无锡365淘房 近两周，无锡多幅地块公示了项目规划，产品涵盖高层、小高层、多层等，最高楼面价19542元/㎡！
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项目整体规划 |
土拍时间：6月17日
竞得房企：三盛
楼面地价：19542元/㎡
滨湖区河埒口郁巷地块自挂牌伊始就受到了不少房企的期待，在6月17日土拍前，共吸引20家房企参与竞拍，直接加价5700万开拍！最终，被三盛地产以楼面价19542元/㎡竞得。根据地块要求，项目整体规划4栋总高9层、9栋总高11层小高层以及8栋总高6层多层产品。
郁巷地块隶属滨湖区河埒口板块，这里也是无锡发展较早的区域。该地块闹中取静，东临中心城区、万达广场等商圈；西面与梅园景区相邻；背靠城市绿肺惠山森林公园，南面有梁溪河景观带、蠡湖景区等。算得上名副其实的依山傍水。
近几年，板块内鲜有宅地推出，这几年在售的新建住宅也不算多。2018年起陆续推出几幅宅地，板块内新增康桥府、雅居乐旭辉藏珑府、金领蠡洲台等新盘。而目前，除了金领蠡洲台暂未入市外，另外两个项目剩余货量已不多，雅居乐旭辉藏珑府更是尾盘在售。而三盛郁巷地块项目的入市或将对板块内房价造成一定的冲击。
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项目整体规划 |
土拍时间：6月23日
竞得房企：大发
楼面地价：7341元/㎡
滨湖房价及地价洼地胡埭时隔1年未挂地，该幅地块起始楼面价已经超过了去年同板块成交楼面价。同时，该地块规划要求住宅建筑≥6层且≤11层；并且新建住宅中成品住房比例不得低于40%。而在本次公示的规划中，项目将打造15栋总高11层的小高层产品，以及一栋物业用房、一栋配套用房、部分商业等。
胡埭板块房价仍属于滨湖区的洼地。目前，地块周边以二手房为主，包括富安花园、富润花苑、新力帝泊湾、中海英伦观邸、香槟花园等，居住氛围浓厚。板块内在售新房仅北控雁栖湖、新力翡翠湾，在售建面约88-185平低密度多层、小高层产品，均价15000元/平起。而项目的入市，或将为周边改善居民提供更多的选择。
目前，项目已确定案名为“熙悦滨湖湾”，将由大发、中奥合作开发。
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土拍时间：6月23日
竞得房企：爱情地产
楼面地价：16626元/㎡
造船厂地块在挂牌期间，爱情地产就表示了强烈的拿地意向，连续两轮出价，直接加价1500万。而这幅地也是在6月23日的土拍中，达到了北塘楼面价新高。该地块占地面积56641.7㎡，容积率规划>1，且≦1.9，绿地率≧30%，建筑限高≧6层，且≦60M，临运河西路≦54M。
根据地块规划要求，项目将打造17栋总高9-17层的小高层住宅产品，以及部分沿街商业。
爱情地产造船厂地块位于梁溪区通惠路与运河西路交叉口西南侧，东至通惠路辅道，南至新惠路，北至运河西路，西边方向是规划道路。从公共交通方面来说，地块西北方向，就是地铁3号线（在建）和地铁4号线（在建）的交叉站点盛岸路站，对于此地居民来说，出行是较为方便的。
值得一提的是，自从3月份，微信公众号”梁溪发布“发布了连元街小学惠山分校规划在太湖淀粉厂地块东南800米处的消息后，区域内在售新盘人气高涨，板块内置业需求猛增。
未来，包括爱情地产造船厂地块、爱情地产黄巷热电厂地块、阳光城印月文澜等项目的补足也会相对解决区域内旺盛的置业需求。
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项目整体规划 |
土拍时间：5月9日
竞得房企：旭辉
楼面地价：15322元/㎡
旭辉新八路地块位于滨湖区新八路与南横街交叉口东北侧，地块总占地面积90725.7㎡，用地性质为居住用地。规划容积率＞1且≤1.4，住宅建筑≥4层且≤6层。根据地块要求，项目共规划打造36栋总高6层的多层产品以及1栋物业管理用房、1栋配套用房、2栋商业用房。
项目位于滨湖区山水城板块，地块周边路网通达，南北方向，缘溪道、新八路等道路，地块距离蠡湖大道快速路直线距离约2公里，距离在建的苏锡常南部高速直线距离约400米，距离地铁1号线南延线南方泉地铁站2号出口距离仅约900米。
