
通过以上信号来看，全国楼市调控，明显是倾向于无房家庭以及刚需购房者的，把炒房客挡在门外，给刚需更多的选择。
日前，国家住建部部长发话：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦！
种种迹象，无一不在说明：国家对于房地产市场的监管趋严，对开发的要求越来越高。
你觉得接下来无锡楼市走向将如何？
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