关注!上周无锡近800套房源入市 限价盘首开卖9成

来源:365淘房 2019-11-25 17:49

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上周无锡近800套房源入市,新吴限价盘首开

多板块迎新项目,拿地不到2个月地块规划即出炉

无锡再添万元地,2幅涉宅地出让揽金21.2亿元

11月即将过去,无锡楼市的平淡氛围似乎仍在持续,上周(11月18日-11月24日),无锡5家楼盘开盘加推,2块宅地拍卖也平稳收场。

随着天气转冷及年底将至,近期大多数项目都没有重大节点。不过,有项目开发节奏依然较快,拿地不到2个月,地块规划已经出炉。另外,金融街梅村项目也公布规划,未来留给刚需的机会越来越少。

上周5盘加推近800套入市 新吴限价盘首开去化9成

上周无锡共有5楼盘加推,涉及新吴、惠山、锡山、滨湖,产品涵盖高层、洋房等。

新吴区,金科中心长江樾于11月23日首次开盘,推出20#楼高层,户型建筑面积约105、143平,均价19000-20000元/平;推出13-17#楼洋房,户型建筑面积约121、128、144平,均价22500元/平;推出18#楼小高层,户型建筑面积约约147平,均价20000元/平。以上房源均为带装修交付。本次开盘共推出251套房源,去化9成。

开盘现场 

惠山区,时代城于11月22日加推12#楼高层,建筑面积约96、114平,带装修交付,均价13000-14500元/平。本次开盘共推出272套,去化8成。

碧桂园南光城于11月23日加推三期4#毛坯高层,建筑面积约119平,均价12500元/平。本次开盘共推出72套,去化超7成。

锡山区,恒大翡翠公园11月24日加推洋房2-4#楼,建筑面积约106-248平,均价19000-19500元/平,共126套,目前仍有房源在售。

滨湖区,万科翡翠之光于11月23日加推7#楼高层,户型建筑面积约110平、128平,带装修,仅推出54套,目前仍有房源在售。

多板块迎新项目 拿地不到2个月地块规划即出炉

11月19日,无锡市自然资源和规划局公布融创梁溪地块(XDG-2019-43号地块)规划设计方案进行批前公示。

项目位于梁溪区运河西路与新苏路交叉口南侧,建设单位为无锡瑞衡置业有限公司,据悉,该公司主要股东为融创以及城投公司。

用地范围东至运河西路路、南至名海路、西至芦中路、北至新苏路,可建设用地面积42366.2平方米,用地性质为居住用地。总建筑面积约11.4万平方米,容积率>1.0且≤2.0-2.2,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。

无锡楼市 

项目拟打造8栋高层住宅。这块地10月10日以12890元/㎡楼面价底价被拍出,不到2个月便出规划,整体节奏还是比较快的。

另外,新吴区在上周也迎来了纯新项目的规划公示。

11月15日,金融街梅村地块(XDG-2019-28号)房地产开发项目规划设计方案被公示。

据规划图显示,项目位于新吴区梅村街道新洲路与锡义路交叉口东北侧,建设单位为无锡融展置业有限公司。这幅地块于9月4日被金融街以楼面价9645.8元/㎡,击败其余5家竞争对手斩获。

 

可建设用地面积约46912平方米,用地性质为居住用地。总建筑面积约12.6万平方米,容积率、建筑密度等相关指标符合规划要求。该项目拟打造高层及小高层住宅。

无锡再添万元地,2幅涉宅地出让揽金21.2亿元

上周,无锡11月的土拍正式落锤,2幅涉宅地块成功出让,共揽金21.2亿元。

新吴区太科园XDG-2019-57号地块经历了3轮报价,其中某房企直接加价6300万,最终被上海大发拿下。滨湖区XDG-2019-61号地块地块因只有1家房企报名,城投以底价9209元/㎡的楼面价成交。

太科园楼面价再次迎来了新纪录,诞生了首幅万元地,新吴区的万元地也增至3幅。

值得注意的是,该地块的起始楼面价就达到了10517元/㎡,是新吴土拍史上最高起始楼面价;1年地价上涨超2524元/㎡,板块价值再攀升。

无锡楼市 

今年新吴区土拍爆火频频推地,地块楼面价也在竞逐中大幅上涨,“面粉”价甚至一度赶超“蛋糕”价,太科园板块作为热门板块更是炙手可热,成为购房者抢夺的福地。当天土拍后,又有不少网友感慨:太科园的房价或又将迎来新一轮的上涨。

无锡万元地 

截止11月土拍结束,无锡的万元地已经增至36幅,这也意味着未来高价项目将越来越多。

临近年底,一级市场没有明显刺激加之持续的严控,有不少购房者重新陷入观望,甚至有一部分购房者在等待年底的“特惠跳水”。从近期跑盘情况来看,还是有较多的楼盘在12月份仍有计划大批量加推的打算,11月仍以蓄客为主。

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