最近不少板块纯新盘备案价出炉，刷新买房人认知。
锡东新城纯新盘备案价最高破3.2万/㎡；
惠山新城新盘备案价最高接近2.8万/㎡；
北塘板块新盘备案价最高超过3万+/㎡；
马山板块新盘备案价最高近2.8万/㎡……
2021年，眼看着2020年拍下的那些高价地项目“呼啸而来”，多个板块的房价格局很快就要发生变化……
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2021年预计36个纯新盘入市 3万+版图扩围
2021年，无锡预计将有36家纯新盘将入市，上市房源基本上以住宅为主，涵盖高层、小高层、超高层、多层、别墅等产品。
嗅觉敏感的网友通过楼面价、备案均价等，也对后期售价“心里有点数”了。
可以预知的是，2021年无锡3万+项目还将继续扩容，4万+项目的数量也可能随之增加。
而那些2年前1万/㎡你都嫌贵的板块可能现在已经接近2万/㎡了。
别说1万/㎡以下的楼盘难找了，2021年以后，不知道1.5万/㎡以下还能剩下几个。
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多个纯新盘备案价出炉！板块房价格局生变！
近期无锡多个纯新盘的备案价也陆续出炉了。不少楼盘的最高备案价格令人“眼前一亮”。
连这些楼盘周边的楼盘都兴奋不已，发朋友圈为之前买了自己家楼盘的买房人的眼光准狠而“嘚瑟”。
①锡东纯新盘备案单价最高破3.2万/㎡
彰泰春岸雅筑
“锡东三少”之一的彰泰春岸雅筑已经完成了首次落位！此前公示的房源共488套，均带装修，装修单价有2750元/㎡、2880元/㎡两种，加上装修单价，整体均价29906元/㎡；
首开7#楼高层，总高18层，2梯4户，建面约89平、105平，首开价约25000-26000元/㎡，项目装修交付，带有新风、地暖和中央空调。
首开价格还是比较低的，后期会不会顶着备案价销售，就不太好预测了。毕竟周边有一块地马上要拍卖，多数人预期还挺高……
②惠山新城纯新盘备案均价2.7万/㎡ 年前有望开盘
万科青藤公园
近日，惠山区纯新盘万科青藤公园（星麓名邸）一批房源备案价公开，总计324套带装修房源，带装修均价27310元/㎡，其中装修单价2590元/㎡，套均价272.6万元。
324套房源均带装修，最低25400元/㎡，最高28400元/㎡（以上均含装修单价）；户型面积段在88.94--110.85㎡之间。
项目规划拟建9栋高层住宅，2栋24层、7栋27层。
③低密！山水城纯新盘备案价最高破3.4万/㎡
旭辉铂悦溪上
滨湖区旭辉铂悦溪上此次公示的房源共402套，均为毛坯，整体均价26607元/㎡；
最低19130元/㎡，最高34092元/㎡；户型面积段在133.62㎡--270.92㎡之间。
项目计划1月底首推叠墅产品，毛坯交付，具体开盘时间待定。叠墅总高6层，预计2022年12月底交付。
④乡镇崛起！阳山纯新盘备案最高也破2万/㎡！
惠都上府名著
惠山区惠都上府名著此次公示的房源共251套，均为毛坯，整体均价15687元/㎡；
最低10160元/㎡，最高21300元/㎡；户型面积段在99.99㎡--297.29㎡之间。
预计3月开盘。首批将推出东区8幢叠加别墅和2幢低密度多层，其余信息待定。
⑤马山住宅最高备案价也近2.8万/㎡！
滨湖区马山板块安兰诺雅此次公示的房源共1454套，户型面积段在87.62㎡--185.52㎡之间，其中——
690套毛坯，均价22279元/㎡，最低17920元/㎡，最高27719元/㎡；
764套带装修，装修单价2510元/㎡，带装修均价18468元/㎡，最低15436元/㎡，最高21288元/㎡。
具体开盘时间待定，将推带装修小高层及毛坯叠墅，价格及具体楼栋待定，预计2023年9月30日交付。
⑥已开盘！胡埭纯新盘备案价最高破2万/㎡！
滨湖区熙悦滨湖湾此次公示的房源共787套，有毛坯、有带装修；
其中带装修438套，装修单价2300元/㎡，带装修均价19095元/㎡，最低17423元/㎡，最高20444元/㎡；
毛坯均价349套，均价17402元/㎡，最低15361元/㎡，最高19689元/㎡；
项目已于1月16日晚6点半在售楼处首次开盘，推出9#、10#、11#、12#楼，约198套，建筑面积约89、108、130、142平毛坯小高层产品，成交均价15500-17500元/平，目前仍有房源在售。
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多个纯新盘爆出新动态！板块房价站稳！
①经开纯新盘规划出炉 配建体育场馆
随着阳光城金科玖珑悦、铂宸府上市，经开区目前待售的纯新盘只有博览中心地块。
去年10月28日华发拍下的博览中心东地块，楼面地价14720元/㎡。
这块地要求建网球中心场馆、跆拳道馆；商业占比不小于11%，并且需要100%自持；住宅部分起始楼面价17213元/㎡…
近期该项目规划已出炉。
项目可建设用地面积约138059.5平方米，主要建筑功能为住宅、商业，总建筑面积约41万平方米，其中地上约30万平方米，地下约11万平方米。