目前地块周边在售的新房住宅均价在2万-3.5万/㎡，个别楼盘高端业态房源均价放风价超过5万/㎡，也是无锡名副其实的高房价板块。未来，项目的入市也将为板块内改善购房群体带来更多的选择。
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圆融东北塘地块
项目整体规划 |
土拍时间：6月17日
竞得房企：圆融发展
楼面地价：6964元/㎡
2020年6月17日，圆融发展以总价13.76亿元、楼面价6964元/㎡竞得锡山区东北塘芙蓉三路南（ XDG-2020-19号）地块！地块位于锡山区东北塘街道承塘路西、芙蓉三路南，规划为居住、商业用地，其中商业核定建筑面积占核定建筑面积比例不小于30%。这也意味着，无锡即将诞生第二个圆融广场商业综合体。
根据规划，圆融东北塘地块将打造13栋总高7-9层的小高层，10栋总高17-27层的高层住宅以及一栋商业综合体、部分沿街商业。
目前，锡山区东北塘板块仍在不断发展中，区域内可使用土地量较多，未来待开发的土地也比较多，这大大支撑了区域发展。而随着恒大、融创、旭辉等品牌房企纷纷进驻东北塘，板块的价值得到了不少购房者的认可，不仅影响本地客户，对外围客户的也有一定的吸引力，目前区域内正处于刚需到改善住宅转变的进程中。
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德商金钩桥地块
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土拍时间：5月14日
竞得房企：德商
楼面地价：13840元/㎡
德商金钩桥地块是一幅商住用地，位于清名东路与金钩桥路交叉口东北侧，非常“mini”，面积仅19693.4㎡，周边多个小区环绕，居住氛围较好。
从上面的规划图中我们能够看到，这幅地块中的商业占比还是比较大的，沿南长街一侧，接近一半的面积都将打造总高2层的商业。除了商业部分外，项目另规划了7栋总高5层的多层产品。
目前项目周边在售楼盘不多，有国美南长华府、华侨城运河湾、万科运河传奇等项目，即将入市的纯新盘蓝城南门小团月庐规划打造6栋总高6层的纯叠加院墅，带装修交付，户型建筑面积约160-260平，预计售价或达4万+！
后期，德商金钩桥地块的开发或将填补周边新房房源不足，解决一部分的改善居住需求。
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土拍时间：2019年10月10日
竞得房企：新发鸿景，后通过股权转让的方式移交给中奥开发
楼面地价：9545元/㎡
2019年10月10日，无锡新发鸿景置业有限公司以总价13.9120亿元、楼面价9545元/㎡竞得泰山路地块；2020年3月13日，通过股权转让的方式，中奥以11.63亿的总价拿下地块开发权。目前项目规划已出炉，将打造11栋总高11层的小高层，8栋总高27层、1栋总高18层的高层产品。
项目位于无锡市新吴区锡兴路与泰山路交叉口东北侧，项目东侧有规划新建的新吴区第二座万达广场（位于泰山路与泰丰路交叉口，泰山路南侧），对于项目未来的业主来说，在万达广场开业后，日常休闲消费相当方便。
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土拍时间：2019年10月10日
竞得房企：龙亭投资，后通过股权转让的方式移交给美好置业开发
楼面地价：12425元/㎡
项目位于梁溪区包张路和锡洲路交叉口西北侧，总可建设用地面积约13681.6平方米，用地性质为居住、商业用地，建设单位为无锡梁景置业有限公司。根据上图的规划我们可以看到，项目共规划3栋高层（1栋总高16层、2栋总高26层，均含商业）。
据了解，该地块首先是在去年10月10日，由无锡市崇安新城龙亭投资有限公司以底价12425元/㎡拿下；之后于今年7月17日以股权债权转让的形式被美好置业拿下。
项目北侧为广祥路，东侧为广和路（在建），靠近锡沪路和学前东路等多条主干道，周边的整个路网完善，可快速连接到高架快速路，自驾去往无锡各处都很方便。再加上项目距离地铁2号线广益站约500米，交通出行还是比较便利的。
项目最近的大型商业配套一路之隔的京东广场，四周还有哥伦布广场、月星家居、建设中的锡山八佰伴等重要配套，未来业主们的生活还是比较方便的。
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