昨天我同事在办公室突然大喊一声，“梁溪区200万买不到房子了”，一座皆惊。
惊讶之余，我也去核查了一下，虽然没她说的那么夸张，但选择面确实有限。
总价200万以内，只有5个盘可选
根据2021年1月最新报价来看，梁溪主城总价200万以内只有五个楼盘可选：梁溪本源、圆融广场、凌云峰阁、世茂璀璨时光和保利融侨时光印象。
梁溪本源、圆融广场、凌云峰阁、世茂璀璨时光和保利融侨时光印象都是长线项目，卖得都比较久了，当时拿地的楼面价也比较低，价格方面受到一定限制。
梁溪区作为无锡老城，发展较早，很长时间里，房价也是领先全市的，到现在为止，即使是老小区遍布，凭借百年优秀的学区，也是房价中的翘楚。
而且在今年两会中，杜小刚书记特别指出，梁溪是无锡这座城市的原核，全面提升梁溪，就是提升无锡城市的高度、厚度、显见度和美誉度，并希望梁溪区在新的一年，珍惜干事创业大好氛围，重塑老城魅力、重振老城雄风，复兴梁溪繁荣、增创梁溪辉煌，奋力打造精彩城区。
主城实景
梁溪的三大板块崇安、南长、北塘厚载着无锡城的历史和文化，人们对于主城的情愫随着时间的流逝而连绵不绝，尤其是居于主城的那些人。
这三个板块单拎出来都是一个狠角色，就连一直默默然的北塘，在去年地价也是屡创新高，更不用说崇安和南长了。
不过，崇安和南长现在面临着一个主要矛盾，老房围城，新房难入，在售新房不多。
崇安：
2家纯新盘等待面世，商业聚集地
除了世茂璀璨时光和保利融侨时光印象，崇安在售住宅还有中梁中奥溪涧堂、美好铂翠、东岭锡上以及卖了很久的中洲崇安府。
东岭锡上命途多舛，而后亮丽重生，为中山路又添上一抹新色，其均价要在3.2-3.4万/平，目前主打大平层户型。
东岭锡上实景
中梁中奥溪涧堂没有小户型，建面约113-121平，均价在2.4-2.6万/平，在圆融广场附近。
项目效果图
美好铂翠尚未开盘，该盘于2019年拿地，去年股权转让，最终美好置业摘得，预计本月底将亮相，据透露该盘有建面约96-122平装修高层，放风价23200元/平。
在三个板块未合并之前，原崇安区也是无锡主城区，由此可以看出崇安对于无锡的意义重大，区位也是非常重要。
但这样一个举足轻重的区位，土地有限，老小区环绕，在学区的”诱惑”下，有些就算是满目疮痍的老房也是高贵的香饽饽，虽然许多网友戏谑地称之为“棚户区”“棚改区”，但老城区的价值仍是不可低估的。
南长：
4万+楼盘将上市，还有验资看房的豪宅
蓝城南门小团月庐是南长板块价格相对较高的楼盘，预计4-4.5万/平，目前该项目只有城市展厅开放。
项目在建实景
此外，德商于去年5月拿下清名东路与金钩桥路交叉口东北侧地块，楼面价为13840元/平，虽然楼面价不算太高，但该项目打造的是纯墅区，打造建面237平的观澜叠墅，需验资才能看房，但就这点可以认为未来这里将是南长的豪宅区，面目也比较神秘。
德商江南玺建面237平户型图
彩旸香江还将推出大平层和双拼别墅，均价2.5万/平，另外彩旸香江商业也于去年正式开业，该商业规模不大，刚开业人气也并不高。
彩旸香江实景
彩旸广场
此外，富力山、华侨城运河湾、万科运河传奇、绿地西水东隽荟也都卖得不错。
曾经停工多年的绿地中央广场也在缓慢动工中，目前只有城市展厅，据置业顾问透露，项目占地约2.6万平，总建筑面积约31万平，由2栋150米超高层住宅和1栋250米超高层酒店式公寓构成；
绿地中央广场沙盘图
目前，整个项目还在进行地下建设，仅有城市展厅开放，根据一开始的规划，绿地中央广场施工期为5年，预计2023年竣工。
据了解，该项目住宅有三种户型，建面约136、164、213㎡的宽景大平层。
茂业天地观园建面300平的大平层，尚未售罄，均价1.6万/平。
南长区是无锡城区的“南大门”，西濒新运河，也是无锡工商业的发祥地，是推进主城发展的重要支柱。
南禅寺景区承载着无数无锡人的童年欢乐，而清名桥也是无锡一大网红打卡地。
南禅寺
北塘：
重塑地价格局，主城价值开始凸显
今年3月，作为首场土拍，北塘板块太湖淀粉厂地块（阳光城印月文澜）掀起了一波高潮。
此后，板块内再挂出两幅地块，恒大通泊路地块成交楼面价12609元/㎡，再后来，爱情地产重仓北塘。
从多次土拍情况来看，北塘已经开始成为众房企眼中的香饽饽，那些曾经被忽视的板块开始奋起直追，北塘就展现出了主城特有的气质。
就2020年来说，北塘以“招拍挂”的形式所成交的地块远超过去，其中热电厂地块楼面价最高17426元/平，也就是现在的山河万物。
因为在建中的连元街小学惠山分校就在项目周边，山河万物也备受关注，无疑的是，它将引领北塘进入3万+时代。（学校学区划分以教育局文件为准）
样板间鉴赏
山河万物户型鉴赏
北塘进入3万+，意味着整个主城的价值整体提高，取长补短，不久的将来，或许真如我同事所言，在梁溪区，总价200万，买不到房子了.....
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