从鸟瞰效果图上看，项目四至为北至和风路，南至震泽路，西至贡湖大道，东至南湖大道；
项目拟建22栋住宅，楼层在18--33层之间；
另，项目还将建设一个5000座网球中心、1个室内网球馆、1个2500+1000座跆拳道体育馆，以及一片室外网球场地，该部分建筑物仅“为示意”，将在“后期单独报批”。
②滨湖楼面价19542元/㎡项目备受期待！
2021年，滨湖区将有5个新项目上市，目前尚有1块地暂未公开案名。其中目前无锡最高楼面地价的三盛督府天承也在该区域。
这是三盛在全国打造的第三座督府，于1月9日正式公开江南会客厅，即将首开118-143㎡多层，预计均价4万+/㎡。
河埒口景瑞北桥中巷地块，楼面地价18000元/㎡，竞人才房面积700㎡。规划打造5栋楼，两栋18层小高层，一栋20层高层，两栋26层高层，未来房价或在3.5万+。
旭辉铂悦溪上楼面地价15322元/㎡，项目位于滨湖区新八路与南横街交叉口东北侧，其无界美学示范区于1月16日正式开放。
规划打造36栋总高6层的低密度纯墅住区，建筑面积约134-270㎡。其所在的山水城板块依山傍水，自然资源丰富。
马山纯新盘安兰诺雅售楼处也已公开，以“超级游艇”为蓝本打造了别具一格的会所。
预计首次开盘将推出建筑面积约110㎡、130㎡装修小高层以及建筑面积约145㎡、170㎡、185㎡毛坯叠墅。
③梁溪4万+/㎡项目待入市！北塘爱情双子要来！
2020年梁溪区拍地频繁，三次刷新区域最高楼面地价，今年有多家纯新盘待开盘。
梁溪区的“爱情双子”——山河万物、山河万象依托着连元街惠山分校这一重磅规划，成为了近段时间讨论的热词，山河万物位于运河畔，主打“科技住宅”、“五恒系统”，是很多网友关注的热点。
北塘板块石门路B、C地块，楼面地价分别为15000元/㎡、16000元/㎡，此前由城投拿下，后期将由宝龙操盘销售，预计价格在3万+。
另外，南长板块两大中式豪宅项目——蓝城南门小团月庐、德商江南玺也颇引人关注，前者预计均价40000-45000元/㎡，捅破板块天花板。
崇安板块纯新盘美好铂翠售楼处预计本月公开，预计2021年2月首开，推出建筑面积约96、98、100、122㎡带装修高层，预计23200元/㎡起。
④锡山多个纯新盘待开 最高楼面地价16507元/㎡
锡山区这两年热度特别高，今年更是全面开花，“锡东三少”中除了百郦华庭以外，已经全部完成了首次开盘。
百郦华庭小区为纯人车分流设计，打造了新亚洲+新中式风格，共8栋洋房9栋高层产品。
项目首次开盘将推出9号楼高层，户型面积约88㎡、102㎡、105㎡、125㎡，毛坯高层备案均价24770元/㎡。16号楼低密多层户型面积约140、160㎡，备案均价28500元/㎡。
龙湖华亨天玺为龙湖在羊尖打造的纯新盘，“天字系”是龙湖TOP级塔尖作品，拟建共14栋11层小高层住宅楼、1栋14层商业楼及1栋配套楼。
恒泰悦熙台位于荟聚板块，规划六栋低密多层和两栋高层，高层建面约93、104㎡，带装修均价约2.2万-2.3万/㎡；低密多层建面约110、120㎡，毛坯均价约2.4万-2.5万/㎡。
⑤惠山楼面价天花板规划出炉！多盘待开！
惠山新城的建发张村4号地块近期公布了批前规划，主要规划了21栋总高11-18层的小高层住宅产品，再加上高力地块——万科青藤公园项目的入市，2021年，惠山新城的房价格局或将半只脚迈入“3万+”的门槛。
而惠山新城另一个纯新盘，上半年协信拿下的高力地块，楼面地价13360元/㎡，如今已由万科来操盘，案名也在前不久公开为万科青藤公园，目前城市展厅已经公开。
项目规划打造11栋高层住宅、1栋配套用房及地下室等，在产品业态上与张村4号地有一定区别。
钱桥板块招商洋溪8号地块，楼面地价9472元/㎡，规划打造15栋11层小高层，招商将联合美的、路劲两家房企共同开发。
洛社板块纯新盘建发金玥湾，规划打造5栋高层，4栋小高层，8栋洋房和1栋商业，预计将于明年正式公开。
今年阳山板块也迎来了新面孔，华晟以楼面地价7127元/㎡拿下阳山镇北中街地块，目前已公布案名为悦阳九玺。
⑥新吴多个纯新盘案名公布！最高楼面地价14749元/㎡
近期，新吴区多个纯新盘公布了案名，最高楼面价地块规划也已出炉，接下啦也会有不少新盘入市。
首先是新吴区目前地价最高的项目建发上院，楼面地价14749元/㎡，规划建造12栋高层和28栋多层房源，高层建面约89、106、116、129㎡，叠墅建筑面积约146㎡。
泰山路板块中奥案名已公布，为滨河境。
雅居乐泰山路地块，确定与远洋合作开发，案名定为公园里。
还有刚刚拿地不久的长甲硕放中学地块（楼面地价8966元/㎡）、远洋梅村锡贤路地块（楼面地价12095元/㎡）、丰树上城壹号东地块（楼面地价12073元/㎡）。
2021年，新吴区预计将有6家纯新盘入市，其中5幅为万元地，或将为区域房价格局带来不小的改变。
从上我们也可以看到，“万元地”有22幅，楼面价超1.5万+的也有8幅！由于地价的整体提升，低价盘也是越来越少，大多集中在鹅湖、阳山、马山等远郊板块。
总之，就目前这个情况来看，无锡再难觅得“价格洼地”。
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