昨天，朋友圈被一组“2017-2019”对比图刷屏了！
2017年到2019年，有的人发量变少了，有的人体重增涨了！
而2017年到2019年，无锡的楼市发生了什么变化呢？
不对比不知道，一对比还是颇感震惊的，废话不多说，赶紧拿图为敬！
1.房价篇：
——百平房源贵了53万？！
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2017年无锡新房月度成交均价峰值出现在10月，为13915元/㎡。2019年截止目前为止，月度峰值也同样是10月份，为19252元/㎡。
2年，房价相差5337元/㎡，简单粗暴地计算，相当于100㎡的房子贵了53万！什么？在无锡晚买2年房，可能就蒸发了辆豪车钱！
——五区皆涨！滨湖最贵，惠山最便宜
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2017年无锡五大区域新房房价从高到低排布为滨湖、梁溪、锡山、新吴、惠山。2017年全年滨湖成交均价为16489元/㎡，惠山成交均价9149元/㎡，二者相差7340元/㎡。
2019年10月无锡新房房价从高到低排布依然为滨湖、梁溪、锡山、新吴、惠山。10月滨湖成交均价24082元/㎡，惠山成交均价14801元/㎡，二者相差9281元/㎡。
显而易见，无论无锡哪个区域，这两年都经历了明显的房价上涨。
2.地价篇：
——万元地从屈指可数到36幅
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从这个图就可以看出，2017年到2019年是高价地从稀疏到密集的一个过程。
2017年无锡全市最高楼面单价为中锐星公元18050元/㎡，2019年这个楼面价纪录依然未被突破，但全市万元地已经越来越多了！
2017年12月，万元地屈指可数,五大区域只有滨湖、梁溪有万元地。
2019年11月21日土拍结束后，无锡五大区域皆有万元地，万元地块已经36幅。楼面单价18000元/㎡以上的地块就有4幅！
3.房贷篇：
——首付门槛变化不大，利率普遍都上调
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除了房价，这两年房贷利率的不断变化也是撩人心弦。
查阅我们摸底的历史资料，2017年11月7日的一次摸底显示，本地户籍第一套住房首付普遍要求4成，利率上浮10%，也就是5.39%。二套房普遍上涨10%-20%，按20%计算，也就是5.88%。
2019年，我们最新的一次摸底在11月12日，本地户籍首付比例仍然为4成，但贷款利率在5.9%-6.125%之间，二套房利率在6.15%-6.35%之间。
以商业贷款100万等额本息30年计算，本地户籍首房首贷，5.39%与5.9%的利率，总利息相差了11.6万。第二套住房，5.88%与6.15%的利率，总利息相差了6.25万。
简单来说，晚2年买房贷款，利息可能都要多还好几万。
4.新城面貌篇
——城市发展“加速度” 总把旧貌换新颜
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2年时间里，很多网友直观地感受到，各大新城的发展高歌猛进。尤其以太湖新城为例，从略显荒芜到高楼林立。这几年，越来越多的品牌房企在太湖新城争相拿地，深耕开发了不少优质项目，共同奠定了板块良好的居住氛围。
2019年，经开区正式挂牌成立，这也意味着这个板块的发展还在不断加速度，繁华的界限也从观山路一路往南到和风路、吴都路，再到如今的震泽路等。
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除了太湖新城有了翻天覆地的大变化以外，还有锡东新城、天一新城等等也同样日新月异，这两年间都吸引了非常多的品牌房企进驻，除了深耕以外，还有不少首次落子无锡的新面孔。
2017-2019，楼市变幻，城市更新，下一个2年，又会是怎样呢？
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