这一届开发商和买房人都不容易。年关将至，无锡即将迎来一波交付潮。
对于开发商来说，卖房完成任务不算大本事，能过得了交付这一关，才算得上是完成了挑战。
对于买房人来说，买房是一种考验，交付面临的则是另一种考验。
即将迎来考验！无锡近40个楼盘年底迎交付
据不完全统计，今年11月底到12月底，无锡有近40个楼盘预计迎来交付。
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在待交付的楼盘中，以品牌房企的项目居多，包括绿城、万科、华润、金科、中海、富力、朗诗等，无锡各个区域都有不少楼盘交付。另外，在今年的待交付项目中，不乏别墅、低密度多层等高端产品，也有很多楼盘都是各自板块高价盘的代表，早期已经吸引了多方的关注，有无数双眼睛和无数颗期盼的心都在同时等待着这些楼盘的实景呈现。
比往年更紧张的交付！买卖双方都不容易
2019年集中交付，给开发商的售后维护以及建筑质量带来巨大考验。买房时候承诺的话，是否可以如数兑现？马上也就一一迎来答案了。
其实这两年，对待交房的态度，开发商和买房人都要比往年更加谨慎，换句话说，这个时刻到来之前，双方都会有些紧张。
每每这个时候，都想唱一句“是否对你承诺了太多，还是我原本给的就不够”。
目前大的背景是地价成本上升以及严调控下的限价。
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对于开发商来说，销售额、回款率、利润率，都是集团考核的硬指标，但项目的限价红线又很难突破，操盘手纵是巧妇，也做不出花样来。
于是减配成为无奈的选择。精装变简装，大理石变涂料，国际品牌变国产品牌……这样的案例也比比皆是。
但对于业主来说，很多人节衣缩食，谁不想买到一套称心的房子？货不对板，谁心里能舒坦。他们会拿到样板房图片，拿着宣传手册，甚至销售员当初的说辞一一对比，对质。
其实不仅仅是无锡，全国各地交付都面临相似的考验。不可回避的是，每当交付潮来临之时，也会有部分业主维护权利的事件出现。但我们也要看到，无锡大部分的房企还是能兑现承诺，甚至还会有实景优于效果图的惊喜情况。
对此，我们也计划年底持续追踪热点楼盘交房现场和交付情况，为各位网友带来真实全面及时的信息，敬请关注。
最后奉上一点小tips，希望给各大楼盘的准业主们带来一些有价值的参考：
新房交付的一般步骤：
第一步 接收入住通知书
通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。
第二步 查看资料 确保房屋符合交付条件
1.《竣工验收备案表》(盖章原件)。
2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
3.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。
5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6.《建筑工程质量认定书》。
7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
第三步 房屋检验
购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。要注意检测及检验以下：
1.检测房屋面积
2.检验房屋质量：
第四步 签署《房屋验收交接书》
新房交房时要准备哪些费用？
1、购房税费新房交房的时候需要交纳契税，契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。
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2、房屋面积差额款根据购房合同规定，房屋面积差额不应超过3%，虽然在入住以前，购房者已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。
3、物业管理费如果新房验收没有问题，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
4、住房维修金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
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5、其他费用燃气、宽带、有线电视等费用、装修保证金和面积测绘费、供暖费用等其他费用，根据实际情况及房屋是否需要装修及开发商相关要求而定。
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最后祝福这些楼盘的准业主们，都能收获一个满意的房子！收获幸福！
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